Дело № 2-305/ 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г.Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
судьи Анненковой К.К.,
при секретаре Болотовой С.М.,
с участием истца Якунина Н.Я.,
представителя истца на основании доверенности Окунева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина Н.Я. к Администрации Муниципального образования города Новотроицка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец Якунин Н.Я. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации МО г.Новотроицка о сохранении жилого помещения однокомнатной квартиры по <адрес> в г.Новотроицке в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения площадью 40,0 кв.м. по указанному адресу на основании договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В 2010 году без получения разрешительных документов самовольно истец произвел перепланировку квартиры, в результате которой демонтированы оконный и дверной блоки между помещением кухни и лоджией, батарея отопления, часть подоконной стены от подоконника до плиты перекрытия, устроена батарея отопления в комнате по месту с восстановлением циркуляции теплоносителя в стояке, утепление лоджии пеноизолом в соответствии с проектом перепланировки. В результате перепланировки технико-экономические показатели квартиры изменились по общей площади до 43,0 кв.м. Просит с учетом заключений о соответствии перепланировки жилого помещения требованиям строительных и санитарных норм и правил и наличия согласия собственников квартир в доме сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Якунин Н.Я. поддержал исковые требования, суду пояснил, что произведенная перепланировка квартиры позволила увеличить размер кухни, не повлияла на систему отопления, вентиляции в доме и позволила улучшить условия проживания в данной квартире. Демонтаж части подоконной стены не повлиял на устойчивость несущих конструкций дома, им получено согласие собственников квартир в доме по <адрес> в г.Новотроицк на перепланировку жилого помещения.
Представитель ответчика Администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска с учетом получения согласия собственников квартир дома на произведенную истцом перепланировку квартиры., поскольку плита лоджии отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Выслушав истца, представителя истца на основании доверенности Окунева А.В., исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика по существу иска, суд полагает исковые требования Якунина Н.Я. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного истцом свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является собственником однокомнатной квартиры <адрес> в г.Новотроицке на втором этаже пятиэтажного дома жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 37,8 кв.м.
Ответчиком Администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, в отзыве возражений такого характера по существу иска не содержится.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО г.Новотроицк отказано истцу в административном согласовании произведенной им перепланировки квартиры.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования; ограждающие несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца и т.д.
В соответствии с заключением ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> в г.Новотроицке выполнена самовольно перепланировка без разрешительной документации – демонтаж оконного и дверного блока; демонтаж батареи отопления; демонтаж части подоконной стены от подоконника до плиты перекрытия; устройство батареи отопления в комнате по месту с восстановлением теплоносителя в стояке; утепление лоджии пеноизолом в соответствии с проектом перепланировки. В связи с перепланировкой произошло увеличение общей площади квартиры с 40,0 кв.м. до 43,0 кв.м., жилая площадь не изменилась. Несущие конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции перепланировкой не затронуты. Планировка квартиры после проведенных работ не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Суд приходит к выводу о том, что объем выполненной истцом перепланировки квартиры не повлиял на уменьшение общего имущества собственников жилого дома по <адрес> в г.Новотроицке, поскольку вспомогательное помещение лоджии площадью 2, 2 кв.м. имеет отношение к обслуживанию одного жилого помещения квартиры № № и не является общим имуществом собственников дома, демонтаж части подоконной стены для объединения лоджии и помещения кухни не повлиял на устойчивость и прочность общей для собственников дома несущей стены в соответствии с заключением специалистов, поэтому для выполнения такой перепланировки не требует согласия всех собственников помещений в данном доме.
При таких обстоятельствах суд считает возможным вынести решении о сохранении жилого помещения по <адрес> в г.Новотроицке в перепланированном состоянии.
На основании ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якунина Н.Я. к Администрации Муниципального образования г.Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить однокомнатную квартиру <адрес> в г.Новотроицке в перепланированном состоянии с демонтажем оконного и дверного блока; демонтажем батареи отопления; демонтажем части подоконной стены от подоконника до плиты перекрытия; устройством батареи отопления в комнате по месту с восстановлением теплоносителя в стояке; утеплением лоджии пеноизолом, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд г.Новотроицка в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: К.К.Анненкова
Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2011г.
Судья: К.К.Анненкова Решение вступило в законную силу 05.04.2011 года