Дело № 2-1559/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 г.

Новотроицкий городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Вибе И.Н.

при секретаре Фроловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабутиной Л.И. к Администрации муниципального образования «город Новотроицк» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Лабутина Л.И. обратилась в суд с названным иском и в его обоснование указала следующее:

она является собственником квартиры по адресу <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. с балконом. В мае 1995 года она в этой квартире самовольно произвела перепланировку: заложила дверной проем, установила перегородку между ванной и туалетом, устроила дверные проемы в не несущей перегородке, переоборудовала балкон в жилую комнату, установив оконные блоки. В результате этого общая площадь квартиры стала составлять 55,0 кв.м., жилая – 40,4 кв.м. Полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии с учетом новых технико-экономических показателей.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии, на иске настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменное возражение по иску, мотивируя его тем, что запрещается переоборудовать под жилые помещения ванные и душевые комнаты, террасы, веранды и лоджии, если это не вызвано изменением архитектурного оформления фасада всего здания. Считает, что для переоборудования балкона в жилую комнату необходимо согласие всех собственников квартир этого дома.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

На основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Лабутина Л.И. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., с коммунальными удобствами, с балконом, расположенной по адресу <адрес>.

Из Заключения Новотроицкого филиала «****» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник указанной квартиры самовольно произвел перепланировку жилого помещения, которая включает в себя: заложение дверного проема; устройство перегородки между ванной и туалетом; устройство дверных проемов шириной 700 мм в не несущей кирпичной перегородке толщиной 120мм; переоборудование балкона в жилую комнату /установка оконных блоков; дверного и оконного блока лоджии/.

Выполненные работы по перепланировке <адрес> не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью».

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с перепланировкой общая площадь спорной квартиры увеличилась и в настоящее время имеет следующие технико-экономические показатели:

площадь квартиры – 55,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,4 кв.м.

Доводы ответчика о том, что для переоборудования балкона в жилую комнату необходимо согласие всех собственников квартир этого дома является необоснованным.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает перечень общего имущества, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Балкон отдельной квартиры в этом перечне отсутствует.

В связи с этим суд считает, что согласие собственников других квартир <адрес> на переоборудование балкона в <адрес> этого дома не требуется.

По существу перепланировки возражения от ответчика не имеются.

Исходя из изложенного суд считает, что произведенной перепланировкой не нарушаются требования СНиП, права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Следовательно, имеются основания для сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лабутиной Л.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии: с общей площадью в размере 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью размером 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий горсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.Н.Вибе

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2012г.

Решение

вступило в законную силу

16.08.2012 года