... Дело № 2-62/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.,
с участием:
представителя истца Ситникова В.Ф. – Кустова А.А.,
представителя ответчика СПК «...» Масловского А.И.,
третьих лиц:
Администрации ... района ... в лице представителя Клюкиной Н.В.,
Главного Управления МЧС России по ... области в лице представителей Задорожного Л.Н., Тихоньких И.В.,
при секретаре Леоновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова Владимира Федоровича к сельскохозяйственному производственному кооперативу – колхозу «...» о признании права собственности на недвижимое имущество
Установил
Кустов А.А., действуя по доверенности в интересах Ситникова В.Ф., обратился с иском к ОАО «...», в котором просил признать за Ситниковым В.Ф. право собственности на взлетно-посадочную полосу, общей площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ... расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... вблизи деревни ..., ... волости, ... района, ... области. В обоснование иска сослался на то, что Дата обезличена года Ситников В.Ф. приобрел взлетно-посадочную полосу у ОАО «...» за ... рублей по договору купли продажи. Полосу намерен использовать в бытовых целях, а не для занятия предпринимательской деятельностью. Взлетно-посадочная полоса на момент продажи числилась в списке основных средств ОАО «...», однако правоустанавливающие документы на нее уничтожены пожаром и не могут быть предоставлены для государственной регистрации сделки. По этой причине право собственности необходимо подтвердить в судебном порядке.
В ходе предварительного судебного заседания произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «...» на СПК колхоз «...», поскольку последнее юридическое лицо в ходе реорганизации, проведенной в форме преобразования, стало правопреемником ОАО «...».
В судебном заседании представитель истца Ситникова В.Ф. – Кустов А.А. поддержал исковые требования. Он пояснил, что Дата обезличена года Ситников В.Ф. по договору купли-продажи за ... рублей приобрел у ОАО «...» взлетно-посадочную полосу. Оплатил покупку наличными средствами в два этапа, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года на сумму ... рублей и от Дата обезличена года на сумму ... рублей. Покупатель намерен использовать полосу не для занятия предпринимательской деятельностью, а для занятия автоспортом, авиамоделизмом, дельтапланеризмом. Перед тем как совершить сделку, Ситников В.Ф. удостоверился, что взлетно-посадочная полоса принадлежит ОАО «...» на законном основании: осмотрел книги бухгалтерского учета, в которых взлетно-посадочная полоса числилась в основных средствах хозяйства. После покупки Ситников В.Ф. привел в порядок взлетно-посадочную полосу, вырубил растительность на ее территории, приступил к ремонту покрытия полосы, на котором появились выбоины за те годы, когда взлетно-посадочная полоса не эксплуатировалась прежним собственником. При государственной регистрации сделки выяснилось, что правоустанавливающий документ на взлетно-посадочную полосу – акт сдачи-приемки объекта в эксплуатацию, уничтожен в результате пожара, произошедшего в административном здании ОАО «...». По этой причине подтверждение права собственности на указанный объект недвижимости возможно лишь в судебном порядке. Земельный участок под взлетно-посадочной полосой находится в долевой собственности. ОАО «...» арендовал указанные земли у участников долевой собственности, выплачивал земельный налог. После оформления документов, подтверждающих переход права собственности на взлетно-посадочную полосу, Ситников В.Ф. намерен заключить с участниками долевой собственности договор аренды земельного участка.
Представитель ответчика СПК колхоза «...» - Масловский А.И. исковые требования признал. Из его объяснений следует, что колхозом «...» в ... году была построена взлетно-посадочная полоса вблизи деревни ..., ... волости, ... района, ... области, которая эксплуатировалась колхозом в течение 2 лет. В дальнейшем полоса пришла в запустение – на ней местами образовалась растительность, появились выбоины. Правопреемником колхоза «...» в ходе неоднократных реорганизаций стало ОАО «...». В ... года ОАО «...» решило продать взлетно-посадочную полосу, которая находилась на балансе хозяйства и имела стоимость ... рублей. С покупателем – Ситниковым В.Ф., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и определена цена взлетно-посадочной полосы в ... рублей. В ... года был заключен договор купли-продажи взлетно-посадочной полосы, которую передали покупателю по акту. Ситников В.Ф. в уплату за взлетно-посадочную полосу внес в кассу ОАО «...» наличными ... рублей. Оплату производил в два этапа по квитанциям к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года на сумму ... рублей и от Дата обезличена года на сумму ... рублей. При регистрации сделки выяснилось, что правоустанавливающий документ на взлетно-посадочную полосу, а именно акт ввода объекта в эксплуатацию, уничтожен пожаром, который произошел в административном здании ОАО «...». В архивном фонде имеется лишь распоряжение исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов ... области об утверждении акта ввода полосы в эксплуатацию. Земля под взлетно-посадочной полосой относится к землям сельхозназначения и находится в общей долевой собственности граждан, являвшихся на момент приватизации работниками сельскохозяйственного предприятия. ОАО «...» арендовал этот земельный участок и уплачивал за него земельный налог. В настоящий момент ОАО «...» реорганизовано в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «...».
