гражданское 2-153-2011

Дело № 2-153 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Макеева В.К.,

при секретаре Федоровой Н.Ф.,

с участием:

истца Субботиной Оксаны Владимировны,

ответчика: представителя ООО «Красная поляна» Семеновой В.А.,

третьих лиц: Савельевой Олеси Константиновны, Иксарица Натальи Васильевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Субботиной Оксаны Владимировны к ООО «Красная поляна» об установлении права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Субботина Оксана Владимировна обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 173. В обоснование своего заявления пояснила, что 08 января 2010 года ООО «Красная поляна» заключило с ней договор купли-продажи <адрес>, расположенного по адресу: дер. <адрес>.

Она оформила техническую и кадастровую документацию на указанный дом в БТИ, затем обратилась в Регистрационную палату, где получила отказ, так как ООО «Красная поляна» не предоставило правоустанавливающие документы на проданный дом. На ее запрос в ООО «Красная поляна», ей сообщили, что данные документы не сохранились. Дом стоит на учете в БТИ, с баланса ООО «Красная поляна» дом снят и передан ей.

В судебном заседании истец Субботина О.В. поддержала заявленное требование и пояснила, что она со свей дочерью Яниной, её сестра Васильева Т. П. и Савельева О.К. со своим сыном ФИО12 зарегистрированы в доме, расположенном в деревне <адрес>, принадлежащем ООО «Красная поляна». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красная поляна» продала ей этот дом и оформило продажу дома договором купли-продажи. По условиям договора купли-продажи за приобретенный дом она внесла в кассу хозяйства <данные изъяты> рублей. В приобретенном доме она не живет, на протяжении нескольких лет с дочерью и сожителем проживает в колхозном доме в деревне <адрес>. Во время оформления договора купли-продажи дома в доме были зарегистрированы и в настоящее проживают её сестра Савельева О.К. и ее малолетний сын ФИО13. Без регистрации проживает сестра Иксарица Н.В. со своей семьей. Зарегистрирована, но не проживает в данном доме сестра Васильева Т.П.

С помощью своей сестры – ФИО1 она оформила документацию на указанный дом в БТИ, затем обратилась в Регистрационную палату, где получила отказ, так как договор купли-продажи не отвечает требованиям ГК РФ, а ООО «Красная поляна» не представляет необходимые для регистрации дома правоустанавливающие документы. Её сестра – Савельева О.К. возражает против данной сделки. В связи со сложившейся ситуацией, ей рекомендовали обратиться в суд, и она просит суд признать её право собственности на приобретенный дом.

Третье лицо Иксарица Н.В. в судебном заседании поддержала истицу и обосновала свое мнение аналогично с доводами истицы.

Третье лицо Савельева О. К. в судебном заседании возразила против иска и пояснила, что она родилась, зарегистрирована и всю жизнь проживает в данном доме, другого жилья не имеет. В настоящее время проживает в данном доме с малолетним сыном Матвеем. Истица несколько лет в данном доме не проживает, с дочерью и гражданским мужем живет в деревне Собольки в колхозном доме. В доме проживает без регистрации сестра Иксарица Н.В. со своей семьей. О том, что оформлен договор купли-продажи дома изначально ей не было известно. Когда она узнала о совершенной сделке, возразила против неё. Полагает, что этой сделкой будут нарушены её права и права её малолетнего сына. Исковые требования Субботиной О.В просит не удовлетворять, право собственности на дом не признавать.

Третье лицо Васильева Т. П. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Новосокольнического района в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика ООО «Красная поляна» Семенова В.А. в судебном заседании пришла к выводу, что в сложившейся конфликтной ситуации удовлетворение иска Субботиной О.В. следует оставить на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит, что исковое требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из договора купли-продажи от 28 января 2010 года продавец – ООО «Красная поляна» в лице директора Довгуна В.В. – продал, а покупатель – Субботина О.В. купила за <данные изъяты> рублей <адрес>, расположенный в дер. <адрес>. Субботина уплатила за дом <данные изъяты> рублей, дом передан ей актом приема передачи (л.д.6-9).

В указанном договоре отсутствуют данные о расположении объекта недвижимости на соответствующем земельном участке. Из этого следует, что договор не согласован сторонами, следовательно – считается не заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из выписки из лицевого счета № 255 от 24 августа 2011 года усматривается, что в спорном доме зарегистрировано 5 человек: истец – Субботина Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; Васильева Тамара Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; Савельева Олеся Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Следовательно, имеются лица, имеющие право на проживание и пользование указанным жилым помещением.

В договоре купли-продажи от 28 января 2010 года отсутствуют сведения о лицах, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, отсутствует перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Кроме того, в судебном заседании третье лицо Савельева О.К. заявила, что она возражает против установления права собственности на данный дом за Субботиной О.В., она не была поставлена в известность о заключенном договоре купли-продажи дома, которым нарушены ее права и ее малолетнего сына.

В сообщении об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Великолукского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области указано, что в государственной регистрации права на указанный дом отказано, так как представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности ООО «Красная поляна» на отчуждаемый дом, заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от ООО «Красная поляна» не представлено, договор купли-продажи не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; не представлен документ о передаче недвижимого имущества, в договоре купли-продажи не имеется перечня лиц, проживающих в доме и сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (л.д.10-11).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 28 января 2010 года, заключенный между ООО «Красная поляна» и Субботиной Оксаной Владимировной, не соответствует требованиям гражданского законодательства, исковое требование Субботиной О.В. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Отказать в признании права собственности за Субботиной Оксаной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой <адрес>, расположенный в дер. <адрес>, имеющий инвентарный номер 173.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня оглашения мотивированного решения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.

Мотивированное решение составлено и оглашено 21 сентября 2011 года.

Судья: подпись

<данные изъяты>