Дело № 2-238/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2011г. Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сухановой Л.А., при секретаре Бондаренко О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А.З. к Ницкому В.А. об исправлении ошибок в свидетельствах о праве собственности на землю, о прекращении кадастрового учета на земельный участок, о прекращении ранее зарегистрированного в ЕГРП права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности, о признании недействительным межевания земельного участка и об аннулировании внесенных изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке, У С Т А Н О В И Л : Иванова А.З. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании права общей долевой собственности, прекращении ранее зарегистрированного в ЕГРП права на земельный участок. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики- Администрация МО <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» были заменены на Ницкого В.А. После неоднократных уточнений был предъявлен иск к Ницкому В.А. об исправлении ошибок в свидетельствах о праве собственности на землю, о прекращении кадастрового учета на земельный участок, о прекращении ранее зарегистрированного в ЕГРП права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности, о признании недействительным межевания земельного участка и об аннулировании внесенных изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером 56:42:02 22001:222 по адресу: <адрес>. Требование истицей мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ её мужу Иванову Н.А. и его брату Иванову И.А. выданы свидетельства о праве собственности по завещанию. Они являлись наследниками в равных долях дома по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обоим братьям был передан в собственность земельный участок, ранее отведенный под строительство дома. Иванову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о предоставлении в собственность земельного участка в размере 0,0744га по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Иванову Н.А. выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Земельный участок внесен в ГКН, присвоен кадастровый номер с местоположением: <адрес>2. Аналогичное свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано Иванову И.А. с местоположением: <адрес>1. Братьям принадлежал в равных долях жилой дом по <адрес>, который является единым объектом. В 1997г. наследники Иванова И.А. продали ? долю дома Ницкому В.А. В 2006г. Ницкий В.А. отмежевал свой земельный участок и зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю площадью 1244+24,70кв.м. относительно ориентира всего жилого дома. Считает, что осуществление кадастрового учета должно быть приостановлено в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:42:0222001:222 площадью 1244+24,70кв.м., зарегистрированному за Ницким В.А. в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных Ницким В.А. для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о спорном объекте недвижимости. Считает, что весь земельный участок площадью 2012,70кв.м. является единым неделимым объектом, т.е. объектом общей долевой собственности двух собственников Ивановой А.З. и Ницкого В.А. После смерти мужа Иванова Н.А. ей (Ивановой А.З.) принадлежит ? доля жилого дома по <адрес>, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на ? долю земельного участка площадью 2012,70кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка 56:42:0222001:222 по заявлению Ницкого В.А. С землеустроительным делом она впервые ознакомилась в марте 2011г. При проведении межевых работ в 2006 году не были учтены первоначальные документы о праве собственности на земельный участок. О межевании её в известность никто не ставил. Просила внести исправления в свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя Иванова И.А. и от ДД.ММ.ГГГГ на имя Иванова Н.А. в части места расположения земельного участка по адресу: <адрес>; приостановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 56:42:0222001:222 площадью 1244+24,70кв.м., зарегистрированному за Ницким В.А.; прекратить ранее зарегистрированное в ЕГРП право собственности на земельный участок площадью 1244+24,70кв.м. по <адрес> за Ницким В.А. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Ивановой А.З. и Ницким В.А. право собственности на ? долю за каждым на земельный участок площадью 2012,70кв.м. по адресу: <адрес>; признать недействительным межевание земельного участка по <адрес>, произведенного ООО «<данные изъяты>» в 2006г.; аннулировать внесенные изменения в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером 56:42:0222001:222. В судебное заседание истица Иванова А.З. не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Константинова Т.В., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Ницкий В.А. исковые требования не признал и пояснил, что распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 82 и ст. 65 ЗК РСФСР действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ был разделен земельный участок общей площадью 1488 кв.м. на два равных по площади земельных участка – по 744 кв.м. с учетом минимальных норм, установленных для обслуживания жилого дома, и каждому из наследников было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Ст. 65 ЗК РСФСР в редакции действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусматривала, что в случае смерти всех членов личного подсобного хозяйства земельный участок переходит к наследникам в соответствии с гражданским законодательством РСФСР. Земельный участок в этом случае по решению соответствующего Совета народных депутатов подлежит разделу с учетом минимальных норм, установленных для обслуживания жилого дома, и каждому наследнику выдается документ, удостоверяющий право собственности, пожизненного наследуемого владения. Исковые требования о внесении изменений в свидетельства о праве собственности на землю братьев Ивановых не подлежат удовлетворению, так как эти документы прекратили свое действие в связи с тем, что собственниками земельного участка ранее принадлежащем Иванову И.