Дело № 2-126/2010 ...
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.,
с участием:
представителя истца Артамонова А.А. – Ильиной Т.В.,
ответчика ООО «...» в лице представителя Семеновой В.А.,
третьего лица:
Артамоновой Н.И.,
при секретаре Леоновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова Александра Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на жилое помещение
Установил
Артамонов А.А. обратился с иском к ООО «...», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, состоящую из прихожей, площадью ... квадратных метров, кухни, площадью ... квадратных метров, жилой комнаты, площадью ... квадратных метров, жилой комнаты, площадью ... квадратных метров, жилой комнаты, площадью ... квадратных метров, туалета, площадью ... квадратных метров, ванной, площадью ... квадратных метров, кладовой, площадью ... квадратных метров, подсобного помещения, площадью ... квадратных метров, шкафа, площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ..., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: квартира Номер обезличен, дом Номер обезличен, деревня ..., ..., .... В обоснование иска сослался на то, что в ... году колхоз «...» построил жилой дом, в котором расположена указанная в иске квартира. В ... году он вселился в данную квартиру по договору найма. С ... года вместе с ним проживает его жена – Артамонова Н.И. В дальнейшем колхоз «...» был реорганизован в СПК колхоз «...», с передачей на баланс последнего занимаемого его семьей жилого помещения. Дата обезличена года он, с согласия супруги, заключил с СПК колхозом «...» договор купли продажи, по которому приобрел в собственность указанную в иске квартиру за ... рублей. После чего СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земля под домом, в котором расположена квартира, принадлежит государству, находится в ведении Администрации ... района и передана в пользование ООО «...». После государственной регистрации сделки, намерен оформить свои права на землю и использовать земельный участок под домом на тех же условиях, что и ответчик. В настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру ввиду того, что ООО «...» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта. Подтвердить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ильина Т.В. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «...» - Семенова В.А. исковые требования признала. Из ее объяснений следует, что в ... году колхозом «...» был построен жилой дом, в котором расположена указанная в иске квартира. В ... году по договору найма данная квартира была предоставлена Артамонову А.А. Впоследствии колхоз «...» был реорганизован в СПК колхоз «...», на баланс которого было передано жилье. Дата обезличена года СПК колхоз «...» заключил с Артамоновым А.А. договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в двухквартирном жилом доме Номер обезличен в деревне ..., ..., ..., по которому передал истцу данную квартиру в собственность за ... рублей. Артамонов А.А. внес в кассу хозяйства в счет оплаты стоимости квартиры указанную сумму. В дальнейшем СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земля под домом государственная и находится в ведении Администрации ... района .... ООО «...» пользовалась земельным участком под домом, в котором расположена указанная в иске квартира. Полагает, что право пользования землей должно перейти к истцу на тех же основаниях после оформления им документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ООО «...» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта.
Третье лицо Артамонова Н.И. – супруга истца, в судебном заседании пояснила, что с ... года проживает вместе с Артамоновым А.А. в указанной в иске квартире, которая была предоставлена колхозом «...» по договору найма. В ... году данная квартира по договору купли-продажи была приобретена истцом с ее согласия на совместные средства супругов. Она не желает оформлять квартиру в свою собственность, согласна проживать в данной квартире как член семьи собственника жилого помещения. Не возражает против удовлетворения требований Артамонова А.А. о признании за ним права собственности на квартиру.
Трети лица – Администрация ... района ... и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не направили в суд своих представителей, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
В архивной справке указано, что в ... году колхоз «...» реорганизован в АОЗТ «...», который в свою очередь в ... году реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «...», а затем, в ... году, в ООО «...» л.д.-...).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из объяснений сторон, передаточных актов следует, что СПК колхоз «...» на момент составления договора купли продажи являлся собственником двухквартирного жилого дома Номер обезличен, ... года постройки, расположенного в деревне ..., ..., .... Данное обстоятельство подтверждается также имеющимися в материалах дела справкой о балансовой принадлежности здания и паспортом Бюро технической инвентаризации. При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений тот факт, что до совершения сделки купли-продажи СПК колхоз «...», ныне реорганизованный в ООО «...», являлся собственником жилого дома, в котором расположена указанная в иске квартира, а следовательно мог распорядиться этим имуществом по своему усмотрению.
Согласно выписки из лицевого счета Номер обезличен Артамонов А.А. являлся нанимателем квартиры, принадлежащей СПК колхозу «...», общей площадью ... квадратных метров. На указанной жилой площади наряду с истцом зарегистрирована его супруга Артамонова Н.И. л.д.-...).
Как видно из договора купли продажи от Дата обезличена года, СПК колхоз «...» в лице председателя ФИО5 продал истцу квартиру Номер обезличен в двухквартирном жилом доме Номер обезличен в деревне ..., ..., ... за ... рублей л.д.-...). Факт покупки подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на указанную в договоре сумму л.д.-...) и актом о приеме-передаче квартиры от продавца к покупателю, составленным Дата обезличена года л.д.-...).
Согласно кадастрового паспорта, квартира расположена на земельном участке, площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ..., находящемся в ведении муниципалитета л.д.-...
Как видно из сообщения ... отдела управления федеральной регистрационной службы по ..., в проведении государственной регистрации прав на указанную в иске квартиру Артамонову А.А. отказано в связи с тем, что им не представлены необходимые документы л.д.-...).
Поскольку в судебном заседании установлено, что Артамонов А.А. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на данную квартиру в результате сделки купли - продажи, совершенной в порядке, предусмотренном законодательством, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ
Решил
Признать за Артамоновым Александром Анатольевичем, ... года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, состоящую из прихожей, площадью ... квадратных метров, кухни, площадью ... квадратных метров, жилой комнаты, площадью ... квадратных метров, жилой комнаты, площадью ... квадратных метров, жилой комнаты, площадью ... квадратных метров, туалета, площадью ... квадратных метров, ванной, площадью ... квадратных метров, кладовой, площадью ... квадратных метров, подсобного помещения, площадью ... квадратных метров, шкафа, площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ..., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: квартира Номер обезличен, дом Номер обезличен, деревня ..., ..., ... на земельном участке, площадью ... квадратных метра с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок после оглашения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Судья ... Н.И.Герасимов
...
...
...