Дело № 2-5/2012

РЕШЕНИЕ

п.г.т. Новоспасское                                                                                    30 января 2012 года

Ульяновской области

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи                    Балукова А.Н.

при секретаре                                                Щеуловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евграфова С.В. к ОАО «Новоспасская МПМК», администрации муниципального образования (МО) «Новоспасское городское поселение» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Евграфов С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Новоспасская МПМК», администрации МО «Новоспасское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что Дата между ним и ОАО «Новоспасская МПМК» был заключен договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В п.3.1 договора общая стоимость строительства доли инвестора составляет *** руб.

В ходе выполнения договора о долевом участии в строительстве им было оплачено в кассу ОАО «Новоспасская МПМК» *** руб., о чем имеются квитанции к приходному кассовому ордеру. В п.5.3. договора говорится о том, что инвестор по желанию, в праве приобретать строительные материалы, сантехническое, электротехническое оборудование, выполнять часть объёма работ своими силами, согласно оформленного двухстороннего акта с застройщиком. Сумма, указанная в акте, уменьшает общую стоимость, указанную в п.3.1 вышеуказанного договора.

За период строительства общая стоимость уменьшилась до *** руб., так как определенные виды работ он делал за свой счёт, о чём имеется сводная по 36 квартирному жилому дому к договору от Дата.

Дата ОГУП БТИ ему был выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) по вышеуказанному адресу.

Дата он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации квартиры по вышеуказанному адресу. Дата им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документов является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщиком ранее такой документ не предоставлялся, в настоящее время ОАО «Новоспасская МПМК» не существует, и возможности представить необходимые документы у него не имеется.

Истец Евграфов С.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчика - администрации МО «Новоспасское городское поселение» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, не представили в суд каких-либо возражений в отношении удовлетворения иска.

Ответчик - ОАО «Новоспасская МПМК» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев письменные материалы дела, суд находит, что иск Евграфова С.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от Дата между ОАО «Новоспасская МПМК» и Евграфовым С.В., последний принимал участие в инвестировании строительства 36 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора, застройщик обязуется передать инвестору его долю в жилищном строительстве по индивидуальному двухстороннему акту. Доля инвестора соответствует квартире, состоящей из 2-х комнат, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, <адрес>. Евграфов С.В. обязан оплатить сумму инвестиций, причитающуюся застройщику в порядке, сроки и размере, установленным договором. Общая стоимость строительства доли инвестора составляет *** руб. (п.3.1. договора). Указанная сумма является предварительной и может быть изменена по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения. Были установлены сроки внесения инвестиций.

Согласно п.5.3. вышеуказанного договора, инвестор по желанию, вправе приобретать строительные материалы, сантехническое, электротехническое оборудование, выполнять часть объёма работ своими силами, согласно оформленного двухстороннего акта с застройщиком. Сумма, указанная в акте, уменьшает общую стоимость, указанную в п.3.1. договора.

Из сводной по 36 квартирному жилому дому к договору от Дата, за период строительства, определенные виды работ Евграфов С.В. делал за свой счёт всего за общую сумму *** руб., соответственно, общая стоимость доли Евграфова уменьшилась до *** руб.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру видно, что Евграфовым С.В. стоимость квартиры по адресу: <адрес>, была полностью оплачена.

Жилой дом *** по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности МО «Новоспасский район» Ульяновской области, администрации МО «Новоспасское городское поселение» Ульяновской области не значится, из иной формы собственности в муниципальную собственность не передавался.

ОАО «Новоспасская МПМК» было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ - жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Из технического паспорта видно, что жилое помещение (квартира) <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета, имеется балкон.

Согласно заключения эксперта ЗАО «Многопрофильный деловой центр» №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП и нормам градостроения.

Таким образом, суд, основывая свои выводы на исследуемых доказательствах, в том числе, экспертном заключении, полагает, что вышеуказанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и градостроительным нормам, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст.28).

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.                                                         

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евграфова С.В. удовлетворить.

Признать за Евграфовым С.В., Дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                                                                                    А.Н. Балуков