Дело № 2-1272/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года.

Новотроицкий городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Белоусова Ю.А.

при секретаре Гришкиной С.В.

с участием истцов Берначук К.В., Непомнящего Ю.А., представителя ответчика Поселленнова В.Ф.

третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Ледовской Е.Д., Калядиной Л.А., Емельяновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой И.В., Берначук К.В., Непомнящего Ю.А. к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании непринятым решения собственников помещений <адрес> в <адрес> вопросам содержащимся в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным нахождение в составе ТСЖ «<данные изъяты>» собственников помещений дома с момента государственной регистрации ТСЖ <данные изъяты>», исключении из преамбулы Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о доме <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Ананьева И.В., Берначук К.В., Непомнящий Ю.А., являющиеся собственниками квартир в <адрес> в <адрес> обратились в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>», Габдуллину А.Р. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, зафиксированное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным с момента принятия, о признании недействительной с момента внесения запись о создании ТСЖ в Едином государственном реестре юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № №, выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ было представлено уточненное исковое заявление, в котором предъявлено требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, зафиксированное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным с момента принятия в части включения в состав ТСЖ «<данные изъяты>» собственников помещений <адрес>.

Решением Новотроицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требовании удовлетворены.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по кассационной жалобе ответчика решение Новотроицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в судебном заседание представлено уточненное исковое требование в котором они отказываются от исковых требований в отношении ответчика Габдуллина А.Р. и просят считать непринятым решение собственников помещений <адрес> в <адрес> по следующим вопросам, содержащимся в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ избрание председателя собрания, избрание секретаря собрания, избрание членов счетной комиссии, о создании товарищества собственников жилья многоквартирных домов, расположенных на граничащих земельных участках, утверждение Устава товарищества собственников жилья, избрание членов правления товарищества собственников жилья, избрание председателя правления товарищества собственников жилья, избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, утверждение уполномоченного лица, который будет осуществлять государственную регистрацию товарищества собственников жилья, и представлять его интересы в государственных органах.

Признать незаконным нахождение в составе ТСЖ «<данные изъяты>» собственников помещений <адрес> в <адрес> с момента государственной регистрации ТСЖ «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ. Из преамбулы Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ после текста «<данные изъяты>» исключить «6».

Отказ от иска в части исковых требований к Габдуллину Р.А. принят судом и определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседание истцы Берначук К.В., Непомнящий Ю.А. на уточненных исковых требованиях настаивали. Требование мотивировано тем, что главой 13 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок создания и деятельности ТСЖ. В частности, п.4 ст.45 ЖК РФ предусмотрен порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым инициатор (собственник) обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. На момент создания ТСЖ Габдуллин А.Р.- инициатор создания ТСЖ «<данные изъяты>», собственником помещения в каком- либо из домов, входящих в ТСЖ, не являлся и после создания ТСЖ он не приобрел в собственность помещение в домах ТСЖ. Адресом регистрации Габдуллина А.Р. является <адрес>. Он не являлся собственником помещения в каком-либо из домов, включенных в ТСЖ «<данные изъяты>», на момент создания ТСЖ, он, соответственно не мог быть инициатором создания ТСЖ «Центральный» в силу п.4 ст.45 ЖК РФ. Кроме того, в результате заочного голосования, проведенного с многочисленными существенными нарушениями норм Жилищного кодекса РФ, были избраны члены Правления ТСЖ «<данные изъяты>», сведения о которых у собственников жилых помещений отсутствуют. Им неизвестно являются ли граждане <данные изъяты> (зарегистрирован по <адрес> и Алексахин (зарегистрирован по <адрес> собственниками помещений, расположенных в домах, включенных в состав ТСЖ «<данные изъяты>». А в силу ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества. На основании ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме. Кроме того, инициатором собрания – Габдуллиным А.Р. при создании ТСЖ не был соблюден порядок уведомления жильцов о предстоящем собрании, четко регламентированный п.4, п.5 ст.45 ЖК.РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые, тем не менее, должны быть указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Поскольку собственникам не были направлены заказными письмами либо вручены лично под роспись сообщения о проведении общего собрания, соответственно, им не было сообщено о том, что: во-первых, решено (кем?) провести собрание в форме заочного голосования; во-вторых, письменные решения по вопросам, поставленным на голосование следует передать по какому-либо адресу.

