Дело № 2-355/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
судьи Анненковой К.К.,
при секретаре Болотовой С.М.,
с участием прокурора Мелехиной О.В.,
представителей истца по доверенности ФИО91., Поселеннова В.Ф.,
ответчиков Курбатовой Л.Ю., Курбатова В-ра В..,
представителя ответчика Курбатова В-ра В. по заявлению Матушко Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой О.М. к Курбатовой Л.Ю., Курбатову В-ву В., 1998 г.р., Курбатовой В.В., Курбатову В-ру В, Кутукову О.Ю., Кутуковой Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному иску Курбатова В-ра В. к Болотовой О.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
Установил:
Истец Болотова О.М. обратилась в суд с иском к Курбатовой Л.Ю., Курбатову В.В., Курбатовой В.В., Кутукову О.Ю., Кутуковой Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым домом по адресу г.Новотроицк ул. ..., снятии с регистрационного учета в указанном доме и выселении из него.
В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником указанного дома и земельного участка под домом с Дата обезличена По просьбе ответчиков она зарегистрировала и вселила их в принадлежащем ей доме в июле 2008 года, поскольку они намерены были в дальнейшем заключить сделку купли-продажи дома. Сделка не состоялась из-за отсутствия необходимой для покупки дома денежной суммы у ответчиков. На ее предложение освободить дом и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают отказом, препятствуют ей в доступе в дом. Поскольку ответчики не являются членами ее семьи, с ней в указанном доме никогда не проживали, следовательно не приобрели право пользования домом и подлежат выселению из него и снятию с регистрационного учета, как не приобретшие право пользования жилым помещением.
Истец Курбатов В-р В. обратился в суд с иском к Болотовой О.М. о взыскании неосновательно полученной с него суммы в счет стоимости дома по ул. ... в г.Новотроицке в размере ... рублей, указав в обоснование иска, что в мае 2008 года он договорился с ответчицей о продаже ему и членам его семьи принадлежащего ей дома по указанному выше адресу, стоимость дома установлена в размере ... рублей. По просьбе Болотовой О.М. Дата обезличена он передал ей в счет стоимости дома ... рублей, в июле 2008 года ... рублей, после чего она прописала его и членов семьи в доме. В сентябре 2008 года он передал ответчице еще ... рублей. Сделка купли-продажи дома так и не состоялась, поскольку после оформления своего права собственности на дом Болотова О.М. потребовала от них выселения. Поскольку сделка купли-продажи не состоялась, ответчица незаконно удерживает у себя полученную от него сумму в размере ... рублей, которую просит с нее взыскать.
Определением суда от 23 апреля 2010 года гражданские дела соединены в одном производстве для совместного рассмотрения.
Дата обезличена Курбатов В-р В. дополнил исковые требования и просил взыскать с Болотовой О.М. ... рублей- сумму, затраченную им на ремонт дома в период проживания в нем, поскольку он купил и установил котел отопления, унитаз, провел в дом воду, установил канализацию.
В судебное заседание истец Болотова О.М. не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает, иск Курбатова В-ра В. не признает.
Представители Болотовой О.М. по доверенности ФИО91., Поселеннов В.Ф. в судебном заседании поддержали иск о признании Курбатова В-ра В. и членов его семьи не приобретшими право пользования домом по ул. ... в г.Новотроицке, поскольку с собственником дома Болотовой О.М. они не проживали совместно в указанном доме, вселены и зарегистрированы в доме в июле 2008 года с согласия собственника дома, поскольку планировали в 2009 году заключить сделку купли-продажи дома, однако по вине Курбатовых сделка не состоялась, поэтому дом они занимают незаконно, препятствуют собственнику в доступе в дом и осуществлении намерения его продажи, поэтому подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. По существу иска Курбатова В-ра В. о взыскании с Болотовой О.М. суммы в размере 1 165 000 рублей возражают, поскольку факт получения денежных сумм Дата обезличена в размере ... рублей и Дата обезличена в размере ... рублей не отрицают, а по расписке от Дата обезличена ... рублей Болотова О.М. не получала, поскольку Курбатов В-р В. в счет указанной суммы передал брату Болотовой О.М. свой автомобиль ВАЗ 21124, который ФИО11 впоследствии продал. Иск о взыскании затрат на ремонт дома не признают, поскольку согласия на проведение каких-либо улучшений и ремонт дома собственник жилого помещения Болотова О.М. Курбатову В-ру В. не давала и обязанности по возмещению произведенных затрат у нее не возникло. Просят взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходы по оплате помощи представителя в размере 1000 рублей.
