№2-787/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года.

Новотроицкий городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Громоздиной Г.Ф.

при секретаре Горбачевой С.В.,

с участием заинтересованного лица Класс У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Антоновой О.Н. о признании незаконным решения государственного регистратора об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Антонова О.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным истребования нотариального согласия бывшего супруга заявителя, о признании незаконным решения государственного регистратора Класс У.В. об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> и обязании должностное лицо произвести регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование своего требования Антонова О.Н. указала, что она является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она с Г.Т.И. заключила договор купли-продажи этой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ должностное лицо Класс У.В. приостановило государственную регистрацию сделки, о чем ей было направлено уведомление, в котором предложено представить дополнительные документы - нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи А.Е.А., с которым она состояла в браке в период приобретения квартиры. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации сделки на том основании, что для регистрации сделки в установленной для проведения государственной регистрации срок, указанный в уведомлении о приостановлении регистрации сделки, не было представлено нотариальное согласие А.Е.А. на совершение сделки. С чем заявительница не согласилась, обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий должностного лица Класс У.В. Она считает, что незаконным решением об отказе в регистрации сделки нарушаются ее права и законные интересы. Истребование нотариального согласия бывшего супруга при совершении сделки купли-продажи жилого помещения, предусмотренное пунктом 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ не основано на законе. К отношениям между бывшими супругами норма семейного законодательства применению не подлежит, а согласие на совершение сделки может исходить только от настоящего супруга, а не от бывшего супруга. Кроме того, брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и А.Е.А. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, более трех лет назад, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Брачный контракт между ними не заключался, а инициатором развода был А.Е.А. При разводе и после развода раздел имущества не производился, А.Е.А. никогда не был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> никогда не ставил вопрос, в течение 3-х лет с момента развода, о своем праве на данное жилое помещение.

Заявитель Антонова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Должностное лицо – государственный регистратор Класс У.В. с заявлением не согласилась, мотивируя тем, что при проведении проверки законности сделки купли-продажи установлено, что помещение № было приобретено Антоновой О.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. При этом на момент возникновения права собственности на данную квартиру Антонова О.Н. состояла в юридическом браке с А.Е.А. При приобретении права собственности на указанную квартиру на государственную регистрацию было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга с А.Е.А. на совершение сделки на покупку помещения №. Следовательно, помещение № является общей совместной собственностью супругов А.Е.А. и Антоновой О.Н. Сведения о разделе общего совместного имущества, принадлежащего А.Е.А. и Антоновой О.Н. в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Соответственно, законный режим совместной собственности на отчуждаемую квартиру в установленном законом порядке не прекращен (статья 33, статья 34 Семейного кодекса РФ).

Суд, выслушав должностное лицо Класс У.В., исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно ст.16 Закона о регистрации Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя….

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. ( п.2 ст16 Закона).

По результатам рассмотрения документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрирующий орган обязан совершить одно из трех возможных действий:

-осуществить государственную регистрацию прав (то есть внести записи в ЕГРП, совершить надписи на правоустанавливающих документах и выдать удостоверение о произведенной государственной регистрации прав);

-приостановить государственную регистрацию прав;

-отказать в государственной регистрации прав.

На основании п.3 ст.9, ст.17 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относится в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов.

Основанием для отказа в государственной регистрации сделки в соответствии с абзацем 4 и 10 пункта 1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является представление документов, по форме или содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным Законом для государственной регистрации права.

Заявитель Антонова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с А.Е.А., эти сведения указаны в заявлении Антоновой О.Н. о признании решения государственного регистратора об отказе в государственной регистрации сделки незаконным. В период зарегистрированного брака ДД.ММ.ГГГГ была приобретена <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К.З.А., действующей по доверенности за Антонову О.Н. и Г.Т.И. заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация сделки до ДД.ММ.ГГГГ на основании необходимости представления дополнительных документов- нотариального согласия супруга Антоновой О.Н. – А.Е.А. на совершение сделки и предложено представить этот документ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации сделки ввиду не представления дополнительных документов- нотариального согласия А.Е.А. на совершение сделки.

В силу ч.1 ст.35 Семейного Кодекса Российской Федерации владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. По смыслу указанной нормы расторжение брака между супругами не влияет на законный режим имущества до раздела общего имущества.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, государственный регистратор правомерно истребовала у заявителя нотариальное согласие бывшего супруга на совершение сделки и правомерно отказало в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Антоновой О.Н. о признании незаконным решения государственного регистратора об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <адрес> в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Громоздина 31.08.2011 года