На основании п.3 ч.3 ст.47 ЖК РФ решения по каждому вопросу повестки дня при заочном голосовании должны быть выражены формулировками "за", "против" или "воздержался". В письменных решениях жильцов их дома, представленных на ознакомление инициативной группе жильцов в результате рассмотрения коллективной жалобы жильцов Прокуратурой г.Новотроицка, усматривается возможность проставления голосующими знаков «+», «v» или подчёркивание по каждому вопросу голосования, что недопустимо в силу прямого указания п.3 ч.3 ст.47 ЖК РФ.

В нарушение ч.3, 4 ст.46 ЖК РФ с принятыми решениями и протоколами собственники помещений ознакомлены не были, в результате чего были лишены возможности воспользоваться законным правом на обжалование указанных актов, предусмотренным ч.6 ст.46 ЖК РФ.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, который был представлен ООО «<данные изъяты> по запросу прокуратуры г.Новотроицка и предъявлен на обозрение инициативной группе жильцов, подсчет голосов проголосовавших собственников осуществлялся с нарушением ч.3 ст.48 ЖК РФ, в силу которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В нарушение этого требования, в преамбуле Протокола значится (цитата): «Общее количество голосов – 142886,8 голосов. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании – 121525,3 голосов или 85,1% голосов от общего числа голосов».

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При создании ТСЖ, в силу ч.1 ст.136 ЖК РФ подсчет голосов осуществляется в аналогичном порядке. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Применительно к дому № о кворуме при проведении заочного голосования, кворума не было. Таким образом, при проведении заочного голосования, сомнительным образом полученные решения собственников помещений по вопросу создания ТСЖ, «за» создание ТСЖ «<данные изъяты>» и вхождение в него их дома проголосовали собственники, обладающие лишь 45, 4 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Анализируя полученные в ходе прокурорской проверки письменные решения собственников помещений их дома и лист-голосование об участии в адресной программе МО г.Новотроицк по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, можно сделать вывод о том, что подписи некоторых жильцов не соответствуют друг другу. Кроме того, в письменном решении, заполненном от имени собственницы квартиры № – Мальцевой А.Н., указана её девичья фамилия, да и то в искаженном виде <данные изъяты> вместо <данные изъяты>. Причём, согласно письменному решению так называемой Гришиной А.Н. (<адрес>), она проголосовала «за» создание ТСЖ, а также «за» и по другим вопросам, поставленным на голосование. В связи с этим возникают глубокие сомнения относительно подлинности письменных решений собственников жилья, которые были подсчитаны счетной комиссией ТСЖ «<данные изъяты>» и на основании которых было принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>».

В материалах прокурорской проверки имеется копия письма от ДД.ММ.ГГГГ №.№, которым администрация г.Новотроицка информирует ООО <данные изъяты>» о том, что в состав ТСЖ «<данные изъяты>» входит 31 дом, далее следует адресный список указанных домов. Однако, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в состав ТСЖ «<данные изъяты>» вошли 47 домов с указанием адресов. Исходя из указанных фактов, можно сделать предположение о фальсификации результатов голосования при подсчете голосов, из чего следует, что Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Кроме того, по информации, размещенной на официальном сайте Управления Федеральной налоговой службы РФ (www.nalog.ru) ТСЖ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в учредительные документы (Устав). На основании п.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ, а также п.13.11.2 Устава самого ТСЖ «<данные изъяты>» внесение изменений в Устав относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. В связи с тем, что юридически их дом пока входит в состав ТСЖ «<данные изъяты>», они имели право участвовать в общем собрании при решении вопроса о внесении изменений в Устав ТСЖ. Однако, в очередной раз, их мнением пренебрегли, чем нарушили требования ЖК РФ, а также Устав ТСЖ.

В судебном заседании истица Берначук К.В. кроме того пояснила, что площадь дома при рассмотрении дела первоначально до отмены решения, бралась из договора ТСЖ, она составляла 2 595 кв. м.