Ответчики Курбатов В-р В., Курбатова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования Болотовой С.М. не признали, Курбатов В-р В. свой иск поддержал, суду пояснили, что в 2008 году договорились с Болотовой О.М. приобрести у нее дом по ул. ... в г.Новотроицке за ... рублей, передали в мае 2008 года по ее просьбе ей ... рублей в качестве аванса в счет оплаты дома, в июле 2008 года по договоренности между ними супруг продал свой автомобиль брату Болотовой О.М. без передачи его стоимости, а Болотова О.М. выдала ему расписку о получении ... рублей в счет продажи дома, в сентябре 2008 года они передали истице еще ... рублей. После передачи суммы ... рублей Болотова О.М. зарегистрировала в доме их с двумя детьми, брата и мать Курбатовой Л.Ю., в таком составе они проживают в доме в настоящее время. Совершить сделку купли-продажи дома они не смогли, поскольку они не нашли оставшуюся сумму денег для покупки, ФИО9 потерял работу, у них имеется автокредит, в связи с чем банк отказал в выдаче второго кредита. За время проживания в доме они провели горячую воду, заменили котел отопления, переделали выгребную яму, поскольку собирались купить этот дом и создавали для себя комфортные условия. Болотова О.М. в дом не приходила, но ее мать ФИО91 видела все произведенные ими работы и никаких возражений по этому поводу не высказывала. Возражает против выселения из дома, поскольку не желает выселяться до получения назад своих денежных средств и расходов на ремонт и благоустройство дома. Просят взыскать расходы на оплату помощи представителя в размере ... рублей и расходы по государственной пошлине в размере ... рублей и ... рублей за дополнительные исковые требования.
Ответчики Курбатова В.В., Котуков О.Ю., Кутукова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, представителей истца Болотовой О.М. по доверенности ФИО91 и Поселеннова В.Ф., представителя ответчика Курбатова В.В. по заявлению Матушко Л.С., заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Болотовой О.М. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из спорного дома, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Болотова О.М. является собственником жилого дома по адресу: г.Новотроицк ул. ...
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из справки РЭС-3 ООО УКХ г.Новотроицка л.д.7) следует, что Болотова О.М. не зарегистрирована в доме по ул. ... в г.Новотроицке, с Дата обезличена в доме зарегистрированы Курбатова В.В., Курбатова Л.Ю. и Курбатов В-в В. В., 1998 г.р., с Дата обезличена. – Курбатов В-р В.., с Дата обезличена. – Кутуков О.Ю., Кутукова Е.В.
Ответчики не представили суду доказательств проживания в указанном доме по месту регистрации на законных основаниях- между ними и собственником дома не заключались ни договор найма ни договор безвозмездного пользования жилым помещением.
В силу ч.1.и 2 ст. 31 ЖК РФ Курбатов В-р В.., Курбатова Л.Ю., Курбатов В-в В.., Кутуков О.Ю., Кутукова Е.В. не являются членами семьи собственника спорного дома Болотовой О.М., не вселялись в дом в качестве членов ее семьи с ней совместно в нем не проживали, а следовательно не приобрели равного с собственником дома права пользования жилым помещением и занимают его в настоящее время без законных оснований.
