Дело № 2-9/2012

РЕШЕНИЕ

п.г.т. Новоспасское                                                                                    30 января 2012 года

Ульяновской области

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи                    Балукова А.Н.

при секретаре                                                Щеуловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврухина В.А. к администрации муниципального образования (МО) «Новоспасское городское поселение» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования (МО) «Новоспасский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лаврухин В.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Новоспасское городское поселение», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Новоспасский район» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что Дата между ним и Новоспасской МПМК был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого помещения, а именно, 2-х комнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дата было заключено дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому была изменена преамбула к договору от Дата, а именно, Новоспасская МПМК стала именоваться ОАО «Новоспасская МПМК», а также была увеличена сумма платежей за строительство квартиры с *** руб., с соответствующим изменением сумм ежемесячных платежей. Впоследствии номер дома сменился с ***, а номер квартиры - с ***.

Им была выплачена обусловленная данными договорами сумма за квартиру и после окончания строительства данного жилого дома, указанная квартира ему была передана коммерческим директором ОАО «Новоспасская МПМК», о чём Дата был составлен передаточный акт.

Дата был составлен технический паспорт на данную квартиру, которым была уточнена общая площадь квартиры, которая составляет *** кв.м., имеется балкон.

Он хотел официально зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру, однако государственная регистрация невозможна, поскольку отсутствует акт о приёмке здания, о готовности объекта. В настоящее время ОАО «Новоспасская МПМК» не существует, соответственно, данная организация не имеет возможности ввести в эксплуатацию <адрес>. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с иском, поскольку иначе не имеет возможности признать за собой право собственности на спорное жилое помещение.

Истец Лаврухин В.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчиков - администрации МО «Новоспасское городское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации МО «Новоспасский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, не представили в суд каких-либо возражений в отношении удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев письменные материалы дела, суд находит, что иск Лаврухина В.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором о долевом участии в строительстве от Дата между Новоспасской МПМК и Лаврухиным В.А., последний принимал участие в инвестировании строительства 36 квартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартира жилого дома. Согласно договора, квартира должна состоять из 2 комнат, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, кв. №, с последующим получением квартиры при сдаче дома. Лаврухин В.А. должен был перечислить Новоспасской МПМК денежные средства в сумме *** руб. в срок до *** года, срок сдачи объекта - *** года.

Дата между ОАО «Новоспасская МПМК» и Лаврухиным В.А. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого, Лаврухин должен был перечислить денежные средства в сумме *** руб., вместо *** руб., в адрес ОАО «Новоспасская МПМК», вместо Новоспасской МПМК, срок перечисления денежных средств был увеличен до *** года.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, справки коммерческого директора ОАО «Новоспасская МПМК» А. от Дата видно, что Лаврухиным В.А. стоимость квартиры по адресу (с учетом изменений): <адрес>, была полностью оплачена.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По передаточному акту от Дата квартира по вышеуказанному адресу была передана ОАО «Новоспасская МПМК» в собственность Лаврухина В.А.

Жилой дом № по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности МО «Новоспасский район» Ульяновской области, администрации МО «Новоспасское городское поселение» Ульяновской области не значится, из иной формы собственности в муниципальную собственность не передавался.

ОАО «Новоспасская МПМК» было признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ - жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

Из технического паспорта видно, что жилое помещение (квартира) № <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета, имеется балкон.

Согласно заключения эксперта ЗАО «Многопрофильный деловой центр» №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП и нормам градостроения.

Таким образом, суд, основывая свои выводы на исследуемых доказательствах, в том числе, экспертном заключении, полагает, что вышеуказанная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и градостроительным нормам, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца не имеется.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п.1 ст.28).

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.                                                         

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаврухина В.А. удовлетворить.

Признать за Лаврухиным В.А., Дата года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                                                                                    А.Н. Балуков