Площадь их дома в действительности меньше. На момент обращения с иском у них отсутствовал тех паспорт на дом, они не знали общую площадь квартир 31 и 28, поэтому и не приплюсовали к общей площади дома. В отмененном решении суда общая площадь получилась больше.

После того как они получили техпаспорт на дом откуда видно, что площадь их дома составляет 2519,7 кв.м, они произвели новый расчет, 1092, 26 – это голоса тех собственников, которые голосовали за ТСЖ. В представленной им таблице завышены общие площади квартир 29 и 30, а именно была взята - 132 кв. м., а фактически 126, 5, поэтому от этой суммы нужно отнять 5, 5 кв.м, <адрес> - минус 0, 5 кв.м, <адрес> - минус 1, 7 кв.м., <адрес> - минус 1 кв.м., <адрес> - минус 0, 5 кв.м. <адрес> минус 0,2 кв.м. Итого нужно отнять от 1092, 26 минус 9, 4 кв. м, итого получается, что за вхождение в ТСЖ жильцами их дома проголосовало 1 082, 86.

Определением кассационной инстанции предложено приплюсовать долю собственников, квартира которых находится в совместной собственности две: № равна 24, 7, квартира №, плюс 37, 55, итого прибавить 62, 25 кв. м. Итого за вхождение в ТСЖ проголосовали собственники 1145, 11 кв.м., что составляет от 2519, 7 = 45, 4 %.

За создание ТСЖ голосовала Степашина М.И. квартира № как собственник указанной квартиры. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанной квартиры в равных долях по 1\3 доли каждый, являются Степашина М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Степашин А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Степашин И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Степашин А.М. и Степашин И.А. в голосовании участия не принимали, поэтому из общего числа голосов проголосовавших за вхождение в ТСЖ, 1145, 11 кв.м., необходимо отнять 0, 8 % -доля указанных лиц, что составляет 1144, 31 из общего 2519,7 кв.м,

Таки образом за вхождение в ТСЖ проголосовало менее 50% жильцов их дома и их дом не должен был быть включен в ТСЖ, поскольку более 50% фактически высказались против вступления в ТСЖ.

Также в ходе создания были нарушены законность данного собрания, ни вручены и не направлены заказным с уведомлением, глава 13 ЖК РФ нарушена. Никаких письменных уведомлений о проведении общего собрания они не получали. Никаких объявлений об этом в доступных для всех местах не вывешивалось. Они были лишены права участвовать в реализации своих прав, официально никто не извещен.

Получив расчетные листы за январь ил февраль 2011 года все жильцы дома в том числе и она, увидели, что теперь оплата коммунальных услуг должна производиться в ТСЖ «<данные изъяты>». До этого расчетные литы приходили с указанием на оплату в УКХ г. Новотроицка. Только с этого момента они узнали, что состоят в ТСЖ и начали обжаловать это решение. Именно в январе 2011 г. они узнали о нарушении своего права и с этого времени пошел шестимесячный срок на обжалования вхождения их дома в ТСЖ.

В феврале 2011 г. они обращались в прокуратуру по данному вопросу, от неё все получили необходимые документы которыми до этого не располагали. Считает, что нарушен закон в части способа получения мнения жильцов, законом не предусмотрены галочки, «за», «против», «воздержался», чего не было сделано.

Все допущенные нарушения являются существенными. По поводу убытков считают, что фактически реальный убыток не причинен, с учетом того, что они начали обжаловать и не ждали наступления убытков. Их настораживает разница между счетами на оказание услуг и указанными в договоре ТСЖ и УКХ, последнее взимает другую плату по счетчикам. Им счета за коммунальные услуги выставляют из расчета квадратных метров, они не вносят деньги в ТСЖ, так как считают, что это незаконно, реальных убытков пока нет. Ремонт дома происходил летом 2010 г. Причем жильцам дома не было известно, что ремонтом занимается ТСЖ. Никто им об этом не говорил и не разъяснял. Всем было известно, что ремонт происходит на федеральные средства. О договоре подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ТСЖ с подрядчиком по производству ремонта их дома им ничего не было известно до настоящего судебного заседания.

