Дело ххх Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п.г.т. Новоспасское 20 августа 2010 года Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе: Председательствующего судьи Максимова С.Ю. При секретаре Шаронове А.Е. Рассмотрев в открытом (закрытом) судебном заседании гражданское дело по (заявлению) иску Байгуловой Г.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Муниципального Образования «Новоспасский район» Ульяновской области, Администрации Муниципального Образования «Новоспасский район» Ульяновской области, Администрации Муниципального Образования «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гараж с подвальным помещением, общей площадью 63,88 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область р.п. ... площадь ... № ... УСТАНОВИЛ: Байгулова Г.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, Администрации МО «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гараж с подвальным помещением, общей площадью 63,88 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область р.п. ... площадь ... № .... В подтверждение своих исковых требований истица указывала, что 22 мая 2000 года архитектором Новоспасского района Ульяновской области ей было выдано разрешение, а также был предоставлен земельный участок под строительство гаража с подвальным помещением по адресу: Ульяновская область р.п. ... площадь ... № .... Проектирование и строительства данного гаража ею было согласовано с архитектором Новоспасского района Ульяновской области, а также со всеми соответствующими и необходимыми службами, был составлен и план размещения строения (гаража) на земельном участке. После окончания строительства вышеуказанного гаража в 2002 году, на него был составлен Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации технический паспорт от 7 мая 2002 года, присвоен адрес. Факт законченного строительством застройщиком Байгуловой Г.А. гаража с подвальным помещением общей площадью 63,88 кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская область р.п. ... пл. ... № ..., подтверждается актом приемки в эксплуатацию данного гаража от 24 марта 2004 года, утвержденного распоряжением Главы Новоспасского района Ульяновской области от 3 апреля 2004 года № 220-р, инвентаризационная стоимость гаража составляет 109968 руб. 00 коп. В последующем на земельный участок занятый вышеуказанным строением (гаражом) был составлен кадастровый паспорт земельного участка от 15 апреля 2010 года, присвоен кадастровый номер 73:11:010217:194, 26 мая 2010 года между ею и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области был заключен договор аренды на данный земельный участок сроком на 11 месяцев. Поскольку спорное строение (гараж с подвальным помещением) было ею построено с оформлением всех соответствующих документов, которым она пользуется на протяжении 10 лет, оплачивает налоги (имущественный налог), соответственно, оно не может быть признано самовольно возведенным строением, при этом, никто не возражает на выделение ей данного земельного участка, занятого гаражом, при этом, возведенное ею строение (гараж) не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что и явилось основанием для общения в суд с настоящим иском. Просит суд признать за ней право собственности на гараж с подвальным помещением, общей площадью 63,88 кв.м., инвентарный номер 24120, на земельном участке с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: Ульяновская область ... ... № .... Истица в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержала, сославшись на вышеизложенные обстоятельства дела. Представители Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области, Администрации МО «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились и в своих письменных заявлениях в адрес суда просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителей. Представитель Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно, в связи с чем, суд признает его неявку по неуважительной причине и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, извещенных о дне, месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что иск Байгуловой Г.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из разрешения на строительство гаража л.д. 36) видно, что архитектором Новоспасского района Ульяновской области истице было выдано разрешение на строительство гаража с размещением в подвальной части магазина, однако без указания места расположения конкретного земельного участка. Из акта приемки в эксплуатацию гаража от 24 марта 2004 года нал.д. 23 видно, что гараж, законченного строительством застройщиком Байгуловой Г.А., общей площадью 63,88 кв.м., по адресу: Ульяновская область, р.п. ..., пл. ... № ..., был признан пригодным к эксплуатации. Данный акт приемки в эксплуатацию был утвержден распоряжением Главы Новоспасского района Ульяновской области 3 апреля 2004 года за № 220-р. л.д. 23). Согласно технического паспорта истицей был возведен кирпичный гараж с подвальным помещением, имеется вход в подвальное помещение, площадь застройки составляет 49,88 кв.м. л.д. 11-19), В судебном заседании, бесспорно, установлено, что спорное строение (гараж с подвальным помещением) было возведено Байгуловой Г.А. без соответствующего отвода и предоставления (в аренду, в бессрочное пользование, в собственность и т.д.) ей под строительство данного объекта земельного участка, что противоречит требованиям закона. Данные обстоятельства в суде также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля главный специалист отдела архитектуры Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области Б. В соответствии со ст.209 ГК РФ). Приобретение права собственности или иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) происходит в соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ: собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке, опять же при условии соблюдения в ходе строительства градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт возведения объекта, а их совокупность. В соответствии с п.1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Пункт 1 данной статьи устанавливает специальное основание регистрации права: право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с п.2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления (п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ). При наличии такого титульного собственника самовольное завладение и пользование земельным участком не может быть признано правомерным. Установлено, что гараж с подвальным помещением по адресу: Ульяновская область р.п. ... пл. ..., №..., был возведен без получения необходимых разрешений на земельном участке, который Байгуловой Г.А. для строительства данного объекта не выделялся, то есть является самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, в ходе разбирательства дела, бесспорно, установлено, что земельный участок под строительство гаража с подвальным помещением Байгуловой Г.А. надлежащим образом оформлен не был, земельный участок, на котором расположено гаражное строение, не был ей выделен и предоставлен, не был отведен Байгуловой Г.А. или членам её семьи под строительство гаража в установленном законом порядке, не был передан ей во владение, необходимые земельно-правовые документы на участок, на котором самовольно построено спорное строение, отсутствуют, документов, подтверждающих возникновение у Байгуловой Г.А. право собственности на гараж, земельный участок, не имеется. Байгуловой Г.А. не были совершены действия, предусмотренные Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, по закреплению самовольно занятого (без соответствующего разрешения) земельного участка, расположенного по месту спорного строения. Таким образом, в данном случае имеет место быть самовольное строение - гараж, возведенный без оформления соответствующих документов, и право собственности, в силу ч.2 ст. 222 ГК РФ, на такое строение не может быть приобретено. То обстоятельство, что самовольной постройки присвоен адрес, кадастровый номер, составлен технический паспорт, истицей оплачивался имущественный налог, на настоящий период времени между Байгуловой Г.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «...» Ульяновской области заключен договор аренды на земельный участок, на котором расположено спорное строение, не может служить основанием для признания за истицей на данный объект права собственности, поскольку оно не основано на нормах действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства, а по существу им противоречит. С учетом вышеизложенных доказательств, суд отказывает истице Байгуловой Г.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно построенное строение - гараж с подвальным помещением, расположенный по адресу: Ульяновская область р.п. ... площадь ... № .... Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании, других доказательств по делу стороны не представили. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Байгуловой Г.А. о признании право собственности на гараж с подвальным помещением, общей площадью 63,88 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, ..., р.п. ..., площадь ..., № ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение 10 суток с момента составления мотивированного решения суда. Судья Новоспасского райсуда С.Ю. Максимов