А. стали его наследники, а после них собственником этого участка стал он. Собственником земельного участка 744 кв.м., принадлежащего Иванову Н.А., стала истица – получив свидетельство о праве на наследство по закону, независимо от проведения государственной регистрации. Выдвигая требования о признании права общей долевой собственности, истица не выставляет никаких требований о прекращении ее права собственности на земельный участок, на который ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Полагает, что суд не может вынести решение о признании земельного участка неделимым, принадлежащим на праве собственности двум собственникам, если имеется никем неоспариваемый правоустанавливающий документ о праве собственности на часть этого земельного участка, как на отдельный земельный участок. Так же истица умалчивает, что ранее ее муж Иванов Н.А. выступал как собственник отдельного земельного участка по адресу: <адрес>, и при межевании смежного по северной стороне земельного участка, площадью 500 кв.м. переданного в аренду его Таран Т.Н. Доводы, которые приводит истица, чтобы признать недействительным межевания моего земельного участка относятся к обычному межеванию. В данном же случае необходимо говорить о восстановлении межи, которое определено решением мирового судьи, которое вступило в законную силу. Решением мирового судьи подтверждается, что на момент вынесения решения существовали два отдельных самостоятельных земельных участка. Представители третьих лиц: Администрации МО <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему. В соответствии со ст.17 ФЗ «О землеустройстве» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент проведения Ницким В.А. межевания земельного участка, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их места положения. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: -определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; -закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; -изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В соответствии с «Инструкцией по межеванию земель» установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков при купле- продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других границ принадлежащих им земельных участков. Из материалов дела усматривается, что Иванов Н.А. и его брат Иванов И.А. являлись собственниками каждый в равных долях жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Иванову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о предоставлении в собственность земельного участка в размере 0,0744га по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Иванову Н.А. выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок площадью 744кв.м. Земельный участок внесен в ГКН, присвоен кадастровый номер с местоположением: <адрес> Аналогичное свидетельство на право собственности на земельный участок было выдано Иванову И.А. с местоположением: <адрес> В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.А. истице Ивановой А.З. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.12) на ? долю жилого <адрес> в <адрес> и земельный участок площадью 744кв.м. по адресу: <адрес> На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ницкий В.А. приобрел у наследников Иванова И.А.- Иванова А.И. и Тищенко И.И. ? долю жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок по данному адресу площадью 744кв.м. (л.д.70). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено решение по иску Ницкого В.А. к Иванову Н.А. об устранении препятствий, нарушающих право пользования земельным участком (л.д. 35-36), требования Ницкого В.А. были удовлетворены. Решение вступило в законную силу. В решении указано: устранить препятствия, нарушающие право пользования земельным участком, перенести межу, разделяющую земельные участки Ницкого В.А. и Иванова Н.А. на 2 метра к западу на севере участка и на 4 метра к западу на юге участка. Таким образом, земельный участок Ницкого В.А. был увеличен. В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию земельных участочков в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Таким образом, постановкой земельного участка под номером 56:42:0222001:222 на кадастровый учет, были утверждены его границы. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости – постановка на учет объекта недвижимости прекращением его существования – снятие с учета объекта недвижимости, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Пунктом 6.1. ст.19 и п.3 ст.20 ФЗ № 28-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном земельном кадастре», действующим на момент межевания В.А. земельного участка, предусматривается, что в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка предоставлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. При этом площадь, на которую может быть увеличен земельный участок, не может быть больше чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с земельным законодательством. Ст.33 ЗК РФ гласит, что предельные нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства из земель муниципальной собственности, устанавливаются нормативно правовыми актами органов местного самоуправления. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Городского Совета депутатов <адрес> установлен минимальный размер земельного участка в 500 кв.м. В связи с чем, по заданию Ницкого В.А. было проведено межевание земельного участка в 2006 году. ДД.ММ.ГГГГ Ницкому В.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу и на земельный участок по указанному адресу площадью 1244кв.м. Из землеустроительного дела видно, что в результате межевания были установлены границы земельного участка и определена площадь земельного участка 1244 кв.