РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Новоспасское 20 июля 2010 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Балукова А.Н.

при секретаре Вантяховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаймина М.Н. к Саюковой А.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Саюковой Д.А.к., Саюковой Э.А.к., Саюкова Э.А.о., территориальному пункту (ТП) Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) России по Ульяновской области в Новоспасском районе о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, п.г.т. Новоспасское, ул. ***, дом № ***, о снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Гаймин М.Н. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Саюковой А.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Саюковой Д.А.к., Саюковой Э.А.к., Саюкова Э.А.о., ТП УФМС России по Ульяновской области в Новоспасском районе о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, п.г.т. Новоспасское, ул. ***, дом № ***, о снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении. В обоснование иска указал, что *** году он приобрел путем заключения договора купли-продажи у Саюковой А.Х. жилой дом по вышеуказанному адресу, 29.09.2008 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ранее, до заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые по условиям договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую жилую площадь в срок до 01.10.2008 года, но до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. Без заявления и личного присутствия ответчиков ему отказали снять их с регистрационного учета в ТП КФМС России по Ульяновской области в Новоспасском районе. С момента приобретения истцом вышеуказанного жилого помещения, ответчики в нем не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Гаймин М.Н. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Саюкова А.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Саюковой Д.А.к., Саюковой Э.А.к., Саюкова Э.А.о., в суде исковые требования полностью признала, пояснив, что действительно, *** года она заключила с Гайминым М.Н. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями, расположенными по адресу: Ульяновская область, п.г.т. Новоспасское, ул. ***, д. *** которые принадлежали ей на праве собственности. После этого, она с детьми переехала на постоянное место жительства в с. *** Новоспасского района, где они приобрели жилой дом, но оформить документы до настоящего времени не может, в связи с чем, в ТП УФМС России по Ульяновской области в Новоспасском районе не снимают её и несовершеннолетних детей с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представители ответчика - ТП УФМС России по Ульяновской области в Новоспасском районе в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ТП УФМС России по Ульяновской области в Новоспасском районе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями от *** года, ответчик Саюкова А.Х. продала истцу Гаймину М.Н. земельный участок площадью 800 кв.м. и расположенный на нём одноэтажный жилой дом общей площадью 27,97 кв.м. с принадлежностями, расположенными по адресу: Ульяновская область, п.г.т. Новоспасское, ул. ***, дом № ***.

Как следует из указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями, участниками сделки выступали: продавец - Саюкова А.Х., которой данный земельный участок и жилой дом с принадлежностями принадлежали на праве собственности, покупатель - Гаймин М.Н.

Согласно п.8 вышеуказанного договора купли-продажи от *** года, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают Саюкова А.Х., а также её несовершеннолетние дети: дочери - Саюкова Д.А.к., Саюкова Э.А. к., сын Саюков Э.А.о. - ответчики по делу, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую жилую площадь в срок до 01.10.2008 года. Продавец подтверждает, что других лиц фактически проживающих и имеющих права проживания на указанной жилой площади нет.

Ответчики исполнили условия договора в части освобождения занимаемой жилой площади, переехали в октябре 2008 года на постоянное место жительство в с. *** Новоспасского района Ульяновской области, но до настоящего времени значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой, выданной ТП УФМС России по Ульяновской области в Новоспасском районе, а также не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Ответчик Саюкова А.Х., как и другие ответчики по делу, не оспорили заключенную между бывшим собственником спорного жилого помещения и истцом сделку по купле-продаже жилого дома с земельным участком. Данными лицами не представлены объективные данные, указывающие на нарушение их жилищных прав, на наличие оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании объективно установлено, что ответчики Саюкова А.Х., Саюкова Д.А. к., Саюкова Э.А.к., Саюков Э.А.о., зарегистрированы в спорном жилом помещении с 03.07.2007 года, но в нём не проживают. Право собственности истца Гаймина М.Н. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 29.09.2008 года. Ответчики не являлись и не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения Гаймина М.Н., вместе с ним в спорном жилом помещении не проживают, не ведут с ним общего хозяйства, не оплачивают расходы по коммунальным услугам, договор коммерческого найма с собственником квартиры ответчики не заключали, между ответчиками и собственником жилого дома Гайминым нет никаких договорных отношений, нет разрешения на вселение ответчиков и на их проживание в квартире, не имеется какого-либо соглашения между сторонами о пользовании спорной квартирой, напротив, как было указано выше, собственник, а также члены его семьи, ответчики по делу, выразили согласие на освобождение ранее занимаемого жилого помещения после заключения сделки, что в действительности ими и было произведено. В октябре 2008 года ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительство по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. ***, ул. ***, д. № ***, взяв из спорного жилого помещения все свои личные вещи, где и проживают до настоящего времени, что не оспаривается в суде сторонами.

С учетом изложенных обстоятельств следует, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Саюковой А.Х., Саюковой Д.А. к., Саюковой Э.А.к., Саюкова Э.А.о., прекращено, и они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в ТП УФМС РФ по Ульяновской области в Новоспасском районе, поскольку, согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан осуществляется по месту жительства или месту временного пребывания, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Прекращение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, после вступления решения в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

То обстоятельство, что в настоящее время ответчики не имеют возможности зарегистрироваться по другому месту жительства, сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В иске к территориальному пункту УФМС России по Ульяновской области в Новоспасском районе Гаймину М.Н. следует отказать как заявленному к ненадлежащему ответчику.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаймина М.Н. к Саюковой А.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Саюковой Д.А.к., Саюковой Э.А.к., Саюкова Э.А.о., удовлетворить.

Прекратить за Саюковой А.Х., *** года рождения, Саюковой Д.А.к., *** года рождения, Саюковой Э.А.к., *** года рождения, Саюковым Э.А.о., *** года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: Ульяновская область, п.г.т. Новоспасское, ул. ***, дом № ***.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Саюковой А.Х., Саюковой Д.А.к., Саюковой Э.А.к., Саюкова Э.А.о. с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, п.г.т. Новоспасское, ул. ***, дом № ***, в территориальном пункте Управления Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области в Новоспасском районе.

В иске Гаймина М.Н. к территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области в Новоспасском районе, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение 10 суток.

Судья: А.Н. Балуков