Дело *** год РЕШЕНИЕ «20» января 2011 года п.г.т. Новоспасское Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе: Председательствующего судьи Максимова С.Ю. При секретаре Шаронове А.Е. УСТАНОВИЛ: В подтверждение своих исковых требований истец указывает, что 4 октября 1999 года ему Постановлением Главы Новоспасской поселковой администрации *** от 4 октября 1999 года был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ***. Проектирование и строительство жилого дома было согласовано с архитектором Новоспасского района Ульяновской области и всеми соответствующими службами (СЭС и т.д.), был составлен план размещения строений на земельном участке, 4 октября 1999 года был заключен договор с МП ЖКХ о возведении индивидуального жилого дома, который был зарегистрирован нотариусом Новоспасского нотариального округа Ульяновской области за ***, данный земельный участок в 1999 году был поставлен на кадастровый учет за №***. Полагая, что соблюдена вся юридическая процедура отведения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, истец начал строительство дома с надворными постройками. В последующем Распоряжением Главы Администрации поселка Новоспасское *** от 11 февраля 2002 года срок аренды вышеуказанного земельного участка истцу был продлен сроком на три года, в связи с допущенной в данном распоряжении ошибкой в адресе расположения данного земельного участка (вместо *** *** была указана *** ***), что повлекло за собой указание неверного адреса при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, однако, данные неточности в последующем были устранены постановлением Администрации МО «Новоспасское городское поселение» *** от 22 сентября 2009 года, что явилось основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка. В 2010 году после выполнения межевых и кадастровых работ площадь данного земельного участка по вышеуказанному адресу была уточнена и составила 698 кв. м, что явилось основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении данного земельного участка. Весной 2010 года строительство жилого дома по вышеуказанному адресу было завершено, Новоспасским филиалом ОГУП БТИ на него были составлены технический паспорт от 25 мая 2010 года, кадастровый паспорт от 15 июля 2010 года, актом от 26 июля 2010 года соответствующей комиссией при Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области данный жилой дом был принять в эксплуатацию, а разрешением № *** от 2 августа 2010 года отдела архитектуры и благоустройства Администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области введен в эксплуатацию. После окончания строительства жилого дома по вышеуказанному адресу в 2010 году, истец решил официально зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако оказалось, что оформление права собственности на вышеуказанное домовладение не представляется возможным, поскольку им своевременно не был зарегистрирован договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что и явилось основанием для предъявления им в суд настоящего иска. Представитель истца Акулов А.А. - Танцева Е.К. исковые требования истца в суде поддерживает в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела. Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Новоспасский район» Новоспасского района Ульяновской области, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был извещен своевременно, в связи с чем, суд признает его неявку по неуважительной причине и считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии последнего. Представители Администрации МО «Новоспасское городское поселение» Новоспасского района Ульяновской области, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились и в свих письменных заявлениях в адрес суда просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителей. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом с бесспорностью в судебном заседании было установлено, что 4 октября 1999 года истцу Новоспасской поселковой администрацией Новоспасского района Ульяновской области был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ***. Проектирование и строительство жилого дома было согласовано с архитектором района и всеми соответствующими службами (СЭС и т.д.), был составлен план размещения строений на земельном участке, 4 октября 1999 года заключен договор с МП ЖКХ о возведении индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами: постановлением главы Новоспасской поселковой администрации *** от 1 октября 1999 года о предоставлении в аренду истцу земельного участка площадью 0,07 га под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ***, планом размещения строений на выделенном земельном участке, типовым договором на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 4 октября 1999 года, кадастровым планом земельного участка, распоряжением главы администрации поселка Новоспасское № *** от 11 февраля 2002 года о продлении срока аренды истцу в отношении вышеуказанного земельного участка, постановлением Администрации МО «Новоспасское городское поселение» *** от 22 сентября 2009 года о присвоении вышеуказанному земельному участку кадастрового номера ***, межевым планом земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером. Соответственно, судом с достоверностью установлено, что истец построил на предоставленном ему земельном участке, по согласованию с архитектурой Новоспасского района Ульяновской области и соответствующими службами Новоспасского района Ульяновской области (СЭС и т.д.), а затем добросовестно, обоснованно, открыто и непрерывно владел и владеет вышеуказанным имуществом, в частности, домовладением *** А по ***. Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из технического паспорта, кадастрового паспорта на спорное домовладение, имеющихся в деле, видно, что по адресу: ***, находится жилой дом, состоящий из 4-х жилых комнат, общей площадью 109,28 кв. м, в том числе жилой площадью 70,84 кв. м, обозначенного литером «А», с принадлежностями: сени, обозначенные литером «а». Из акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ***, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 2 августа 2010 года, имеющихся в деле, видно, что домовладение по адресу: ***, было принято и введено в эксплуатацию. Из кадастровой выписки о земельном участке по адресу: *** видно, что спорное домовладение находится на земельном участке площадью 698 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов. В ходе судебного разбирательства, не выявлено, что самовольно возведенное истцом строение нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы, создают угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенных доказательств, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу *** На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Акулов А.А. право собственности на жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 109,28 кв. м, в том числе жилой площадью 70,84 кв. м, по адресу: *** (литеры А, а), расположенного на земельном участке площадью 698 кв. м, отнесенного к категории земель населенных пунктов. Решение может быть обжаловано в Ульяновский Облсуд через Новоспасский райсуд в течение 10 суток. Судья Новоспасского райсуда С.Ю. Максимов