Дело №2-54/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации – РОССИИ «09» апреля 2012 г. Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: судьи Вибе И.Н., при секретаре Кужашевой И.Ф. с участием истца : Позднякова В.В., его представителя адвоката Дерябина А.В. представителя ответчиков Алпашаева С.С. и сельхозартели имени «Т.Г.Шевченко» Батутина Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/12г. по иску Позднякова В.В. к Алпашаеву С.С., Сельскохозяйственной артели им Т.Г.Шевченко»Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными : договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности за Алпашаевым С.С., и сельскохозяйственной артелью « Шевченко « и передаче Позднякову В.В. здания пекарни во владение Установил: Поздняков В.В. обратился в суд с вышеназванным иском и в его обоснование указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной артелью имени Шевченко / далее СХА им. Шевченко / в лице конкурсного управляющего П.Н.А -«Продавец» и Алпашаевым С.С. - «Покупатель « был заключен договор купли – продажи здания пекарни, литер «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м.,,, ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение к этому договору. Однако на момент заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, здание пекарни не принадлежало сельхозартели им. Шевченко. В марте 2002 года был создан сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты>». При создании этого кооператива ему было передано имущество в виде паев, в том числе и спорное помещение пекарни. Впоследствии здание пекарни он приобрел у сельскохозяйственного кооператива « <данные изъяты>» / далее СПК <данные изъяты>. Считает, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, а именно в нарушении ст. 218 Гражданского кодекса РФ отчуждение нежилого помещения произведено не собственником этого имущества. Просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности за Алпашаевым С.С. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Затем уточнил требования и просил признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и передать ему здание пекарни во владение, а также прекратить право собственности на спорное помещение за Алпашаевым С.С. и СХА им. Шевченко. В судебном заседании Поздняков В.В. и его представитель - адвокат Дерябин А.В., действующий по ордеру № от <данные изъяты> года, исковые требования поддержали и пояснили, что в июне 2002 года некоторые граждане, в числе которых был истец вышли из состава сельскохозяйственной артели имени Т.Г. Шевченко. В связи с их выходом им были выделены причитающиеся паевые взносы за счет имущества артели. Среди этого имущества находилось здание пекарни. Затем эти граждане вступили в состав сельскохозяйственного производственного кооператива» <данные изъяты> и внесли свои паевые взносы этим имуществом. В связи с этим, с июня 2002 года здание пекарни стало принадлежать СПК «Хабарное».ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли – продажи истец приобрел у СПК «Хабарное» спорное здание пекарни. Ответчик Алпашаев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика сельскохозяйственной артели им. Шевченко и Алпашаева С.С. Батутин Д.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, мотивируя тем, что отсутствуют доказательства подтверждающие законное выделение здание пекарни из паевого фонда сельхозартели им. Шевченко сельхозкооперативу « Хабарное». Определением суда от 23.03.2012 года в качестве ответчика было привлечено Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В судебное заседание представитель Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письмо о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела пришел к следующему выводу. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. ничтожна, если закон не устанавливает. что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 225 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом. Материалами дела установлено, что в августе 1998 года было реорганизовано акционерное общество закрытого типа <данные изъяты> в сельскохозяйственную артель / колхоз/ имени Т.Г. Шевченко. Сельхозартель /колхоз/ являлся правопреемником <данные изъяты> / ст. 2 Устава / Том № 1 л.д. 100-116/ ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий П.Н.А от имени сельскохозяйственной артели им. Шевченко заключила с Алпашаевым С.С. договор купли - продажи здания пекарни, <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, которые «покупатель» Алпашаев С.С. обязывался внести в кассу «продавца» в течение месяца с момента подписания настоящего договора / Том № 1 л.д.10/. ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в котором было указано, что « покупатель» внес в кассу «продавца» <данные изъяты>, и уточнен адрес объекта: одноэтажное здание пекарни, <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> л.д. 11/ Указанные Договор купли – продажи и Дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о чем Алпашаеву С.С. выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № / Том № 1 л.д. 12/. В Договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что здание пекарни принадлежит Артели им. Шевченко на основании Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела также следует, что решением Наблюдательного Совета сельскохозяйственной артели им. Шевченко от ДД.ММ.ГГГГ гражданам согласно поданным заявлениям, были выделены паевые взносы за счет имущества артели на общую сумму <данные изъяты> / Том 1 л.д.134 /. В перечне имущества, выделяемого членам СХА за счет причитающихся имущественных паев указана пекарня. / Том 1 л.д. 140-142/. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об увеличении паевых взносов первоначальных участников СПК « <данные изъяты>» за счет приращения паев, принадлежащих новым членам кооператива / Том № 1 л.д.143-144 /. В перечне совместного имущества, предаваемого членами сельскохозяйственного кооператива «<данные изъяты>» в качестве взносов в паевый фонд кооператива числится пекарня / Том № 1 л.д. 160-162 / ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» - сельскохозяйственным производственным кооперативом <данные изъяты> в лице председателя ликвидационной комиссии У.В.И. и « покупателем» Поздняковым В.В. подписан договор купли – продажи здания столовой / пекарни/ года постройки ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу : <адрес> / Том № 1 л.д. 229-231/. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Оренбургской области вынес решение № А 47-3268/2007-14 ГК о признании сельскохозяйственного кооператива <данные изъяты> банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства, а также о прекращении полномочий руководителя / Том № 3 л.д. 98-100/ Определением Арбитражного суда Оренбургской области № А-47-3268/2007 от 08.09.2011 года конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива « <данные изъяты>» было завершено и ДД.ММ.ГГГГ в межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области зарегистрировано прекращении деятельности СПК «<данные изъяты> Том № 3 л.д. 103-105/ Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ « право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделки по переходу права собственности здания пекарни, расположенного в <адрес> от сельскохозяйственной артели имени « Т.Г.Шевченко» к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты>» и от последнего к Позднякову В.В. не проходили государственную регистрацию в соответствии со ст.131 и 164 Гражданского кодекса РФ, что сторонами не оспаривается. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной. Согласно ст. 57, действующего в тот период Федерального закона от 08.01.1998 года № 6-ФЗ « О несостоятельности / банкротстве/» с момента вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом запрещалось удовлетворение требований участника должника – юридического лица о выделе доли / пая/ в имуществе должника в связи с выходом из состава его участников. Арбитражный суд Оренбургской области вынес Определение о принятии дела к производству о признании несостоятельным /банкротом/ СХА имени «Шевченко» - ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента запрещался выдел доли / пая/ за счет имущества должника, т.е. СХА имени « Шевченко». / Том № 3 л.д. 66/ Однако ДД.ММ.ГГГГ в нарушении указанного Закона № 6 ФЗ от 08.01.1998 года наблюдательный Совет артели вынес Решение о выделении гражданам, подавшим заявление, причитающиеся им паевые взносы за счет имущества СХА им. « Шевченко», в числе которого находилось спорное здание пекарни. Кроме того, из Определения Арбитражного суда Оренбургской области по делу А 47-3268/2007 от 08.09.2011 года о признании несостоятельным/ банкротом/ СПК «<данные изъяты>» как отсутствующего должника следует, что конкурсным управляющим в целях розыска имущества должника направлялись соответствующие запросы на которые получены ответы об отсутствии у должника имущества. Оценка и реализация имущества в связи с его фактическим отсутствием конкурсным управляющим не проводилось / Том № 3 л.д. 103-105/. При таких обстоятельствах законные основания считать, что с июня 2002 года собственником спорного здания пекарни являлся СПК «Хабарное», а с ДД.ММ.ГГГГ – Поздняков В.В. не имеются. Следовательно, обоснованно указанное здание пекарни в <адрес> <адрес> как имущество артели «им.Шевченко» было реализовано его конкурсным управляющим. Кроме того, поддерживая свои требования, Поздняков В.В. пояснил, что совершенной сделкой по купле – продажи здания пекарни между СХА им. Шевченко и Алпашаевым С.С., нарушаются его права как собственника этого нежилого помещения, которое он приобрел у кооператива по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец купил у сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты>» здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Алпашаев С.С. приобрел у СХА им. « Шевченко « здание пекарни, литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> Доказательства того, что именно спорную пекарню он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у СПК «<данные изъяты>» истец не представил. Исходя из изложенного, суд считает, что законные основания признать договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продаже здания пекарни, заключенное между СХА им. « Шевченко « и Алпашаевым С.С.. и передаче этого нежилого помещения во владение Позднякову В.В. не имеются. Поэтому исковые требования Позднякова В.В. удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать в удовлетворении исковых требований Позднякова В.В. к Алпашаеву С.С., Сельскохозяйственной артели им. Шевченко Т.Г., Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными : договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания пекарни, заключенного между Сельскохозяйственной артелью имени Шевченко в лице конкурсного управляющего П.Н.А и Алпашаевым С.С., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности за Алпашаеву С.С., сельскохозяйственной артелью « Шевченко» и передаче Позднякову В.В. здания пекарни во владение Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца через Новотроицкий городской суд Оренбургской области, со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: И.Н.Вибе Мотивированное решение составлено 5 мая 2012 года. Судья Новотроицкого городского суда Оренбургской области И.Н.Вибе Решение вступило в законную силу 12.07.2012 года