Истец Ананьева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика действующий на основании доверенности Поселеннов В.Ф. в судебном заседание с иском не согласился, однако не оспаривал того, что ТСЖ создано с нарушением законодательства, что бывший его председатель Габдулин А.Р., не являлся и не является собственником жилья на территории ТСЖ. Согласно федеральной программе деньги выделялись на ремонт жилья. Для этого необходимо было создать ТСЖ. Деньги были выделены, был произведен ремонт. Ремонт производился плохо. В настоящее время ТСЖ спорит с подрядчиками по поводу плохого ремонта. При подготовке домов к зиме выявилось много не доделок. Считает, что ТСЖ по настоящему делу не является ответчиком, что спор необходимо рассматривать в ином судебном порядке. ТСЖ ответчиком быть не может, так как оно не принимало никаких решений, решение принимало общее собрание. Истцам необходимо обжаловать решение общего собрания, как органа принявшего решение о вхождении их дома в ТСЖ. Кроме того считает, что истцами пропущен срок обращения с настоящим иском в суд. Права истцов на обжалование, на голосование, быть избранным, не нарушены, убытки им не причинены, существенного нарушения прав нет. Исчисления срока давности обращения в суд считает необходимым считать с момента заключения ТСЖ договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на производство ремонта дома. Именно с от этой даты необходимо исчислять момент, когда жильцы узнали что они находятся в ТСЖ и являются их членами. Жильцы указанного дома могут принять решение о выходе из ТСЖ созвав общее собрание жильцов и проголосовав на нём по данному вопросу.

Третьи лица, на стороне истцов не заявляющие самостоятельные требовании относительно предмета спора Хайминова Е.А., Гливицкий Г.Я., Гливицкая Л.М., Гутарев С.Г., Гутарева И.Г., Непомнящая О.Н.,Новиков А.В., Демонов А.В., Демонов А.В., Демонова Л.В., Козлов В.Р., Козлов А.В., Зырянова И.В., Зырянов А.А., Валиева Ю.Ю., Бабаян В.В., Ларионов С.В., Ларионова Н.В., Твердохлебова Л.В., Твердохлебов А.В., Гришина Н.Н., Гришин Н.А., Мальцева А.Н., Малов А.Б., Малова Р.Г., Воронько А.И., Лисина З.Ф., Кочетков А.В., Перунов Н.С., Перунова В.А., Ильина Л.М., Чертова Е.В., Исаева С.И., Никитин Б.В., Тисенков И.В., Ерофеева Т.И., Ерофеев В.А., Чернышева Е.М., Орешич В.Г., Калядин С.А., Савилов В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом

Третьи лица на стороне истцов не заявляющие самостоятельные требовании относительно предмета спора Ледовская Е.В., Калядина Л.А., Емельянова А.И., просили исковые требования удовлетворить, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление.

Третье лицо на стороне истцов не заявляющее самостоятельные требовании относительно предмета спора Зырянов А.А., Исаева С.И. в судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ просили исковые требования удовлетворить, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявление.

Представитель третьего лица Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица Администрации МО г.Новотроицк Борисова Е.В. с иском не согласилась, мотивируя тем, что истцы пропустили срок обращения в суд с иском, предусмотренный статьей 46 ЖК РФ, который составляет шесть месяцев. Кроме того, согласно п.6 ст.46 ЖК РФ суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если оно не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Представитель ООО «<данные изъяты>» г. Новотроицка в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседание представитель ООО «<данные изъяты>» Белова Л.А. пояснила, что при создании ТСЖ «<данные изъяты>» имели место нарушения законодательства.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного заседания исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений, в т.ч. <адрес> в <адрес> было вынесено решение о создании товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Так же принято решение по вопросам избрания председателя собрания, избрания секретаря собрания, избрания членов счетной комиссии, утверждение Устава товарищества собственников жилья, избрания членов правления товарищества собственников жилья, избрания председателя правления товарищества собственников жилья, избрания членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, утверждения уполномоченного лица, который будет осуществлять государственную регистрацию товарищества собственников жилья, и представлять его интересы в государственных органах.