м. В кадастровой выписке земельного участка, кадастровый номер 56:42:0222001:222 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Ницкого В.А. указана 1244 кв.м. +- 24,70 кв.м. (л.д.15). В кадастровой выписке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №:42:0222001:223 по адресу: <адрес> правообладателем указан Иванов Н.А., площадь земельного участка указана 744 кв.м. (л.д.13). Суд считает, что истица не представила доказательств, свидетельствующих о том, что при межевании не правильно были установлены границы земельного участка ответчика и определена площадь земельного участка. Истица по документам, имеющая право на земельный участок площадью 744кв.м., фактически хочет приобрести право на земельный участок площадью 1006,35кв.м., при этом ею не учтено, что площадь земельного участка, принадлежащего ответчику Ницкому В.А., которую она присоединяет к площади своего земельного участка, была увеличена с 744кв.м. до 1244кв.м. не за счет участка истицы, а за счет других земель (государственных не разграниченных, распоряжение которыми осуществляет администрация МО <адрес>) в порядке уточнения площади земельного участка ответчика, а также за счет переноса межи по решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ редакции ст.82 и ст.65 Земельного кодекса РСФСР, в случае смерти лица, которому участок предоставлялся для жилищного строительства, по решению соответствующего Совета народных депутатов этот участок подлежал разделу с учетом минимальных норм, установленных для обслуживания жилого дома, и каждому наследнику выдавался документ, удостоверяющий право собственности, пожизненного наследуемого владения. На основании Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О регулировании земельных отношений…» братья Ивановы получили вместо временных документов, ( Д-183 и Д-415) бессрочные свидетельства на право собственности на упомянутые земельные участки. При этом в соответствии с п.2 этого указа (Граждане и юридические лица – собственники земельных участков…. Могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков,…). У Ивановых оставалась возможность объединить свои участки, но они не пожелали воспользоваться этим правом и остались собственниками отдельных самостоятельных земельных участков, то есть их права не нарушались. Технических ошибок возникших при регистрации свидетельств на право собственности на землю не было потому, что новый документ выдавался на основании и взамен ранее выданных Администрацией <адрес> временных свидетельств, где земельные участки показаны как отдельные и самостоятельные. В связи с чем Иванову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ, Иванову И.А. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства именно на 744кв.м., то есть были совершены действия, соответствующие нормам действующего на тот момент законодательства. Поэтому доводы представителя истца о том, что весь земельный участок является единым неделимым объектом, суд считает необоснованными. На момент осуществления государственного кадастрового учета изменений участка 56:42:0222001:222, принадлежащего Ницкому В.А., действовал Федеральный закон «О государственному земельном кадастре». При этом акты согласования границ земельных участков в состав описания в указанный период времени не включались, а само описание готовилось на основе материалов межевания и землеустроительной документации, в том числе и землеустроительного дела. Истица просит внести исправления в свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые были выданы на имя Иванова И.А. и Иванова Н.А. Данные требования не могут быть удовлетворены, поскольку оба брата Ивановы умерли и в настоящее время на данные земельные участки выданы новые свидетельства - от ДД.ММ.ГГГГ Ницкому В.А., от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Ивановой А.З. Иванова А.З. также просит прекратить зарегистрированное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ за Ницким В.А. право собственности на земельный участок площадью 1244+24,70кв.м. Государственная регистрация проводится на основании действующих на момент совершения регистрационных действий актов и иных документов, предусмотренных п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Ницкого В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № являлась ст.35 Земельного кодекса РФ и договор от ДД.ММ.ГГГГ При проведении правовой экспертизы регистрирующим органом было установлено, что представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию соответствовали требованиям законодательства, а предусмотренные п.1 ст.20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для отказа в государственной регистрации права отсутствовали. Поэтому требование Ивановой А.З. о прекращении зарегистрированного свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ за Ницким В.А. права собственности на земельный участок также не подлежит удовлетворению. Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с Ивановой А.З. в пользу Ницкого В.А. расходы по оплате услуг его представителя в разумных пределах в размере 5000 рублей. При этом суд учитывает количество судебных заседаний, в которых принимала участие представитель Ницкого В.А.- Сотникова Н.Н. Сумму, которую просит взыскать Ницкий В.А. в размере 7000 рублей, суд считает завышенной. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Ивановой А.З. в иске к Ницкому В.А. об исправлении ошибок в свидетельствах о праве собственности на землю, о прекращении кадастрового учета на земельный участок, о прекращении ранее зарегистрированного в ЕГРП права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности, о признании недействительным межевания земельного участка и об аннулировании внесенных изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке отказать. Взыскать с Ивановой А.З. в пользу Ницкого В.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Суханова Л.А. 10.08.2011г.