Дело № 2-429/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п.г.т. Новоспасское 14 октября 2011 года Ульяновской области Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Балукова А.Н. при секретаре Щеуловой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова М.Ф., Кузнецовой Н.М., Кузнецова С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования (МО) «Новоспасский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования (МО) Коптевское сельское поселение Новоспасского района Ульяновской области, СПК «Коптевский» Ульяновской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Кузнецов М.Ф., Кузнецова Н.М., Кузнецов С.М. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район», администрации МО Коптевское сельское поселение Новоспасского района, СПК «Коптевский» Новоспасского района о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенного по адресу: ***. В обоснование иска указали, что 08.04.2002 года СПК «Коптевский» заключил договор купли-продажи и приобрёл в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу. 10.04.2003 года Кузнецову М.Ф., работающему в СПК «Коптевский» механизатором, на семью из трех человек, был выдан орден на спорное жилое помещение, для улучшения жилищных условий. С этого времени семья Кузнецовых стала проживать в данном жилом доме. 22.04.2011 года между администрацией МО Коптевское сельское поселение Новоспасского района и Кузнецовым М.Ф. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. 27.04.2011 года истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. 31.05.2011 года администрацией МО Коптевское сельское поселение Новоспасского района были сданы документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. 19.07.2011 года Новоспасским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по причине отсутствия заявления от правообладателя СПК «Коптевский». 05.08.2011 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» было рассмотрено их заявление о приватизации. В сообщении от 05.08.2011 года им было указано, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом были переданы МО Коптевское сельское поселение Новоспасского района от СПК «Коптевский», но поскольку было отказано в регистрации права собственности, соответственно, и им было отказано в приватизации. Ранее никто из их семьи в приватизации жилья не принимали участия, не имеют права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими документами. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации в размере по 1/3 доли на занимаемый ими жилой дом, расположенный по адресу: ***. В судебном заседании истцы Кузнецов М.Ф., Кузнецова Н.М., Кузнецов С.М., представитель по доверенности Тимаева Р.А. полностью поддержали исковые требования, сославшись на вышеизложенные обстоятельства. Представители ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Новоспасский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены, не выразили каких-либо возражений в отношении иска. Представители ответчика - администрации МО Коптевское сельское поселение Новоспасского района в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Кузнецовых поддерживают. Представители ответчика - СПК «Коптевское» в судебное заседание не явились, из представленных документов видно, что СПК «Коптевское» ликвидировано вследствие банкротства. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ульяновской области, Департамента государственного имущества и земельным отношениям Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо возражений по иску не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями от 08.04.2002 года, СПК «Коптевский» приобрели в собственность земельный участок площадью 1039.8 кв.м., и расположенный на нём одноэтажный жилой дом с общей площадью 34.99 кв.м. с принадлежностями, расположенными по адресу: ***. 25.04.2002 года в Едином государственном реестре прав была внесена запись о государственной регистрации права собственности СПК «Коптевский» на вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу. На основании решения заседания правления СПК «Коптевский» от 10.04.2003 № 2, Кузнецову М.Ф. 10.04.2003 года администрацией Коптевского сельсовета Новоспасского района Ульяновской области был выдан ордер на жилое помещение № 123 на семью из 3 человек на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Решением правления СПК «Коптевский»» Новоспасского района от 16.02.2006 года Кузнецову М.Ф. было дано разрешение на приватизацию спорного жилого помещения, в котором проживали Кузнецовы. 20.03.2006 года был заключен договор о передачи жилой площади в собственность Кузнецовых. 25.06.2010 года СПК «Коптевский» Новоспасского района ликвидирован вследствие банкротства. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО Коптевское сельское поселение Новоспасского района, вышеуказанный жилой дом числится в муниципальной собственности на основании решения совета депутатов МО Коптевское сельское поселение от 04.09.2009 № 52/205 «О приеме объектов социального использования в собственность МО Коптевское сельское поселение», при этом заявления о переходе права собственности от представителя СПК «Коптевский» в МО Коптевское сельское поселение, а также заявления о регистрации права собственности от представителя МО Коптевское сельское поселение на государственную регистрацию не представлялись. В настоящее время в данном спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истцы Кузнецов М.Ф., Кузнецова Н.М., Кузнецов С.М. 22.04.2011 года между администрацией МО Коптевское сельское поселение Новоспасского района и нанимателем Кузнецовым М.Ф. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 94 по вышеуказанному адресу. По договору совместно с нанимателем указаны члены его семьи, проживающие в спорном жилом помещении: Кузнецова Н.М., Кузнецов С.М. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 (с изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.18 Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право бесплатной приватизации. В силу ст.11 Закона, истцы имеют право на однократное приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Ранее члены семьи Кузнецовых правом на приватизацию жилого помещения не пользовались. Законом от 04.07.1991г. установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Вышеуказанное спорное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статуса служебного, специализированного жилья, общежития, не имеет. Из технического паспорта домовладения видно, что жилой дом, в котором проживают истцы, находится по адресу: ***, имеет общую площадь 44.73 кв.м., жилую площадь - 24.44 кв.м. Согласно технического заключения, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, самовольно возведённая котельная (литер А1), расположенная в жилом доме по адресу: ***, соответствует градостроительным нормам и нормам СНиП, кроме: п.8.3 СНиП 31-02-2001 - в части отсутствия естественной вентиляции; п.3.2. СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» - в части отсутствия достаточной защиты от пожара в котельной поз.3. Суд считает, что вышеуказанные нарушения не являются существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска. С учетомизложенного, суд не находит каких-либо законных и обоснованных оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения. Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. С учетом изложенного, суд считает, что истцы Кузнецов М.Ф., Кузнецова Н.М., Кузнецов С.М. имеют право на признание за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилой дом, каждому по 1/3 доли, с принадлежностями, расположенными по адресу: ***. В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст.28). В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Приняв решение о признании за семьей Кузнецовых право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение по адресу: ***, суд прекращает право собственности на данное спорное жилое помещение за бывшим собственником - СПК «Коптевский» Новоспасского района Ульяновской области. Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании. Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецова М.Ф., Кузнецовой Н.М., Кузнецова С.М. удовлетворить. Признать за Кузнецовым М.Ф., *** года рождения, Кузнецовой Н.М., *** года рождения, Кузнецовым С.М., *** года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации каждому по 1/3 доли на одноэтажный жилой дом (литер А) общей площадью 44.73 кв.м., с котельной (литер А1) и принадлежностями: сени (литер а), крыльцо (литер к), баня (литер Г17), предбанник (литер Г16), 9 сараев (литеры Г, Г1, Г2, Г4, Г6, Г8, Г10, Г13, Г15), навес (литеры Г3, Г5, Г7, Г9, Г11, Г12, Г14), уборная (литер У), ограждения (литеры I, II, III, IU), погреб (литер п), расположенными по адресу: ***, согласно технического паспорта, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 16.03.2006 года, кадастровый номер ***. Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с принадлежностями, расположенными по адресу: ***, за Кузнецовым М.Ф., Кузнецовой Н.М., Кузнецовым С.М. Прекратить за сельскохозяйственным производственным кооперативом (СПК) «Коптевский» Новоспасского района Ульяновской области право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 34,99 кв.м. с принадлежностями, расположенными по адресу: ***, кадастровый номер: ***. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение 10 суток с момента составления мотивированного решения суда. Судья: А.Н. Балуков