<данные изъяты> Дело № 2-34/11
Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.,
с участием:
истицы – Марченковой В.В.,
представителя истицы, действующей на основании доверенности – Ильиной Т.В.,
ответчика ООО «Красная поляна» в лице представителя Семеновой В.А.,
третьего лица – Администрации Новосокольнического района Псковской области в лице представителя Клюкиной Н.В.,
при секретаре Леоновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченковой Валентины Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Красная поляна» о признании права собственности на жилое помещение
Установил
Марченкова В.В. обратилась с иском к ООО «Красная поляна», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящий из коридора, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кухни, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что в 1984 году колхоз «<данные изъяты>» построил указанный в иске жилой дом. В 1992 году она вселилась в дом по договору найма. В дальнейшем колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в АОЗТ «<данные изъяты>», которое в свою очередь было реорганизовано в СПК колхоз «<данные изъяты>», с передачей на баланс последнего занимаемого ею жилого помещения. В 2007 году на общем собрании членов СПК колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК колхозом «<данные изъяты>» договор купли-продажи, по которому приобрела в собственность указанный в иске дом за <данные изъяты> рублей. После чего СПК колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ООО «<данные изъяты>». Земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен ее дом, принадлежит по праву долевой собственности ей и сыну – Марченкову И.В. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права собственности на дом ввиду того, что ООО «<данные изъяты>» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта. Подтвердить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании Марченкова В.В. и ее представитель Ильина Т.В. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Красная поляна» - Семенова В.А. исковые требования признала. Из ее объяснений следует, что в 1984 году колхозом «<данные изъяты>» был построен указанный в иске жилой дом. В 1992 году по договору найма этот дом был предоставлен истице. Впоследствии колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в АОЗТ «<данные изъяты>», которое в свою очередь было реорганизовано в СПК колхоз «<данные изъяты>», на баланс которого было передано жилье. В 2007 году на общем собрании членов СПК колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «<данные изъяты>» заключил с Марченковой В.В. договор купли-продажи дома за <данные изъяты> рублей. Марченкова В.В. внесла в кассу хозяйства в счет оплаты по договору указанную сумму. В дальнейшем СПК колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ООО «<данные изъяты>». Земля под домом принадлежит по праву долевой собственности Марченковой В.В. и ее сыну Марченкову И.В. Зарегистрировать переход права собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ООО «<данные изъяты>» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта.
Представитель третьего лица – Администрации Новосокольнического района Псковской области Клюкина Н.В. против удовлетворения заявленных требований также не возражала, пояснив в судебном заседании, что указанный в иске дом в 1984 году был построен колхозом «<данные изъяты>». Строительство велось на основе соответствующего разрешения, с оформлением акта приемки законченного строительством объекта. В процессе реорганизации хозяйства дом в дальнейшем был передан на баланс СПК колхозу «<данные изъяты>». Ввиду того, что в настоящее время правоустанавливающие документы на дом утрачены, истица не может зарегистрировать переход права собственности на данный объект. Земельный участок под домом принадлежит на праве собственности истице и ее сыну – Марченкову И.В.
Третье лицо Марченков И.В. – сын истицы, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица. В заявлении, адресованном суду, Марченков И.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску он не предоставил.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
Как видно из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в проведении государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома Марченковой В.В. отказано в связи с тем, что продавцом не представлены необходимые документы на дом.
Исходя из положений ст.3 ГПК РФ, Марченкова В.В., как заинтересованное лицо, вправе в порядке гражданского судопроизводства, обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из полученных в судебном заседании объяснений сторон, выписки из книги учета основных средств и справки ООО «<данные изъяты>», следует, что СПК колхоз «<данные изъяты>» на момент составления договора купли-продажи являлся собственником дома, с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенного в <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается также справкой о балансовой принадлежности здания и паспортом Бюро технической инвентаризации.
Кроме того, свидетель ФИО7 показала, что в 1984 году жилой дом в деревне <адрес>, в котором проживает истица, построил на свои средства колхоз «<данные изъяты>».
В архивной справке указано, что в 1992 году колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в АОЗТ «<данные изъяты>», который в свою очередь в 2000 году реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «<данные изъяты>», а затем, в 2008 году, в ООО «<данные изъяты>».
При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений тот факт, что до совершения сделки купли-продажи СПК колхоз «<данные изъяты>», ныне реорганизованный в ООО «<данные изъяты>», являлся собственником указанного в иске жилого дома.
Согласно выписки из лицевого счета № Марченкова В.В. являлась нанимателем жилого дома, принадлежащего СПК колхозу «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. На указанной жилой площади вместе с истицей никто не зарегистрирован.
Как следует из справки Администрации сельского поселения «<данные изъяты>», Марченкова В.В. зарегистрирована по месту жительства в д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Наименования улицам и номера домов по д. <адрес> не присвоены.
Выписка из протокола общего собрания СПК колхоза «<данные изъяты>» подтверждает доводы истца и ответчика о том, что указанный орган управления кооперативом принял решении о продаже принадлежащего кооперативу жилья.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО8 продал истице занимаемое ею жилье за <данные изъяты> рублей. Факт покупки подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру на указанную в договоре сумму и актом о приеме-передаче дома от продавца к покупателю.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Марченкова В.В. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом в результате сделки купли - продажи, совершенной в порядке, предусмотренном законодательством, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ
Решил
Признать за Марченковой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящий из коридора, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> квадратных метров, кухни, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с инвентарным номером №, с кадастровым номером № расположенный в деревне <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок после оглашения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Судья <данные изъяты> Герасимов Н.И.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>