... Дело № 2-4/2010
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.
с участием:
истицы – Ковальчук Н.А.,
ответчика ОАО «...» в лице представителя Семеновой В.А.,
третьих лиц:
Ковальчука С.А.,
Администрации ... района ... области в лице представителя Клюкиной Н.В.,
при секретаре Леоновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Натальи Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на жилое помещение
Установил
Ковальчук Н.А. обратилась с иском к ООО «...», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 42,4 квадратных метров, жилой площадью 32,0 квадратных метров, состоящую из прихожей, площадью 1,9 квадратных метров, кухни, площадью 6,4 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 10,0 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 22,0 квадратных метров, санузла, площадью 2,1 квадратных метров, с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ... расположенную на первом этаже двухэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: квартира Номер обезличен дом Номер обезличен деревня ... ..., .... В обоснование иска сослалась на то, что в ... году колхоз «...» построил жилой дом, в котором расположена указанная в иске квартира. В ... году она и ее муж - Ковальчук С.А. вселились в данную квартиру по договору найма. В дальнейшем колхоз «...» был реорганизован в СПК колхоз «...», с передачей на баланс последнего занимаемого ее семьей жилого помещения. Дата обезличена года она, с согласия мужа, заключила с СПК колхозом «...» договор купли продажи, по которому приобрела в собственность указанную в иске квартиру за 18 800 рублей. После чего СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земля под домом, в котором расположена квартира, принадлежит государству, находится в ведении Администрации ... района и передана в пользование ООО «...». После государственной регистрации сделки, намерена оформить свои права на землю и использовать земельный участок под домом на тех же условиях, что и ответчик. В настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру ввиду того, что ООО «...» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта. Подтвердить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании Ковальчук Н.А. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «...» - Семенова В.А. исковые требования признала. Из ее объяснений следует, что в ... году колхозом «...» был построен жилой дом, в котором расположена указанная в иске квартира. В ... году по договору найма данная квартира была предоставлена семье истицы. Впоследствии колхоз «...» был реорганизован в СПК колхоз «...», на баланс которого было передано жилье. Дата обезличена года СПК колхоз «...» заключил с Ковальчук Н.А. договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в четырехквартирном жилом доме Номер обезличен в деревне ..., ..., ..., по которому передал истице данную квартиру в собственность за 18 800 рублей. Ковальчук Н.А. внесла в кассу хозяйства в счет оплаты стоимости квартиры указанную сумму. В дальнейшем СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земля под домом государственная и находится в ведении Администрации ... района .... ООО «...» пользовалась земельным участком под домом, в котором расположена указанная в иске квартира. Полагает, что право пользования землей должно перейти к истице на тех же основаниях после оформления ею документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ООО «...» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта.
Третье лицо Ковальчук С.А. – супруг истицы, в судебном заседании пояснил, что с ... года проживает вместе с Ковальчук Н.А. в указанной в иске квартире, которая была предоставлена колхозом «...» по договору найма. В ... году данная квартира по договору купли-продажи была приобретена истицей с его согласия на совместные средства супругов. Он не желает оформлять квартиру в свою собственность, согласен проживать в данной квартире как член семьи нанимателя. Не возражает против удовлетворения требований Ковальчук Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру.
Представитель третьего лица – Администрации ... района ... Клюкина Н.В. против удовлетворения заявленных требований также не возражала, пояснив в судебном заседании, что дом, в котором расположена указанная в иске квартира, в ... году был построен колхозом «...». Строительство велось на основе соответствующего разрешения, с оформлением акта приемки законченного строительством объекта. В процессе реорганизации хозяйства дом в дальнейшем был передан на баланс СПК колхозу «...». Ввиду того, что в настоящее время правоустанавливающие документы на дом утрачены, истица не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Земельный участок под домом, в котором расположена указанная квартира, находится в ведении Администрации ... района. Землей пользуется ООО «...». Полагает, что после оформления истицей документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру, истица сможет оформить право на земельный участок на тех же условиях, что и ООО «...».
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ГПК РФ, суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из объяснений сторон, передаточных актов следует, что СПК колхоз «...» на момент составления договора купли продажи являлся собственником четырехквартирного жилого дома Номер обезличен, ... года постройки, расположенного в деревне ..., ..., .... Данное обстоятельство подтверждается также справкой о балансовой принадлежности здания л.д.-...) и паспортом Бюро технической инвентаризации л.д.- ... При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений тот факт, что до совершения сделки купли-продажи СПК колхоз «...», ныне реорганизованный в ООО «...», являлся собственником жилого дома, в котором расположена указанная в иске квартира.
Согласно выписки из лицевого счета Номер обезличен Ковальчук Н.А. являлась нанимателем квартиры, принадлежащей СПК колхозу «...», общей площадью 42,4 квадратных метров. На указанной жилой площади наряду с истицей зарегистрирован ее муж Ковальчук С.А. л.д.-...).
Как видно из договора купли продажи от Дата обезличена года, СПК колхоз «...» в лице председателя ФИО5 продал истцу квартиру Номер обезличен в четырехквартирном жилом доме Номер обезличен в деревне ... ..., ... за 18800 рублей л.д.-...). Факт покупки подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на указанную в договоре сумму л.д.-...) и актом о приеме-передаче квартиры от продавца к покупателю, составленным Дата обезличена года л.д.-...).
В архивной справке указано, что в ... году колхоз «...» реорганизован в АОЗТ «...», который в свою очередь в ... году реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «...», а затем, в ... году, в ООО «...» л.д.-...).
Как видно из сообщения ... отдела управления федеральной регистрационной службы по ..., в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ковальчук Н.А. отказано в связи с тем, что ею не представлены необходимые документы л.д.-...).
Поскольку в судебном заседании установлено, что Ковальчук Н.А. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру в результате сделки купли - продажи, совершенной в порядке, предусмотренном законодательством, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ
Решил
Признать за Ковальчук Натальей Александровной, ... года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 42,4 квадратных метров, жилой площадью 32,0 квадратных метров, состоящую из прихожей, площадью 1,9 квадратных метров, кухни, площадью 6,4 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 10,0 квадратных метров, жилой комнаты, площадью 22,0 квадратных метров, санузла, площадью 2,1 квадратных метров, с инвентарным номером ... с кадастровым номером ..., расположенную на первом этаже двухэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: квартира Номер обезличен дом Номер обезличен деревня ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок после оглашения в ... суд с подачей жалобы через ... суд.
Судья подпись Герасимов Н.И.
Верно:
Судья Герасимов Н.И.
Секретарь Колесова Ю.А.