... Дело № 2-60/2010
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.,
с участием:
истца – Никитина Г.А.,
ответчика ООО «...» в лице представителя Семеновой В.А.,
третьих лиц:
Никитиной Н.Н., Яковлевой Е.Г., Яковлевой О.В. в лице представителя Яковлевой Е.Г.,
при секретаре Леоновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Геннадия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на жилое помещение
Установил
Никитин Г.А. обратился с иском к ООО «...», в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, состоящий из прихожей, площадью ... квадратных метров, прихожей, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, кухни, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ..., расположенный в деревне ..., ..., .... В обоснование иска сослался на то, что в ... году АОЗТ «...» построил указанный в иске жилой дом. В ... году он со своей семьей вселился в указанный дом по договору найма. В дальнейшем АОЗТ «...» было реорганизовано в СПК колхоз «...», с передачей на баланс последнего занимаемого его семьей жилого помещения. В ... году на общем собрании членов СПК колхоза «...» было принято решение о продаже жилых домов. Дата обезличена года он, с согласия жены и других совместно с ним проживающих членов семьи, заключил с СПК колхозом «...» договор купли продажи, по которому приобрел в собственность указанный в иске дом за ... рублей. После чего СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земельный участок, площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ..., на котором расположен указанный в иске дом, принадлежит по праву собственности ему, Никитину Г.А. В настоящее время не может зарегистрировать переход права собственности на дом ввиду того, что ООО «...» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта. Подтвердить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании Никитин Г.А. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО «...» - Семенова В.А. исковые требования признала. Из ее объяснений следует, что в ... году АОЗТ «...» был построен указанный в иске жилой дом. В ... году по договору найма данный этот дом был предоставлен семье истца. Впоследствии АОЗТ «...» было реорганизовано в СПК колхоз «...», на баланс которого было передано жилье. В ... году на общем собрании членов СПК колхоза «...» было принято решение о продаже жилых домов. Дата обезличена года СПК колхоз «...» заключил с Никитиным Г.А. договор купли-продажи дома за ... рублей. Никитин Г.А. внес в кассу хозяйства в счет оплаты по договору указанную сумму. В дальнейшем СПК колхоз «...» был реорганизован в ООО «...». Земля под домом принадлежит по праву собственности Никитину Г.А. Зарегистрировать переход права собственности на дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ООО «...» утратило правоустанавливающие документы на дом, а именно акт приемки законченного строительством объекта.
Третьи лица Никитина Н.Н. – супруга истца, Яковлева Е.Г. - дочь истца, действуя от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Яковлевой О.В., в судебном заседании пояснили, что с ... года проживают вместе с Никитиным Г.А. в указанном в иске доме, который был предоставлен АОЗТ «...» по договору найма. В ... году данный дом по договору купли-продажи был приобретен истцом с их согласия. Они не желают приобретать дом в свою собственность, согласны проживать в данном доме, как члены семьи нанимателя. Не возражают против удовлетворения требований Никитина Г.А. о признании за ним права собственности на дом.
Третьи лица Дементьева А.С. – теща истца, а так же Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... межрайонный отдел Номер обезличен, Администрация ... района ... надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения требований Никитина Г.А. в суд не представили.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
Как видно из сообщения ... отдела управления федеральной регистрационной службы по ..., в проведении государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома Никитину Г.А. отказано в связи с тем, что продавцом не представлены необходимые документы на дом л.д.-...).
Исходя из положений ст.3 ГПК РФ, Никитин Г.А., как заинтересованное лицо, вправе в порядке гражданского судопроизводства, обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из полученных в судебном заседании объяснений сторон, выписки из книги учета основных средств, следует, что СПК колхоз «...» на момент составления договора купли продажи являлся собственником дома, с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ... расположенного в деревне ..., ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается также справкой о балансовой принадлежности здания и паспортом Бюро технической инвентаризации.
Кроме того, свидетели ФИО8 и ФИО7 показали, что в ... году жилой дом в деревне ..., в котором проживает истец, построил на свои средства колхоз «...». Дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией и поставлен на баланс колхоз «...».
В архивной справке указано, что в ... году колхоз «...» реорганизован в АОЗТ «...», который в свою очередь в ... году реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «...», а затем, в ... году, в ООО «...».
При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений тот факт, что до совершения сделки купли-продажи СПК колхоз «...», ныне реорганизованный в ООО «...», являлся собственником указанного в иске жилого дома.
Согласно выписки из лицевого счета Номер обезличен Никитин Г.А. вместе с семьей являлся нанимателем жилого дома, принадлежащего СПК колхозу «...», общей площадью ... квадратных метров. На указанной жилой площади наряду с истцом зарегистрированы его жена Никитина Н.Н., дочь – Яковлева Е.Г., внучка – Яковлева О.В. и теща Дементьева А.С.
Выписка из протокола общего собрания СПК колхоза «...» подтверждает доводы истца и ответчика о том, что указанный орган управления кооперативом принял решении о продаже принадлежащего кооперативу жилья.
Как видно из договора купли продажи от Дата обезличена года, СПК колхоз «...» в лице председателя ФИО9 продал истцу занимаемое им жилье за ... рублей. Факт покупки подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру на указанную в договоре сумму и актом о приеме-передаче дома от продавца к покупателю.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Никитин Г.А. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на жилой дом в результате сделки купли - продажи, совершенной в порядке, предусмотренном законодательством, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ
Решил
Признать за Никитиным Геннадием Александровичем, ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, состоящий из прихожей, площадью ... квадратных метров, прихожей, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, кухни, площадью ... квадратных метров, комнаты, площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ..., расположенный в деревне ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок после оглашения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Судья ... Герасимов Н.И.
...
...
...