... Дело № 2-30/2010
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.,
с участием:
истицы – Нюбиной Е. Д.,
ответчика ОАО «...» в лице представителя Семеновой В.А.,
третьего лица Нюбина А.А.,
при секретаре Бойковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нюбиной Елены Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на жилое помещение
Установил
Нюбина Е.Д. обратилась с иском к ООО «...», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ... с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: деревня .... В обоснование иска сослалась на то, что в ... году колхоз «...» построил данный жилой дом. В дальнейшем колхоз «...» неоднократно реорганизовывался, с передачей жилья на баланс правопреемников. В Дата обезличена году она вселились в данный дом по договору найма, заключенному между ней и правопреемником колхоза «...». Вместе с ней проживает ее сын - Нюбин А.А. Дата обезличена года она, с согласия сына, заключила с собственником дома - СПК колхозом «...», договор купли продажи, по которому приобрела жилье в собственность за ... рублей. Затем СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земля под домом принадлежит государству, находится в ведении Администрации ... и передана в пользование ООО «...». После государственной регистрации сделки, намерена оформить свои права на землю и использовать земельный участок под домом на тех же условиях, что и ответчик. В настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на дом ввиду того, что ООО «...» утратило на него правоустанавливающие документы, а именно акт приемки законченного строительством объекта. Подтвердить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании Нюбина Е.Д. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «...» - Семенова В.А., исковые требования признала. Из ее объяснений следует, что в ... году колхозом «...» был построен указанный в иске жилой дом. Колхоз «...» неоднократно реорганизовывался. Жилье передавалось правопреемникам. В Дата обезличена году по договору найма данный дом был предоставлен семье истицы. Дата обезличена года СПК колхоз «...» заключил с Нюбиной Е.Д. договор купли-продажи дома, по которому передал истице жилье в собственность за ... рублей. Нюбина Е.Д. внесла в кассу хозяйства в счет оплаты стоимости дома указанную сумму. В дальнейшем СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земля под домом государственная и находится в ведении Администрации .... ООО «...» пользовалась этим земельным участком. Полагает, что право пользования землей должно перейти к истице на тех же основаниях после оформления ею документов, подтверждающих переход права собственности на дом. Зарегистрировать переход права собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ООО «...» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта.
Третье лицо Нюбин А.А. – сын истицы, в судебном заседании пояснил, что проживает вместе с Нюбиной Е.Д. в указанном в иске доме, который был предоставлен колхозом «...» по договору найма. В ... году данный дом по договору купли-продажи был приобретен истицей с его согласия. Он проживает в доме, как член семьи собственника. Не возражает против удовлетворения требований Нюбиной Е.Д. о признании за ней права собственности на дом.
Третьи лица – Администрация ... района ... области и Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... области, против удовлетворения заявленных требований также не возражали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
Как видно из сообщения ... отдела управления федеральной регистрационной службы по ..., в проведении государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома Нюбиной Е.Д. отказано в связи с тем, что продавцом не представлены необходимые документы на дом.
Исходя из положений ст.3 ГПК РФ, Нюбина Е.Д., как заинтересованное лицо, вправе в порядке гражданского судопроизводства, обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из полученных в судебном заседании объяснений сторон, выписки из книги учета основных средств, следует, что СПК колхоз «...» на момент составления договора купли продажи являлся собственником дома, расположенного в деревне ... ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается также справкой о балансовой принадлежности здания и паспортом Бюро технической инвентаризации.
Кроме того, свидетели ФИО5 и ФИО4 показали, что в ... году жилой дом в деревне ..., в котором проживает истица, построил на свои средства колхоз «...».
В архивной справке указано, что в Дата обезличена году колхоз «...» реорганизован в АОЗТ «...», который в свою очередь в Дата обезличена году реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «...», а затем, в Дата обезличена году, в ООО «...».
При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений тот факт, что до совершения сделки купли-продажи СПК колхоз «...», ныне реорганизованный в ООО «...», являлся собственником указанного в иске жилого дома.
Согласно выписки из лицевого счета Номер обезличен Нюбина Е.Д. являлась нанимателем жилого дома, принадлежащего СПК колхозу «...», общей площадью ... квадратных метров. На указанной жилой площади наряду с истицей зарегистрирован ее сын Нюбин А.А.
Как видно из договора купли продажи от Дата обезличена года, СПК колхоз «...» в лице председателя ФИО6 продал истцу занимаемое ею жилье за ... рублей. Факт покупки подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру на указанную в договоре сумму и актом о приеме-передаче дома от продавца к покупателю.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Нюбина Е.Д. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на дом в результате сделки купли - продажи, совершенной с надлежащим собственником в порядке, предусмотренном законодательством, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ
Решил
Признать за Нюбиной Еленой Дмитриевной, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: деревня ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок после оглашения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Судья ... Герасимов Н.И.
...
...
...