При таких обстоятельствах иск Болотовой О.М. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Курбатовым В-ром В. представлены суду три расписки в оригиналах, из содержания которых следует, что Болотова О.М. получила от Курбатова В-ра В. без заключения предварительного либо основного договора купли-продажи суммы в счет стоимости принадлежащего ей дома по ул. ... в г.Новотроицке : Дата обезличена.- ... рублей,Дата обезличена.- ... рублей Дата обезличена.-... рублей.
Сделка купли-продажи дома между сторонами не совершена до настоящего времени, в связи с чем полученные Болотовой О.М. денежные суммы следует считать неосновательным обогащением, подлежащим возврату Курбатову В-ру В.
Доводы представителей Болотовой О.М. по факту неполучения ею от Курбатова В-ра В. в июле 2008 года ... рублей опровергаются выданной Болотовой О.М. распиской о получении ею ... рублей. При этом факт заключения между Курбатовым В-ром В. и ФИО11 договора купли-продажи автомобиля в июле 2008 года стоимостью ... рублей не опровергает подтвержденного выданной Болотовой О.М. распиской факта получения ею денежных средств в указанном размере от Курбатова В-ра В.
Иск Курбатова В-ра В. к Болотовой О.М. о взыскании затрат на ремонт и благоустройство дома по ул. ... в г.Новотроицк в размере ... рублей не основан на законе и удовлетворению не подлежит. Курбатовым В-ром В. не представлены суду доказательства тому, что расходы в указанном размере им понесены в связи с производством каких-либо работ в спорном доме, тому, что расходы понесены с согласия собственника дома на проводимые улучшения в принадлежащем ей доме с обязательством их возмещения, и тому, что улучшения являются неотделимыми.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку иск Болотовой О.М. удовлетворен в полном объеме, в ее пользу солидарно с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей и оплату услуг представителя в полном объеме в размере 1000 рублей в разумных пределах.
Иск Курбатова В-ра В. к Болотовой О.М. удовлетворен частично, поэтому в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... рублей, расходы по оплате помощи представителя в размере ... рублей, которые суд полагает соразмерными объему оказанной юридической помощи представителем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Болотовой О.М. к Курбатовой Л.Ю., Курбатову В-ву В., 1998 г.р., Курбатовой В.В., Курбатову В-ру В., Кутукову О.Ю., Кутуковой Е.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Курбатову Л.Ю., Курбатова В-ва В., 1998 г.р., Курбатову В.В., Курбатова В-ра В., Кутукова О.Ю., Кутукову Е.В. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: г.Новотроицк ул. ....
Выселить Курбатову Л.Ю., Курбатова В-ва В., 1998 г.р., Курбатову В.В., Курбатова В-ра В., Кутукова О.Ю., Кутукову Е.В. из дома Номер обезличен по ул. ... в г.Новотроицке без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета отделом УФМС РФ по Оренбургской области в г.Новотроицке Курбатовой Л.Ю., Курбатова В-ва В., 1998 г.р., Курбатовой В.В., Курбатова В-ра В., Кутукова О.Ю,, Кутуковой Е.В. по адресу: ул. ... в г.Новотроицке.
Исковые требования Курбатова В-ра В. к Болотовой О.М. о взыскании суммы удовлетворить в части.
Взыскать с Болотовой О.М. в пользу Курбатова В-ра В. ... рублей- сумму аванса по несостоявшейся сделке купли-продажи жилого дома.
В остальной части иска Курбатова В-ра В. к Болотовой О.М. отказать.
Взыскать с Болотовой О.М. в пользу Курбатова В.В. судебные расходы по государственной пошлине в размере ... рублей, расходы по оплате помощи представителя в размере ... рублей.
Взыскать с Курбатовой Л.Ю., Курбатовой В.В., Курбатова В-ра В., Кутукова О.Ю., Кутуковой Е.В. в пользу Болотовой О.М. солидарно судебные расходы по государственной пошлине в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: К.К.Анненкова