Инициатором общего собрания собственников помещений является Габдуллин А.Р., зарегистрированный по адресу: <адрес>. При общем количестве голосов - 142886,8 количество собственников помещений, принимавших участие в голосовании – 121525,3 или 85,1 % голосов от общего числа голосов. В протоколе собрания указано, что кворум для принятия решения имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. По вопросу создания ТСЖ голосовали за - 107868,4 или 75,5% (от общего числа голосов), против - 7774,2 или 5,4%, воздержался - 5455,4 или 3,8%. Решение принято большинством голосов.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Статьями 45-48 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений.

Так, в соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела усматривается, что инициатором общего собрания собственников являлся Габдуллин А.Р. Согласно сведениям, поданным Управлением Росреестра по <адрес> Новотроицким отделом от ДД.ММ.ГГГГ у Габдуллина А.Р. отсутствуют на праве собственности жилые помещения в г.Новотроицке Оренбургской области. Эти сведения в судебном заседании не были опровергнуты, в связи с чем, Габдуллин А.Р. не мог являться инициатором проведения общего собрания собственников помещений, что является существенным нарушением.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что за 10 дней до проведения общего собрания, где на повестку дня был включен вопрос о создании ТСЖ «<данные изъяты>», собственники помещений не были об этом извещены. Доказательств, опровергающих это обстоятельство, в судебное заседание не было представлено, это не оспаривал в судебном заседание представитель ответчика, что также является существенным нарушением.

Из материалов дела усматривается, что решение общего собрания о создании ТСЖ «<данные изъяты>» было принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом исследовались решения собственников, по вопросам, поставленным на голосование. В результате установлено, что в них отсутствуют полные сведения о лицах, участвующих в голосовании – нет паспортных данных. Кроме того, сведения о размере площади квартиры, доли в праве собственности на имущество, отраженные в решении собственника, не соответствуют этим сведениям в правоустанавливающих документах.

Согласно технического паспорта дома <адрес> в г.Новотроицке его площадь составляет 2519,7 кв.м,

Так, в решении собственника Ананьевой И.В. указано, что она является собственником всей квартиры <адрес> в г.Новотроицке, согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в квартире.

В решении собственника Ильиной Л.М. указано, что общая площадь помещения 69,8 кв.м., у нее право собственности на целую долю в квартире, однако согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь квартиры - 67,2 кв.м., право собственности Ильиной Л.М. - на 1/2 долю в квартире.

Аналогичное несоответствие усматривается в отношении других собственников в доме № квартиры № – Калядиной Л.А., квартиры № - Воронько А.И., квартиры № – Чертовой Е.В., квартиры № - Гришкина Н.Н., Гришкина А.Н. и других.

В листках голосования у Усова В.Ф., Калядиной Л.А., Чертовой Е.В. отсутствуют сведения о размере долей в праве собственности, у Ленько А.Ф. отсутствуют сведения о дате заключения договора приватизации, что свидетельствует о том, что при заочном голосовании не все лица участвующие в голосовании, предоставляли документы, подтверждающие право собственности на помещения. Собственником квартиры № на момент голосования являлась Мальцева А.Н., но в листке голосования указана фамилия Гришкина, причем она голосовала «за создание ТСЖ». За создание ТСЖ голосовала Степашина М.И. квартира № как собственник указанной квартиры. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2011 г. собственниками указанной квартиры в равных долях по 1\3 доли каждый, являются Степашина М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Степашин А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Степашин И.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Степашин А.М. и Степашин И.А. в голосовании участия не принимали, поэтому из общего числа голосов проголосовавших за вхождение в ТСЖ, 1145, 11 кв.м., необходимо отнять 0, 8 % -доля указанных лиц, что составляет 1144, 31 из общего 2519,7 кв.м,

Изложенное выше является существенным нарушением.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решения собственников помещений в доме № по улице <адрес> в г.Новотроицке по вопросу создания ТСЖ отражены в графах «за», «против», «воздержался»- в виде отметки «галочка»: у Ленько, Гливицкого, Емельяновой - в виде плюса или минуса. Отметки в виде «галочки» позволяют четко выяснить волеизъявление собственника по вопросу повестки дня о создании ТСЖ. По мнению суда, данные отметки не являются существенным нарушением.

