Дело № 2-1354/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2012 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Белоусова Ю.А.,

при секретаре Комар Н.С.,

с участим истца Атаулова А.Э., представителя истца Хохлова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаулова А.Э. к Администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении самовольно реконструированного гаража и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО г. Новотроицк о сохранении самовольно реконструированного гаража и признании права собственности на него , указывая на то, что является собственником земельного участка общей площадью 166 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект недвижимого имущества на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж, назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью 110,5 кв.м, инв. №, лит. В, находящийся по адресу: <адрес>.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В 2011 году он произвел реконструкцию в существующем здании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, которая повлекла изменения технической характеристики здания и его назначения. В результате проведенной реконструкции образовалось нежилое здание автомойки со следующими техническими характеристиками: нежилое здание автомойки общей площадью 108,2 кв.м. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ***» об обследовании строительных конструкций здания, соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам и определение возможности дальнейшей эксплуатации одноэтажного нежилого здания автомойки по адресу: <адрес>, по техническому состоянию конструкций здание автомойки, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Учитывая, что реконструкция вышеуказанных объектов была произведена без соответствующей разрешительной документации, то в адрес администрации муниципального образования город Новотроицк было направленно заявление «о выдаче разрешения и акта ввода в эксплуатацию" объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация муниципального образования город Новотроицк в выдаче разрешения отказала, ссылаясь на нормы Градостроительного кодекса РФ и рекомендовала обратиться с данным вопросом в суд.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в силу п.1ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества свободен от притязаний и прав третьих лиц. Признание права собственности на вышеуказанный, реконструированный объект необходимо мне для проведения регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В связи с этим просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание автомойки, общей площадью 108,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, прекратить за ним право собственности на одноэтажное здание гаража, общей площадью 110,5 кв.м, инв. № расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Атаулов А.Э. исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что после того, как Администрация МО г. Новотроицк указала на то, что земельный участок под гаражом находится в зоне железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия, он обратился в ОАО «РЖД» филиал Южно-Уральской железной дороги, Орское отделение, Орской дистанции пути, с запросом о местоположении его гаража. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, о том, что его гараж, расположенный <адрес>., находится не в полосе отвода Орской дистанции пути. Со схемой места расположения гаража и железной дороги.

В судебное заседание представитель Администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия с указанием в отзыве на то, что возражает против удовлетворения требований Атаулова А.Э., поскольку в соответствии с письмом управления архитектуры и капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок с местоположением: <адрес> находится в зоне железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия. Согласно разделу ИТ.1.С.33.тома II статьи 2 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новотроицк, утвержденных решением городского совета депутатов от 30.03.2010 №28, зона железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия выделена для обеспечения условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта. В указанной зоне не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка: «земельный участок, предназначенный для размещения гаражей».

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Новотроицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Атауловым А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на самовольно построенное здание: гараж площадью 110,5 кв.м. расположенное примерно в 180 м. по направлению на север от ориентира (нежилое здание) с почтовым адресом: <адрес> на земельном участке, расположенном <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гараж общей площадью 110,5 кв.м., инв. №, лит. В, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Атаулову А.Э.

Основанием для регистрации права собственности на гараж явилось вступившее в законную силу решение Новотроицкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, земельный участок расположенный в северо –западной части кадастрового квартала №, под указанным гаражом, общей площадью 166 кв.м. также принадлежит на праве собственности Атаулову А.Э. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривался факт того, что в 2011г. истец произвел реконструкцию в существующем здании гаража, которая повлекла изменения технической характеристики здания и его назначения. В результате произведенной реконструкции образовалось нежилое здание автомойки общей площадью 108,2 кв.м.

По заключению о техническом состоянии несущих конструкций указанного строения ООО «***» техническое состояние фундамента под несущими стенами автомойки, техническое состояние несущих стен, несущих конструкций и монолитного перекрытия оценивается как работоспособное. В целом на момент обследования, пространственная жесткость конструкций здания автомойки обеспечивается. Повреждения конструктивных элементов отсутствуют. По техническому состоянию конструкций здания автомойки, находящегося по адресу: <адрес>, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция выше указанного гаража осуществлено в пределах земельного участка, предоставленного в собственность истцу, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом заключения о состоянии технических и ограждающих конструкций строения о возможности эксплуатации здания без нарушения прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным сохранение самовольно реконструированного выше указанного строения на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в собственность истца.

Таким образом, требования истца полежат удовлетворению.

Довод Администрации МО г. Новотроицк о том, что земельный участок, на котором расположено спорное нежилое здание автомойки, находится в зоне железнодорожного транспорта в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия суд не принимает во внимание, поскольку по Орской дистанции пути Орского отделения Филиала Южно-Уральской железной дороги ОАО «РЖД» гараж Атаулова А.Э., расположенный <адрес>., находится не в полосе отвода Орской дистанции пути. Данный факт подтвержден также ситуационным планом Участка.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд:

Р Е Ш И Л

Исковые требования Атаулова А.Э. к Администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Атауловым А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание автомойки, общей площадью 108,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Прекратить за Атауловым А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на одноэтажное здание гаража, общей площадью 110,5 кв.м, инв. № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: Ю.А. Белоусов

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-1354\2012 Решение вступило в законную силу 17.07.2012г.