... Дело № 2-69/2010
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Герасимова Н.И.,
с участием:
истицы – Тихомировой В.И.,
ответчика Чумакова Ю.П.,
третьих лиц:
Тихомирова М.П., Пахомовой Е.В.,
Администрации ... района ... области в лице представителя Клюкиной Н.В.,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) в лице представителя Сапегина В.Н.,
СПК колхоза «...» в лице представителя Самсоновой Г.М.,
при секретаре Леоновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Валентины Ивановны к Чумаковой Ризиде Харисовне, Чумакову Юрию Петровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил
Тихомирова В.И. обратилась в суд с иском к Чумаковой Р.Х. и Чумакову Ю.П., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., с инвентарным номером ..., общей площадью ... квадратных метров, общей площадью ... квадратных метров, ... года постройки и земельный участок, площадью ... квадратных метров с кадастровым номером ..., расположенные в д...., ..., .... В обоснование заявления Тихомирова В.И. указывает на то, что в ... года она договорилась с Чумаковой Р.Х. о покупке дома и земельного участка под ним в деревне ..., ..., .... Чумакова Р.Х. выдала ей доверенности на продажу дома и земельного участка, а она выплатила ей деньги за имущество в размере ... рублей. После этого Чумакова Р.Х. выехала в Республику .... Собрав все документы, она обратилась в ... отдел Федеральной регистрационной службы по ... для регистрации сделки купли-продажи, однако там ей разъяснили, что поскольку в собственности Чумаковой Р.Х. по свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданному администрацией ... сельского Совета ... района ... числится ... гектар земли, а на самом деле у Чумаковой Р.Х. 2 земельных участка по ... квадратных метров: один под домом в деревне ..., другой в д...., то сначала необходимо зарегистрировать право собственности Чумаковой Р.Х. на два земельных участка и только после этого продавать земельный участок в д.... с жилым домом. На совершение таких действий у нее доверенности не было, поэтому документы на регистрацию двух земельных участков у нее приняты не были. Она связалась с Чумаковой Р.Х., написала, что необходима доверенность на регистрацию права последней на указанные земельные участки, та пообещала выслать такую доверенность, но так и не выслала. Она неоднократно звонила Чумаковой Р.Х., писала письма, но доверенности так и не получила, Чумакова Р.Х. на письма не отвечала. В результате истек срок на выданные ранее Чумаковой Р.Х. две доверенности. Истица полагает, что только через суд возможно установить право собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании Тихомирова В.И. поддержала исковые требования, пояснив, что в ... году Чумакова Р.Х. приобрела в собственность у совхоза «...» жилой дом в д...., ..., .... Так же на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного по решению администрации ... сельского Совета ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена года Чумакова Р.Х. имела в собственности два земельных участка, площадью по ... квадратных метров, один из которых расположен в д...., другой под жилым домом в д..... В ... года она договорилась с Чумаковой Р.Х. о покупке жилого дома и земельного участка под ним в д...., .... Чумакова Р.Х. выдала ей две доверенности на продажу недвижимости, а она передала за указанное имущество Чумаковой Р.Х. в присутствии ФИО9 ... рублей, о чем стороны составили расписку, однако при переезде расписку она утеряла. С ... года она зарегистрирована в указанном в иске доме вместе с сыном – Тихомировым М.П. Истица полагает, что поскольку сторонами был соблюден порядок заключения договора купли-продажи и выполнены его условия, а именно: определен предмет договора, согласована сторонами и установлена цена имущества, совершены расчеты по сделке, состоялась передача недвижимости от продавца к покупателю, то сделку купли-продажи следует признать совершенной, и как следствие, установить переход к ней права собственности на недвижимое имущество.
