Дело №2-822/12 Решение Именем Российской Федерации «14» марта 2012 года Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: судьи Вибе И.Н., с участием истицы Федорчук А.М., представителей ответчиков Енгалычева Р.М., Енгалычева Л.Р. – адвоката по назначению суда Мелиховой Т.В., при секретаре Кужашевой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорчук А.М к Енгалычеву Р.М, Енгалычеву Л.Р о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Установил: Федорчук А.М. обратилась в суд с указанным иском и в его обосновании указала следующее: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник – Енгалычев Р.М. и его сын Енгалычев Л.Р. В настоящее время собственником квартиры является она /истица/ и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать начисляемые на ответчиков коммунальные платежи. Просит признать Енгалычева Р.М., Енгалычева Л.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, в связи с переходом права собственности к ней, снять их с регистрационного учета по этому адресу. В судебном заседании истица на иске наставила. Ответчики Енгалычев Р.М., Енгалычев Л.Р. в судебное заседание не явились. По адресу регистрации они не проживают, другое место их нахождение суду неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителей ответчиков Енгалычева Р.М., Енгалычева Л.Р. судом был назначен адвокат Мелихова Т.В., которая иск не признала, поскольку ей не известно мнение ответчиков. Суд, выслушав истицу, представителя ответчиков Енгалычева Р.М., Енгалычева Л.Р. – адвоката Мелихову Т.В., изучив материалы дела, пришел к следующему выводу Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Федорчук А.М является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Енгалычев Р.М являлся собственником спорного жилого помещения перед продажей его истице Согласно справки РЭС № следует, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес> в настоящее время зарегистрированы Енгалычев Р.М и его сын Енгалычев Л.Р Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Следовательно, у Енгалычева Р.М. прекращено право собственности на вышеуказанное жилое помещение после продажи его истцу. Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, у Енгалычева Л.Р., являющегося членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения Енгалычева Р.М., также прекращено право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи». Из-за того, что ответчик с сыном не освобождают спорную жилую площадь, истица лишена возможности пользоваться своей собственностью. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорной квартирой за ответчиками Енгалычевым Р.М. и Енгалычевым Л.Р. не сохранено. При таких обстоятельствах суд считает, что при переходе права собственности на жилое помещение по адресу Оренбургская <адрес> к истице, право пользования ответчиками Енгалычевым Р.М. и Енгалычевым Л.Р. этим жилым помещением прекращено. Ответчики законных оснований для пользования спорным жилым помещением не имеет. Эта жилплощадь необходима для пользования истице, являющейся собственником этого жилого помещения. В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, ответчики Енгалычев Р.М. и Енгалычев Л.Р. должны быть сняты с регистрационного учета по адресу <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ суд Решил: Исковые требования Федорчук А.М к Енгалычеву Р.М, Енгалычеву Л.Р о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. Прекратить за Енгалычевым Р.М и Енгалычевым Л.Р право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Енгалычева Р.М и Енгалычева Л.Р с регистрационного учета по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд. Судья: подпись И.Н.Вибе Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Копия верна Судья Новотроицкого городского суда Оренбургской области И.Н.Вбе. Решение вступило в законную силу 19.04.12г.