Дело № 2-1437|12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «29» июня 2012 года г. Новотроицк Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: судьи Вибе И.Н., при секретаре Комар Н.С., с участием ответчика Жанасовой Г.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) к Карамурзину А.Ж., Жанасовой Г.Ж. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» и Карамурзиным А.Ж. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. <данные изъяты> осуществлялось по ставке <данные изъяты>% годовых, срок возврата кредита <данные изъяты> месяца, считая от даты предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и залогодателем - ответчиком Жанасовой Г.Ж. был заключен договор ипотеки, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В нарушение п.п. <данные изъяты> кредитного договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производил очередных периодических платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п<данные изъяты> кредитного договора и не уплатил истцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, в также неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день прострочки. Требование о досрочном погашении всей суммы задолженности ответчику были направлены ДД.ММ.ГГГГ с уведомлениями, но до настоящего времени требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга <данные изъяты> рублей, сумма текущих процентов <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – <данные изъяты> руб., сумма неустойки (пени) на просроченную задолженность по уплате процентов – <данные изъяты> руб. Истец просит суд взыскать с Карамурзина А.Ж. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначить начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать судебные расходы в сумму <данные изъяты> рубля. В судебное заседание представитель истца КБ «Юниаструм Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Карамурзин А.Ж. в судебное заседание также не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Ответчик Жанасова Г.Ж. в судебном заседание исковые требования не признала, поскольку истец / КБ «Юниаструм Банк»/ не известил ее о том, что у заемщика Карамурзина А.Ж. имеется задолженность по договору кредита и ему выдвинуто требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Карамурзиным А.Ж. по условиям которого Банк открывает заемщику возобновляемую кредитную линию с максимальным лимитом задолженности в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; страхование риска утраты права собственности Жанасовой Г.Ж. на предмет ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет является кредитор. Передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Банком Карамурзину А.Ж. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении условий договора о предоставлении суммы кредита со стороны КБ «Юниаструм Банк» (ООО). В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом <данные изъяты> за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых. В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора, ежемесячные платежи по уплате процентов заемщик производит за текущий платежный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Пунктом <данные изъяты> установлено, что погашение основного долга осуществляется один раз в год в последний день месяца, предшествующего месяцу, в котором наступает окончание договорного года, за исключением последнего платежа по погашению основного долга. Из расчета суммы задолженности установлено, что заемщик нарушает условия кредитного договора, устанавливающие порядок оплаты задолженности по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ не производятся очередные периодические (ежемесячные) платежи в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Наличие неисполненных обязательств подтверждается выписками по счетам ответчика В соответствии с ч. 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено п. <данные изъяты> кредитного договора. Поскольку судом установлено, что заемщик Карамурзину А.Ж. нарушил условия кредитного договора, погашение кредита не возобновил до настоящего времени, требование истца о досрочном взыскании кредитной задолженности, процентов по договору и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Частью 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> зарегистрирована за Жанасовой Г.Ж. Согласно Справки РЭС № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу <адрес> никто не зарегистрирован и никто не проживает. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является <адрес>, обязательство, обеспеченное ипотекой: кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Карамурзиным А.Ж. Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. На основании выше изложенного, с учетом залога квартиры <адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на указанную квартиру обоснованы, и подлежат удовлетворению. Спора об определении начальной продажной стоимости спорного жилого помещения не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу <адрес> исходя из стоимости указанной в договоре залога размере <данные изъяты> рублей путем реализации через публичные торги. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика Карамурзина А.Ж. в пользу Банка подлежит взысканию расходы по оплате гос.пошлины по требованию о взыскании задолженности по договору кредита в сумме <данные изъяты> рублей; с ответчика Жанасовой Г.Ж. в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст.98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) к Карамурзину А.Ж., Жанасовой Г.Ж. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Карамурзина А.Ж. в пользу Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) задолженность по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате гос.пошлины по требованию о взыскании задолженности по договору кредита в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже шестиэтажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, находящейся в собственности Жанасовой Г.Ж., установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>, путем реализации через публичные торги. Взыскать с Жанасовой Г.Ж. в пользу Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Новотроицкого городского суда Оренбургской области И.Н.Вибе Мотивированное решение составлено 02 июля 2012г. Судья Новотроицкого городского суда Оренбургской области И.Н.Вибе Решение вступило в законную силу 3.08.2012 года