Ответчица Чумакова Р.Х., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась в связи с удаленностью места жительства от места рассмотрения дела, просила в своем заявлении провести судебное заседание без ее участия. Из ее объяснений, полученных при выполнении судебного поручения судом по месту ее жительства и нотариально удостоверенного заявления, полученного судом следует, что в ... году совхозом «...» был построен жилой дом в д...., ..., ..., в который она вселилась по договору найма. Дата обезличена года она, с согласия мужа заключила с совхозом «...» договор купли-продажи дома, по которому приобрела жилье в собственность за ... рублей на совместно нажитые средства. Она внесла в кассу хозяйства в счет оплаты стоимости дома указанную сумму. Кроме того, она имеет в собственности два земельных участка, площадью по ... квадратных метров, один из которых расположен в д...., другой- под жилым домом в д..... Эти земельные участки принадлежат ей на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного по решению администрации ... сельского Совета ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена года. В ... году она выехала с детьми на постоянное место жительства в Республику ..., а Чумаков Ю.П. стал проживать в доме у отца в д...., ..., .... В ... года она, с согласия супруга договорилась с Тихомировой В.И. о продаже жилого дома и земельного участка под ним в д...., ..., ... за ... рублей. Тихомирова В.И. выплатила ей деньги за имущество в размере ... рублей, о чем составили расписку, а она выдала Тихомировой В.И. две доверенности на продажу дома и земельного участка. Расчеты по сделке произведены полностью, претензий к Тихомировой В.И. не имеет. Исковые требования Тихомировой В.И. признает, согласна с ними в полном объеме, считает, что жилой дом и земельный участок в д...., ..., ... принадлежат Тихомировой В.И. по праву собственности.
Ответчик Чумаков Ю.П. исковые требования признал, пояснив в судебном заседании, что в ... году совхозом «...» был построен указанный в иске жилой дом, который был предоставлен Чумаковой Р.Х. по договору найма. Дата обезличена года Чумакова Р.Х., с его согласия заключила с совхозом «...» договор купли-продажи дома, по которому приобрела жилье в собственность за ... рублей на совместно нажитые средства. Чумакова Р.Х. внесла в кассу хозяйства в счет оплаты стоимости дома указанную сумму. На основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного по решению администрации ... сельского Совета ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена года Чумакова Р.Х. имела в собственности два земельных участка, площадью по ... квадратных метров, один из которых расположен в д...., другой- под жилым домом в д..... В ... году Чумакова Р.Х. выехала с детьми на постоянное место жительства в Республику ..., а он стал проживать в доме у отца в д..... В ... года Чумакова Р.Х., с его согласия договорилась с Тихомировой В.И. о продаже жилого дома и земельного участка под ним в д...., ..., .... Чумакова Р.Х. выдала Тихомировой В.И. две доверенности на продажу дома и земельного участка, а Тихомирова В.И. выплатила ей деньги за имущество в размере ... рублей, о чем составили расписку. Причитающуюся ему долю денежных средств от продажи имущества передал Чумаковой Р.Х., чтобы она распорядилась ими в интересах их совместных детей. Считает, что жилой дом и земельный участок в д...., ..., ... принадлежат Тихомировой В.И. по праву собственности.
Третье лицо Тихомиров М.П. – сын истицы, в судебном заседании пояснил, что он с ... года проживает вместе с Тихомировой В.И. в указанном в иске доме. Данный жилой дом и земельный участок под ним Тихомирова В.И. в ... году купила у Чумаковой Р.Х. Не возражает против удовлетворения требований Тихомировой В.И. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок.
Представитель третьего лица – СПК колхоза «...», являющегося правопреемником совхоза «...» - Самсонова Г.М. не возражала против удовлетворения требований Тихомировой В.И., пояснив в судебном заседании, что в ... году совхозом «...» был построен жилой дом в д...., ..., ..., который в ... году по договору купли-продажи был передан в собственность Чумаковой Р.Х. Оплата по договору произведена полностью, Чумакова Р.Х. внесла в кассу хозяйства в счет оплаты стоимости дома ... рублей. Земля под домом также принадлежит Чумаковой Р.Х. по праву собственности.
В ходе рассмотрения гражданского дела третье лицо - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... межрайонный отдел Номер обезличен переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...). В судебном заседании представитель этого учреждения - Сапегин В.Н. пояснил, что Чумакова Р.Х. на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного по решению администрации ... сельского Совета ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена года имеет в собственности два земельных участка, площадью по ... квадратных метров, расположенные в д.... и в д...., ..., .... Споров по границам данных земельных участков не установлено. Не возражал против удовлетворения требований Тихомировой В.И.