Оценивая представленные листки голосований, суд пришел к выводу о том, что решение о создании ТСЖ не было принято, поскольку за него проголосовали собственники помещений в доме №, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В материалах дела имеется сводная таблица результатов заочного голосования собственников помещения в доме №, в которой зафиксированы лица, участвующие в голосовании, размер доли в праве собственности, количество квадратных метров, приходящихся на принадлежащую им долю, результаты голосования собственников «за», «против», «воздержался». При исследовании сводной таблицы выявились ошибки в сведениях о количестве голосов, участвующих в голосовании, о количестве квадратных метров, принадлежащих собственникам.

Так, согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Гливицкому Г.Л. передана квартира № в совместную собственность без определения доли, общая площадь квартиры составляет 75,1 кв.м.

У Козловых, Твердохлебовых - не правильно рассчитано количество квадратных метров в соответствии с принадлежащими им долями: у Козлова В.Р. – 42,8 кв.м. (3/4 от 56,1), у Козлова А.В. 14,3 кв.м. (1/4 от 56,1), у Твердохлебовых по 37,05 кв.м. (1/2 от 74,1).

На момент проведения голосования Малов А.Б., Малова Р.Г. имели право собственности по 1/2 доли в квартире № общей площадью 79,6 кв.м., следовательно, они являются обладателями каждый по 39,8 кв.м.., Лисина З.Ф. обладает в квартире № - 42,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В таблице не указан в графе «проголосовавшие «за» голос Усовой В.П., который составляет 41,7 кв.м., голос Ильиной Л.М., которой принадлежит 1/2 доля в квартире №, что составляет 33,6 кв.м. (67,2 х 1/2).

Не подсчитаны голоса собственника квартир № №,31- муниципального образования, проголосовавшего «за», что не было оспорено истцами, общий размер площадей составил 84,5 кв.м.. Не правильно рассчитано количество квадратных метров, принадлежащих Тисенковым в соответствии с принадлежащими долями Тисенкову И.В. - 44,8 кв.м. (67,2 х 2/3), Тисенковой Е.Ф. – 22,4 кв.м. (67,2 х 1/3). Орешичу В.Г. на праве собственности принадлежит квартира №, общая площадь составляет 53,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В число жильцов голосовавших «за» не включен Гершкович М.Я., которому принадлежат в квартире № – 76,3 кв.м. В голосовании участвовал Калядин С.А., число его голосов составляет 27,35 кв.м. ( 54,7 х 1/2).

В результате подсчета голосов, число голосов проголосовавших «за» составило 1144, 31 из общего 2519,7 кв.м, что составляет 45,41 % (1144, 31: 2519,7 х100%) от общего числа голосов собственников помещений в доме, что является существенным нарушением.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что собственникам помещений в доме № через десять дней со дня принятия решения о создании ТСЖ не было сообщено об этом, ответчики не представили доказательств, опровергающих это обстоятельство.

В судебном заседании установлено, что истица Ананьева И.В. принимала участие в голосовании и голосовала за принятие решение о вхождении дома № <данные изъяты> в ТСЖ в следствии чего её исковые требования удовлетворению не подлежат в соответствии со ст. 46 ЖК РФ.

Из договора подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» в лице председателя правление Габдулина А.Р. заключил с ООО «<данные изъяты>» договор на ремонт дома № <адрес> г. Новотроицка. Представителем ответчика не представлено доказательств ознакомления истцов с указанным договором, в следствии чего его предложение исчислять срок на обращение истцов с иском в суд с указанной даты, является не обоснованным.

Кроме того из представленных в судебное заседание квитанций по оплате коммунальных услуг Ледовской Е.Д., Ананьевой И.В. следует, что за январь, февраль 2011 г. оплату им надлежит производить в ООО «<данные изъяты>» г. Новотроицка, а в марте 2011 г. в ТСЖ «<данные изъяты>». Указанное подтверждает объяснение истцов о том, что им стало известно о членстве в ТСЖ после получения указанных квитанций

Представитель третьего лица Администрация МО г.Новотроицк в судебном заседании заявила о пропуске срока обращения в суд с иском, мотивируя тем, что истцы могли узнать о создании ТСЖ из статьи «Обновление по плану» в газете «Гвардеец Труда» от ДД.ММ.ГГГГ, с чем истцы не согласились.

