РЕШЕНИЕ

п.г.т. Новоспасское 28 июля 2010 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Балукова А.Н.

при секретаре Вантяховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мустафиной Р.А. к администрации муниципального образования (МО) «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования (МО) «Новоспасский район» Новоспасского района Ульяновской области, конкурсному управляющему ОАО «Новоспасская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» Никишкину В.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мустафина Р.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Новоспасский район», конкурсному управляющему ОАО «Новоспасская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» Никишкину В.А. о признании права собственности на квартиру *** дома *** пл. *** п.г.т. *** Ульяновской области.

В подтверждение своих исковых требований истец указала, что *** года между ней и ОАО «Новоспасская МПМК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилых помещений, а именно, 2-х комнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по вышеуказанном адресу. Она выплатила всю обусловленную данным договором сумму на квартиру и после окончания строительства данного жилого дома, спорная квартира ей была передана коммерческим директором ОАО «Новоспасская МПМК», о чём *** года был составлен передаточный акт. *** года был составлен технический паспорт на данную квартиру, общая площадь составила *** кв.м., имеется балкон. Она хотела официально зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, однако государственная регистрация невозможна, поскольку отсутствует акт о приемке здания о готовности объекта. В настоящее время ОАО «Новоспасская МПМК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, соответственно, данная организация не имеет возможности ввести в эксплуатацию дом *** на пл. *** п.г.т. *** Ульяновской области. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку иначе не имеет возможности признать за собой право собственности на спорное жилое помещение.

Истец Мустафина Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчика - администрации МО «Новоспасское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации МО «Новоспасский район», конкурсный управляющий ОАО «Новоспасская МПМК» Никишкин В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, не представили в суд каких-либо возражений в отношении удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев письменные материалы дела, суд находит, что иск Мустафиной Р.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от *** года между ОАО «Новоспасская МПМК» и Мустафиной Р.А., последняя принимала участие в инвестировании строительства 36 квартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, р.п. ***, пл. *** с последующим получением квартиры при сдаче дома. Доля Мустафиной соответствует квартире *** на 2 этаже, состоящей из 2-х комнат. Застройщик обязался передать Мустафиной Р.А. её долю, квартиру, в жилищном строительстве по индивидуальному двухстороннему акту, за счет и в пределах полученных инвестиций, обеспечить ведение работ по строительству объекта в соответствии с требованиями СНиП.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно договора от *** года стоимость вышеуказанной квартиры составляет 180985 руб. Из квитанций к приходному кассовому ордеру, справки директора ОАО «Новоспасская МПМК» А. от *** года видно, Мустафиной Р.А. стоимость вышеуказанной квартиры была оплачена полностью.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По передаточному акту от *** года квартира *** в жилом доме *** на пл. *** п.г.т. *** Ульяновской области была передана ОАО «Новоспасская МПМК» в собственность Мустафиной Р.А.

Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Новоспасский район» Ульяновской области, администрации МО «Новоспасское городское поселение» Ульяновской области не значится, из иной формы собственности в муниципальную собственность не передавался.

ОАО «Новоспасская МПМК» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на *** года, жилое помещение (квартира) *** дома *** пл. *** п.г.т. *** Ульяновской области с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета, подсобки, имеется балкон.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ - жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Согласно заключения эксперта ЗАО «Многопрофильный деловой центр» *** от *** года, квартира *** дома *** по пл. *** р.п. *** Ульяновской области соответствует требованиям СНиП и нормам градостроения.

Таким образом, суд, основывая свои выводы на исследуемых доказательствах, в том числе, экспертном заключении, полагает, что вышеуказанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и градостроительным нормам, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст.28).

Суд выносит данное решение на основании доказательств, представленных сторонами и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мустафиной Р.А. удовлетворить.

Признать за Мустафиной Р.А., *** года рождения, право собственности на квартиру № *** дома № *** по площади *** п.г.т. *** Ульяновской области, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., согласно технического паспорта, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на *** года, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья: А.Н. Балуков