Третье лицо Пахомова Е.В. не возражала в судебном заседании против удовлетворения требований Тихомировой В.И., пояснив при этом, что в указанном в иске жилом доме ранее проживала Чумакова Р.Х. Дом и земельный участок под ним принадлежали ей по праву собственности. В ... году Чумакова Р.Х. продала это имущество Тихомировой В.И. Принадлежащий ей земельный участок граничит с участком Тихомировой В.И. Споров по границам данных земельных участков не имеется.
Представитель третьего лица – Администрации ... района Клюкина Н.В. в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Администрация сельского поселения «...», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания не направило в суд своего представителя, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения требований Тихомировой В.И. в суд не представило.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст.3 ГПК РФ, Тихомирова В.И., как заинтересованное лицо, вправе в порядке гражданского судопроизводства, обратиться в суд с иском о защите своего права собственности, которое она считает нарушенным.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности равен трем годам, при этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исходя из обстоятельств данного гражданского дела, срок исковой давности, по мнению суда, исчисляется с момента окончания срока действия доверенностей, выданных Чумаковой Р.Х. в ... года, поскольку до этого момента истица надеялась на то, что ответчик дополнит эти доверенности новыми полномочиями по надлежащему оформлению права собственности на земельные участки за Чумаковой Р.Х. С учетом того, что исковое заявление Тихомировой В.И. подано спустя полтора года с момента истекших в ... года сроков действия доверенностей, срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом РФ, не является нарушенным.
Из материалов дела видно, что Чумакова Р.Х. владела по праву собственности на основании свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного по решению администрации ... сельского Совета ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена года земельным участком, площадью ... квадратных метров с кадастровым номером ... в д...., ..., ... л.д.-...). Об этом свидетельствует и кадастровая выписка о земельном участке л.д.-...).
Судом также установлено, что Чумакова Р.Х. являлась собственником жилого дома в д...., ..., ..., который был построен совхозом «...» в ... году, а затем передан по договору купли-продажи в собственность Чумаковой Р.Х. л.д.-...).
При таких обстоятельствах, Чумакова Р.Х. как собственник земельного участка и жилого дома, в соответствии со ст. 209 ГК РФ имела право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и совершить сделку купли-продажи.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу указанных норм приобретенное покупателем имущество становится его собственностью, которым он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению.
Доводы сторон о том, что они полностью исполнили вышеприведенные положения законодательства, касающиеся формы и содержания договора подтверждены показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО10, о том, что Чумакова Р.Х. владела на праве собственности жилым домом и земельным участком в д...., ..., .... В ... года она продала указанное имущество Тихомировой В.И. Со слов Чумаковой Р.Х. им известно, что она передала истице жилой дом и земельный участок, а та, в свою очередь полностью рассчиталась с Чумаковой Р.Х. по сделке.
Кроме того, это же подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, из которых следует, что ... года Чумакова Р.Х. продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок в д...., ... Тихомировой В.И. В ее присутствии истица передала Чумаковой Р.Х. за имущество ... рублей, о чем была составлена расписка, а Чумакова Р.Х. передала Тихомировой В.И. жилой дом и земельный участок, а так же доверенности на продажу этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Чумакова Р.Х. продала, а Тихомирова В.И. купила жилой дом и земельный участок в д...., ..., .... Сторонами был определен предмет договора, они согласовали и установили цену продаваемого имущества. Тихомирова В.И. передала Чумаковой Р.Х. установленную сторонами по сделке сумму, а Чумакова Р.Х. передала Тихомировой В.И. жилой дом и земельный участок. Таким образом, стороны расчеты по сделке произвели полностью. В подтверждение состоявшейся сделки составили письменный документ, который впоследствии был утрачен истицей. В настоящий момент стороны не оспаривают состоявшееся между ними соглашение, претензий друг к другу не имеют. Полагают, что сделка считается совершенной, и за Тихомировой В.И. следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Таким образом, Тихомирова В.И. в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в результате сделки купли - продажи, совершенной с надлежащим собственником в порядке, предусмотренном законодательством. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197 ГПК РФ
Решил
Признать за Тихомировой Валентиной Ивановной, ... года рождения, право собственности на жилой дом, ... года постройки, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ... и земельный участок, площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: деревня ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с момента получения в окончательной форме участвующими в деле лицами в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Мотивированное решение составлено и оглашено Дата обезличена года.
Судья ... Н.И.Герасимов
...
...
...