Дело № 2 - 168
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года г. Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Макеева В.К.,
при секретаре Федоровой Н.Ф.,
с участием:
истца Форсова В.Д.,
третьих лиц:
представителя ООО «...» Капраловой М.С.,
Форсовой Нины Анатольевны, Форсова Алексея Валерьевича,
Мироновой Елены Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Миронова В.Е.;
ответчика:
представителя отдела внутренних дел по Новосокольническому району Морудовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Форсова Валерия Дмитриевича к администрации Новосокольнического района и отделу внутренних дел по Новосокольническому району о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в порядке приобретательской давности,
у с т а н о в и л:
Форсов Валерий Дмитриевич обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом, в силу приобретательской давности. В обоснование своего заявления пояснил, что с 1982 года он работал в ОВД по Новосокольническому району. В 1985 ему с семьей был выделен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... Документов, подтверждающих право собственности на данный дом выдано не было. В настоящее время у него и его семьи возникла необходимость в оформлении права собственности на дом. Однако, в ОВД по Новосокольническому району и в администрации Новосокольнического района сведения о собственнике на дом отсутствуют. С 1985 года по настоящее время он является единственным владельцем данного жилого дома, которым полностью пользуется и распоряжается. В том числе добросовестно исполняет возложенные на него, как на собственника обязанности: ремонтирует его, улучшает жилищные условия, осуществляет необходимые платежи. Полагает, что в связи с тем, что с 1985 года (более 25 лет) он постоянно, непрерывно проживал в указанном доме со своей семьей, следовательно, в силу приобретательской давности приобрел право собственности на указанный дом.
В судебном заседании истец поддержал заявленное требование и обосновал его аналогично.
Третье лица: супруга истца – Форсова Н.А., сын – Форсов А.В., его дочь – Миронова Е.В. поддержали требования истца, пояснили, что ими на семейном совете принято решение право собственности на дом оформить на мужа и отца.
Третье лицо - представитель ООО «...» Капралова М.С. в судебном заседании показала, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика – администрации Новосокольнического района в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возразил.
Представитель ответчика – ОВД по Новосокольническому району в судебном заседании пояснил, что дом на балансе отдела не стоит, и ОВД не возражает против заявленных истцом требований.
Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, представителя ответчика ОВД по Новосокольническому району, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в 1977 году отдел внутренних дел Новосокольнического района, на пустыре улицы ... ... построил щитовой дом для сотрудников милиции. Дому присвоили адрес: ... С 1985 года и по настоящее время в этом доме проживает семья бывшего сотрудника милиции Форсова В.Д.. Все это время он содержит дом, пользуется придомовым участком. Полагает, что за ним следует признать право собственности в силу приобретательской давности.
Аналогичные показания дал свидетель ФИО10
В суде установлено, что дом, в котором на протяжении 25 лет проживает семья Форсова В.Д., расположен по адресу: ..., ..., ..., ... Инвентарный номер ..., год постройки 1977, общая площадь 41,8 кв.м, жилая площадь 21,6 кв.м л.д.16-24). Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен жилой дом имеет кадастровый номер ..., его площадь составляет 963 кв.м, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома л.д.29-31).
Выпиской из домовой книги, штампами о регистрации в паспортах Форсова В.Д. и Форсовой Н.А. подтверждается, что они проживают в доме ... по ... ... с 1985 года л.д.7-9).
Из копии трудовой книжки Форсова В.Д. установлено, что с 1982 года он работал в ОВД по Новосокольническому району л.д.10), следовательно, семья Форсовых стала проживать в указанном доме в период работы истца в ОВД по Новосокольническому району.
Из справки ОВД по Новосокольническому району усматривается, что указанный дом на балансе ОВД не значится л.д.11).
Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Новосокольнический район» подтверждается, что указанный дом также не включен в реестр муниципальной собственности л.д.12).
Великолукским филиалом ГП «БТИ» 12 августа 2010 года дана справка в том, что жилой дом по адресу: ..., ..., ... взят на учет за Форсовой Н.А.. Сведениями о регистрации прав собственности на данный жилой дом БТИ не располагает л.д.13).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на указанный жилой дом л.д.32).
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом.
Как следует из материалов дела, Форсов В.Д., просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на дом, в котором он фактически проживает, следовательно, спор вытекает из жилищных правоотношений.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник.
Как установлено в суде, спорный дом был построен отделом внутренних дел хозяйственным способом в качестве жилья для своих сотрудников, и использовался по назначению, но на баланс отдела взят не был. То есть в соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, собственник отказался от данного дома.
Администрацией Новосокольнического района также не было установлено право муниципальной собственности на указанный дом.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им, как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В суде установлено, что Форсов В.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным в течении 25 лет.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В суде установлено, что договор об аренде, социальном найме с Форсовым В.Д. не составлялся.
В суде установлено, что Форсов В.Д. являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества в силу приобретательской давности, из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине и которые невозможно устранить во внесудебном порядке, не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права и нести обязанность как собственник недвижимого имущества.
Указанные причины, препятствующие государственной регистрации права собственности на жилой дом за Форсовым В.Д., невозможно устранить во внесудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 218, ст. 225, и ч.1 ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Форсова Валерия Дмитриевича удовлетворить.
Признать право собственности Форсова Валерия Дмитриевича, ... года рождения, уроженца деревни ... ... на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...; имеющий инвентарный номер 1569, 1977 года постройки, общая площадь 41,8 кв.м, жилая площадь 21,6 кв.м; расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня оглашения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Судья: