... Дело № 2-134/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.,
при секретаре Леоновой Н.Г.,
с участием истицы Никифоровой В.Н.,
ответчика: Администрации ... района ... области в лице представителя Клюкиной Н.В.,
третьих лиц: Никифорова Д.Н., Шатневой Е.Н., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в лице представителя Сапегина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Никифоровой Валентины Николаевны к СПК колхозу «...» и к Администрации ... района ... области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации
Установил
Никифорова В.Н., в иске просит признать за ней в связи с приватизацией право собственности на жилой дом, ... года постройки, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ..., кадастровым номером ..., расположенный в деревне ..., ... волости, ... района, ... области на земельном участке с кадастровым номером ...
В судебном заседании Никифорова В.Н. поддержала заявленные требования, в обоснование которых пояснила, что в ... году совхоз «...» из своего жилищного фонда предоставил ей и ее мужу, ФИО6, по договору социального найма указанный в иске жилой дом, в который впоследствии вселились ее дети: Никифоров Д.Н. и Шатнева Е.Н. (до брака Никифорова). ФИО6 умер в ... году. В ... года совхоз «...» был реорганизован в связи с приватизацией. Совхозное жилье в муниципальную собственность не принималось, было передано правопреемникам сельхозпредприятия. В настоящий момент таковым является СПК колхоз «...», с которым Дата обезличена года она заключила договор приватизации жилого дома. Однако документ не прошел государственную регистрацию, поскольку СПК колхоз «...» не уполномочен заключать сделки по приватизации. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Земельный участок под домом, общей площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ... находится в ведении Администрации ... района. После оформления своих прав на жилой дом, она намерена оформить права и на земельный участок под домом. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом в деревне ..., ... волости, ... района, ... области. Зарегистрированные вместе с ней в спорном доме Никифоров Д.Н. и Шатнева Е.Н. отказались от участия в приватизации жилья, вместе с тем дали ей согласие на приватизацию.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела ответчик СПК колхоз «...» не направил в суд своего представителя. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя ответчика. В письменном заявлении, поступившем в адрес суда, ответчик выразил согласие с требованиями Никифоровой В.Н. При этом указал на то, что спорный жилой дом был предоставлен истцу по договору социального найма в ... году. В настоящий момент дом стоит на балансе СПК колхоз «...», являющегося правопреемником совхоза «...», который построил дом в ... году.
Представитель ответчика - Администрации ... района ... Клюкина Н.В., в судебном заседании пояснила, что земельный участок под жилым домом, общей площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ... в д. ..., ... волости, ..., ... находится в ведении Администрации ... района. Полагала, что право на землю должно перейти к истице после оформления ею правоустанавливающих документов на жилой дом. Указанный в иске жилой дом в процессе приватизации совхоза «...» не передавался в муниципальную собственность.
Третьи лица – дети истицы - Никифоров Д.Н. и Шатнева Е.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований и пояснили, что с момента своего рождения проживают вместе с Никифоровой В.Н. в указанном в иске доме, который был предоставлен их семье совхозом «...» по договору социального найма. В ... году СПК колхоз «...» передал в порядке приватизации их матери жилой дом. От участия в приватизации они отказались, заявив что делают это осознанно и добровольно, последствия совершения этого действия понимают. Согласны на передачу занимаемого жилого дома в порядке приватизации в собственность своей матери.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Сапегин В.Н возражений против удовлетворения требований Никифоровой В.Н. не заявил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.1,2,11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (ФЗ-1541-1 от 04.07.91), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения один раз в собственность в порядке приватизации, то есть бесплатно.
Согласно справки органа местного самоуправления, Никифорова В.Н. ранее не участвовала в приватизации жилья л.д.-...).
Факт вселения и проживания Никифоровой В.Н. по договору социального найма в указанном в иске доме помимо объяснений сторон подтверждается выпиской из лицевого счета, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7 из которых следует, что в ... году совхоз «...» на условиях социального найма вселил Никифорову В.Н. в занимаемый ею в настоящее время жилой дом. В данном доме с первых дней рождения проживают дети истицы. Кроме того, из приобщенных к материалам дела квитанций следует, что Никифорова В.Н., как ответственный квартиросъемщик вносит в СПК колхоз «...» плату за проживание в занимаемом ею доме.
Доказательств того, что вселение произошло на иных, чем договор социального найма условиях, в распоряжение суда не предоставлено.
Из материалов дела видно, что в ... года совхоз «...» был реорганизован в связи с приватизацией. В настоящий момент правопреемником является СПК колхоз «...», на балансе которого числится спорное жилье.
Согласно ст.18 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (ФЗ-1541-1 от 04.07.91), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке. Все жилищные права граждан, проживающих в жилищном фонде этих предприятий и учреждений, сохраняются.
Из имеющегося в деле письма Управления федеральной регистрационной службы по ... следует, что истцу отказано в государственной регистрации договора приватизации, заключенного между ней и СПК колхозом «...» по тем основаниям, что последний не уполномочен совершать сделки по приватизации имущества. Однако это обстоятельство не может являться препятствием для реализации права Никифоровой В.Н. на приватизацию жилого помещения. В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Исходя из приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истица, вселившись по договору социального найма в государственное жилье, сохранила право на его приватизацию, независимо от того, что в результате реорганизации совхоза “...” жилье передано на баланс негосударственной организации.
Иск подлежит удовлетворению, полученное в связи с приватизацией право собственности истицы на занимаемое ею жилье подлежит установлению в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Решил
Иск Никифоровой Валентины Николаевны к СПК колхозу «...» и к Администрации ... района ... области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Никифоровой Валентиной Николаевной, ... года рождения, право собственности на жилой дом, ... года постройки, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером Номер обезличен, кадастровым номером ..., расположенный в деревне ..., ... волости, ... района, ... области на земельном участке с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд в десятидневный срок с момента получения участвующими в деле лицами в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено и оглашено Дата обезличена года.
Судья ... Н.И.Герасимов
...
...
...