Судом обозревалась статья, в ней опубликованы интервью с Габдуллиным А.Р., жильцами о ремонте домов, сведения о выделении денежных средств ТСЖ на ремонт. Однако, конкретная информация о создании ТСЖ «<данные изъяты> отсутствует. Кроме того, статья опубликована в газете ДД.ММ.ГГГГ, иск поступил ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что срок обращения в суд с иском не пропущен.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания являются обязательными для всех сособственников, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании. Однако в судебном заседание установлено, что жильцы указанного дома не принимавшие участие в голосование не были уведомлены о том. по каким вопросам приняты положительные решения и, соответственно, какие из данных решений являются для них обязательными.

Установленное ЖК РФ право каждого собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания является неотъемлемой частью прав такого собственника на управление многоквартирным домом. Право на обжалование принятых на общих собраниях решений также включается в право собственников жилых помещений на управление многоквартирным домом и неразрывно связано с необходимостью обеспечения защиты прав таких лиц, как собственников общего имущества.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование обратившегося с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинения убытков данному собственнику.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, следует отнести, в частности, несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством голосов вместо квалифицированного).

В судебном заседание установлено, что истцы Берначук и Непомнящий не принимали участия в указанном общем собрание. Принятым решением включении дома в состав ТСЖ были нарушены их права и законные интересы на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания. Решение о вхождении дома в состав ТСЖ было принято с нарушением требований ЖК РФ при отсутствии кворума, что не оспаривал и не представил доказательств обратного представитель ответчика.

Исковые требования по своей сути и смыслу сводятся к требованию о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», зафиксированном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части принятия решения участвующими в голосовании собственниками помещений многоквартирного дома № 6 <адрес> в г.Новотроицке Оренбургской области по изложенном в протоколе вопросам, том числе о создании товарищества собственников жилья многоквартирных домов, расположенных на граничащих земельных участках, включения дома в состав ТСЖ и признание незаконным нахождение дома в составе Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» с момента его государственной регистрации т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, поскольку данное решение было принято менее 50% голосов жильцов их дома –отсутствовал кворум, что является незаконным.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Определением судьи от 28.02.2011 г., 16.08.2011 г., 29.08.2011 г. сторонам разъяснено положение ст. 56 ГПК РФ в соответствии с которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается., как на основание своих требований и возражений. В случае не предоставления доказательств, суд в праве вынести решение на основании доказательств имеющихся в деле.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что истцами Берначук К.В. и Непомнящим Ю.А. представлены доказательства обоснованности и законности своих требований, в следствии чего их исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика доводы истцов о нарушениях допущенных в ходе голосования жильцами дома № <адрес> при вхождение в ТСЖ «<данные изъяты>» не опровергнуты. Более того в судебном заседание они им не оспаривались.

Требование истцов об исключении из преамбулы Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о доме <адрес> не подлежит удовлетворению поскольку как установлено в судебном заседание часть жильцов, мене 50% голосов указанного дома, принимали участие в голосование.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истцов Берначук и Непомнящего подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб. каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Берначук К.В. и Непомнящего Ю.А. удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», зафиксированное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в части принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома № <адрес> в г.Новотроицке Оренбургской области по вопросам избрания председателя собрания, избрания секретаря собрания, избрания членов счетной комиссии, о создании товарищества собственников жилья многоквартирных домов, расположенных на граничащих земельных участках, утверждения Устава товарищества собственников жилья, избрания членов правления товарищества собственников жилья, избрания председателя правления товарищества собственников жилья, избрания членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, утверждения уполномоченного лица, который будет осуществлять государственную регистрацию товарищества собственников жилья, и представлять его интересы в государственных органах.

В остальной части иска Берначук К.В. и Непомнящего Ю.А. отказать

Признать незаконным нахождение в составе Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» собственников помещений дома № <адрес> в г.Новотроицке с момента государственной регистрации т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска Берначук К.В. и Непомнящего Ю.А., отказать

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Берначук К.В. госпошлину в размере 200 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в пользу Непомнящего Ю.А. госпошлину в размере 200 руб.

В иске Ананьевой И.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г. Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий : Белоусов Ю.А.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено и подписано в ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий : Ю.А. Белоусов Решение вступило в законную силу 18.01.2012г.

.