Представитель третьего лица - Администрации ... района ... области Клюкина Н.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив при этом, что указанная в иске взлетно-посадочная полоса в ... году была построена колхозом «...» и введена в эксплуатацию на основании распоряжения исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов ... области, утвердившего соответствующий акт. Земельный участок, на котором расположена взлетно-посадочная полоса, находится в общей долевой собственности граждан, являвшихся на момент приватизации работниками сельскохозяйственного предприятия.
Представители третьего лица - Главного Управления МЧС России по ... области – Задорожный Л.Н. и Тихоньких И.В. также не имели возражений против удовлетворения исковых требований. Они пояснили, что взлетно-посадочная полоса, расположенная вблизи д. ..., ... волости, ... района, ... области не состоит на балансе в Главном управлении МЧС России по ... области, однако, с ... года в соответствии с распоряжением Комиссии по чрезвычайным ситуациям ... области от Дата обезличена года Номер обезличен указанная взлетно-посадочная полоса находится на оперативном учете в Главном управлении МЧС России по ... области, она может использоваться для производства взлетов-посадок самолетов в целях выполнения воздушных перевозок и авиационных работ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций. По данным МЧС, указанная взлетно-посадочная полоса, построенная колхозом «...», остается в собственности правопреемников данной организации.
Третье лицо - Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... межрайонный отдел Номер обезличен просило рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений против удовлетворения требований Ситникова В.Ф. в суд не представило.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Поскольку представитель Ситникова В.Ф. – Кустов А.А., указывает на то, что взлетно-посадочная полоса приобретена истцом не для занятия предпринимательской деятельностью, иск о признании права собственности на указанный объект недвижимости при цене иска в ... рублей подлежит рассмотрению в районном суде.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доводы сторон об уничтожении правоустанавливающих документов на взлетно-посадочную полосу в результате пожара, произошедшего в административном здании ОАО «...», подтверждаются справкой Государственного пожарного надзора л.д.-...).
Вместе с тем из объяснений сторон следует, что ОАО «...» является собственником взлетно-посадочной полосы, расположенной вблизи деревни ..., ... волости, ... района, ... области. Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается справкой о балансовой принадлежности здания, с его оценкой в ... рублей на момент совершения сделки л.д.-...), паспортом Бюро технической инвентаризации л.д.- ...), распоряжением исполнительного комитета ... районного Совета народных депутатов ... об утверждении акта сдачи-приемки в эксплуатацию взлетно-посадочной полосы колхоза «...», а так же книгой Номер обезличен учета основных средств ОАО «...», согласно которой взлетно-посадочная полоса на момент совершения сделки состояла на бухгалтерском учете, как основное средство ОАО «...», а по состоянию на Дата обезличенаг снята с учета в связи с продажей л.д.-...). Как видно из справок о реорганизации колхоза «...», его правопреемником на момент совершения сделки являлось ОАО «...», а в настоящий момент – СПК колхоз «...» л.д.-...). При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений тот факт, что на момент совершения сделки купли-продажи ОАО «...» являлось собственником взлетно-посадочной полосы.
Факт использования ОАО «...» земельного участка под взлетно-посадочной полосой помимо объяснений участвующих в деле лиц подтвержден документами об уплате ОАО «...» земельного налога л.д...), договором аренды земельных долей л.д.-...), межевым планом на земельный участок л.д.-...).
Как видно из предварительного договора купли продажи от Дата обезличена года и договора купли продажи от Дата обезличена, ОАО «...» в лице Генерального директора Масловского А.И. продало взлетно-посадочную полосу Ситникову В.Ф. за ... рублей л.д.-...). Факт покупки подтвержден также квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года на сумму ... рублей и от Дата обезличена года на сумму ... рублей, по которым ответчик принял от Ситникова В.Ф. деньги за взлетно-посадочную полосу л.д.-...), а также актом приема передачи взлетно-посадочной полосы от продавца к покупателю, составленным Дата обезличена года л.д.-...).
Наделение Масловского А.И. полномочиями Генерального директора ОАО «...» подтверждено протоколом общего собрания акционеров, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д.-...).
В соответствии с п.п.6 п.14.4 Устава ОАО «...», его генеральный директор принимает решение о совершении сделки, предметом которой является имущество общества, стоимость которого составляет до 15 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки л.д.-...). Указанные положения Устава приняты исходя из положений ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", согласно которым сделка признается крупной при отчуждении имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества.
Как видно из бухгалтерского баланса ОАО «...», стоимость его активов на момент продажи взлетно-посадочной полосы оценивалась в ... рублей л.д.-...). Сумма этой сделки - ... рублей, составляла ... процента от балансовой стоимости активов ОАО «...», вследствие чего сделка не является крупной.
Поскольку доказательств, подтверждающих заинтересованность Масловского А.И. в сделке, в суд не предоставлено, не имеется оснований для применения положений ст.83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", регулирующего порядок заключения сделок, в исходе которых имеется заинтересованность.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ситников В.Ф. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на взлетно-посадочную полосу в результате сделки купли - продажи, совершенной в порядке, предусмотренном законодательством, следовательно исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ
Решил
Признать за Ситниковым Владимиром Федоровичем, Дата обезличена года рождения, право собственности на взлетно-посадочную полосу, общей площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... вблизи деревни ..., ... волости, ... района, ... области.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок после оглашения в окончательной форме в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Мотивированное решение составлено и оглашено Дата обезличена года.
Судья ... Герасимов Н.И.
...
...
...