Дело № 2-1278/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года г. Новотроицк Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: судьи А.Н. Колесниковой, при секретаре И.Ф. Кужашевой, с участием истца Горовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горовой О.С. к Шаборшину В.В., Шаборшиной А.В., Шаборшину Е.В., Шаборшиной В.П. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истец Горовая О.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Шаборшиной В.П., действующей за себя и за ответчиков Шаборшина В.В, Шаборшину А.В, Шаборшина Е.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи жилого помещения № состоящего из двух комнат, в трехкомнатной квартире, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.4 настоящего договора вышеуказанное жилое помещение продано за <данные изъяты> рублей. Расчет с ответчиками был произведен в полном объеме в момент подписания настоящего договора. В подтверждение имеется расписка, из которой следует, что Шаборшина В.П. получила деньги, в сумме <данные изъяты> рублей от Горовой О.С. Расчет произведен в полном объеме, претензий нет. Деньги переданы, ключи от жилого помещения она получила. ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации на основании того, что ответчиками не был представлен документ о прописанных и проживающих в отчуждаемом жилом помещении. Она звонила ответчикам, просила предоставить необходимую справку, но они отказались с ней разговаривать. Просила суд понудить ответчиков зарегистрировать сделку, обязав Росреестр произвести регистрацию договора купли-продажи жилого помещения. Впоследствии истец Горовая О.С. уточнила исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилое помещение от ответчиков к ней. В судебном заседании истец Горовая О.С. поддержала уточненные исковые требования, показала, что поддерживает все изложенное в иске. Ответчики Шаборшина В.П., Шаборшин В.В, Шаборшина А.В, Шаборшин Е.В., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в суд не явился, направил отзыв в котором просил рассмотреть дело без его участия. В случае, если договор соответствует требованиям действующего законодательства, считает, что возможно вынесение решения в порядке п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ об удовлетворении иска. Третье лицо М.Д.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Шабориным В.В., Шаборшиной А.В., Шаборшиным Е.В., действующими через представителя Шаборшиной В.П. и Горовой О.С. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4). Жилое помещение принадлежало на праве собственности в равных долях по 1/3 доли каждому Шаборшину В.В., Шаборшиной А.В. и Шаборшину Е.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество . Статья 551 ГК РФ гласит: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор купли-продажи жилого помещения №, состоящего из двух комнат, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, от имени продавцов действовал по нотариальной доверенности представитель Шаборшина В.П., которая расписалась в договоре. Договор подписан и покупателем Горовой О.С. Из сообщения об отказе в государственной регистрации, следует, что стороны обратились в Новотроицкий отдел Росреестра с заявлениями о регистрации перехода права собственности, в чем было отказано в связи с отсутствием справки о зарегистрированных в спорном жилом помещении. В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В первом и во втором пунктах договора содержатся сведения об объекте купли-продажи - жилое помещение №, состоящего из двух комнат, в трехкомнатной квартире на первом этаже трехэтажного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно п.4 вышеназванного договора спорное жилое помещение продано за 320 000 рублей, которые продавцы получают от покупателя в день подписания договора. Расчет с ответчиками был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 п.1 ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором или законом, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Пункт восьмой договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ гласит: в соответствии со ст.556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта. Продавцы, действующие через своего представителя, передают покупателю вышеуказанное жилое помещение №, относящиеся к нему документы, ключи. В силу ч.1 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В материалах дела имеется нотариальный отказ М.Д.В.., собственника жилого помещения № в квартире расположенной по адресу: <адрес> от права преимущественной покупки жилого помещения № в указанной квартире на основании ст. 250 ГК РФ. На момент заключения договора купли-продажи, в спорном жилом помещении никто зарегистрирован не был, что подтверждается пунктом 7 договора и справкой РЭС. Как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени право собственности на жилое помещение за ней не зарегистрировано, так как ответчики уклоняются от предоставления необходимой справки и регистрации договора в регистрирующем органе. Они продали жилое помещение ей и выехали в <адрес> Проанализировав собранные по делу доказательства суд приходит к тому, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, сделка исполнена, никем не оспорена, а невозможность по объективным причинам зарегистрировать свое право собственности препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника в отношении спорного имущества. При таких обстоятельствах исковые требования Горовой О.С. подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Горовой О.С. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения №, состоящего из двух комнат, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шаборшиным В.В., Шаборшиной А.В., Шаборшиной Е.В., действующими через представителя Шаборшину В.П. и Горовой О.С. и перехода права собственности на жилое помещение №, состоящего из двух комнат, в трехкомнатной квартире расположенной на первом этаже трехэтажного дома по адресу: <адрес> площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. от Шаборшина В.В., Шаборшиной А.В., Шаборшина Е.В. к Горовой О.С.. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья АА.Н. Колесникова. Решение вступило в законную силу 01.11.2011 года