Дело № 2-1247/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2012г.

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Бондаренко О.Ю.,

с участием: истицы Амерхазовой Н.П.,

ответчика Петрова А.И.,

представителя ответчика ООО «УКХ» Карауловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амерхазовой Н.П. к Петрову А.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» о заключении отдельных договоров на оказание коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Амерхазова Н.П. обратилась в суд с иском к Петрову А.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» (далее ООО «УКХ»), Обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургрегионгаз» о вселении, определении порядка пользования квартирой, заключении отдельных договоров на оказание коммунальных услуг.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о вселении прекращено в связи с отказом истицы от исковых требований.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований об определении порядка пользования квартирой прекращено в связи с отказом истицы от исковых требований.

В судебном заседании Амерхазова Н.П. исковые требования поддержала, просила обязать ООО «УКХ» и ООО «Оренбургрегионгаз» заключить с ней и с Петровым А.И. отдельные договора на оказание коммунальных услуг согласно их доли в собственности. Пояснила, что она является собственником 1/4 доли, а Петров А.И. является собственником 3/4 доли квартиры по <адрес>. Она в квартире не проживает и не пользуется, оплачивает все коммунальные расходы ответчик Петров А.И. Она желает также оплачивать согласно своей доле.

Ответчик Петров А.И. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что является собственником 3/4 доли квартиры по <адрес>. В квартире проживает он со своей женой и ребенком, в квартире никто не зарегистрирован. Он оплачивает все коммунальные услуги и дальше будет оплачивать, в том числе и за электроэнергию, так как электричеством пользуется он и его семья. Истица в квартире не проживает. Он желает выкупить у истицы её долю

Представитель ответчика ООО «УКХ» Караулова Е.В. согласилась с исковыми требованиями, просила включить в решение пункт о том, кто конкретно будет оплачивать за электроэнергию, поскольку в квартире имеется счетчик.

Представитель ответчика ООО «Оренбургрегионгаз» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в отзыве отражено, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку к ним никто не обращался для переоформления лицевого счета.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Амерхазова Н.П. является собственником 1/4 доли, а Петров А.И. является собственником 3/4 доли квартиры по <адрес>. Платежный документ об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и газ оформлен на Петрова А.И., где рассчитана оплата за все жилое помещение, коммунальные услуги и газ.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с чем, иск Амерхазовой Н.П. подлежит удовлетворению. При этом с истицей в соответствии с её исковыми требованиями, должен быть заключен договор исходя из 1/4 доли в квартире, с ответчиком Петровым А.И.-3/4 доли. Суд считает, что оплату за потребляемую электроэнергию должен производить Петров А.И., поскольку в квартире установлен электросчетчик, оплата производится по счетчику. Он со своей семьей проживает в квартире и пользуется электроэнергией. Амерхазова Н.П. электроэнергией не пользуется, в квартире не проживает и пользоваться квартирой не намерена.

Согласно отзыва ответчика, ДД.ММ.ГГГГ по решению собрания участников Общества ООО «Оренбургрегионгаз» переименовано в ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург». В связи с чем, суд считает, что надлежащим ответчиком является именно ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Амерхазовой Н.П. к Петрову А.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» о заключении отдельных договоров на оказание коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» заключить: с Амерхазовой Н.П. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ей 1/4 доли в <адрес>, с Петровым А.И. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему 3/4 доли в <адрес> и выдать им соответствующие платежные документы, при этом включать расходы на оплату за пользование электроэнергией в квартире в расчетные документы на имя Петрова А.И..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить: с Амерхазовой Н.П. отдельный договор на оплату услуг за пользование газом в соответствии с принадлежащей ей 1/4 доли в <адрес>, с Петровым А.И. отдельный договор на оплату услуг за пользование газом в соответствии с принадлежащей ему 3/4 доли в <адрес> и выдать им соответствующие платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Решение не обжаловано, вступило в законную силу 20.07.2012 г.