Дело № 2-17
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г.Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Макеева В.К.,
при секретаре Федоровой Н.Ф.,
с участием:
третьего лица: Блохиной О.В., представляющей свои интересы, интересы несовершеннолетней дочери Блохиной В.А., а также интересы истца Блохина А.В. по доверенности,
представителя ответчика – ООО «<данные изъяты>» – Семеновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохина Александра Викторовича к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Блохин Александр Викторович обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> деревне <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>
В обоснование своего требования Блохин А.В. пояснил, что 24 июля 2008 года он заключил с СПК-колхозом «<данные изъяты>» договор купли-продажи квартиры, в которой он проживал с семьей. Чтобы оформить право собственности на эту квартиру в установленном законом порядке, он обратился в БТИ города Великие Луки, где оформил техническую и кадастровую документацию на указанную квартиру. Затем обратился в регистрационную палату, откуда получил отказ, так как ООО «<данные изъяты>» не предоставило необходимых документов для регистрации квартиры. На его запрос предоставить правоустанавливающие документы на приобретенную им квартиру, ООО «<данные изъяты>» отказало, так как данные документы не сохранились. Квартира состоит на учете в БТИ. С баланса ООО «<данные изъяты>» квартира снята и передана ему.
В судебном заседании Блохина О.В., представляя интересы истца Блохина А.В. по доверенности, а также действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебном заседании пояснила, что она поддерживает исковое требование Блохина А.В. о признании за ним права собственности на квартиру, в которой их семья проживает с 1997 года.
Представитель ответчика – ООО «<данные изъяты>» – Семенова В.А. в судебном заседании, против заявленного требования не возразила, пояснила, что вследствие неоднократных реорганизаций хозяйства правоустанавливающие документы на жилой дом, в котором проживают Блохины не сохранились, поэтому они не в состоянии предоставить их в регистрационную палату.
Суд, выслушав объяснения Блохиной О.В., представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она проживает в этом же доме, что и семья Блохиных, знает о том, что Блохин А.В. выкупил квартиру у СПК-колхоза «<данные изъяты>». Она также выкупила свою квартиру у колхоза, но оформить ее в регистрационной палате не смогла, так как правоустанавливающие документы на этот дом у хозяйства отсутствуют, она устанавливала в суде право собственности на квартиру.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что семья Блохиных проживает в этом доме с 1997 года, знает о том, что Блохин А.В. выкупил свою квартиру у СПК-колхоза «<данные изъяты>».
Как усматривается из квитанции Блохин А.В. выплатил в кассу сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Красная поляна» за квартиру по договору купли-продажи 30075 рублей (л.д.9).
Договором купли-продажи, заключенным 24 июля 2008 года, подтверждается покупка Блохиным А.В. у СПК-колхоза «<данные изъяты>» <адрес> четырехквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 30075 рублей (л.д.10).
Актом о приеме-передаче здания (сооружения) подтверждается, что СПК-колхоз передал, а покупатель Блохин А.В. принял указанную квартиру (л.д.11-12).
Справкой о реорганизации подтверждается реорганизация 22 декабря 1992 года колхоза «<данные изъяты>» в АОЗТ «<данные изъяты>», затем 13 января 2000 года в сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «<данные изъяты>», 21 августа 2008 года в общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д.13).
Выпиской из лицевого счета № 77 подтверждается, что семья Блохиных проживает в указанной квартире с 01 декабря 1997 года (л.д.14). Из справки администрации сельского поселения «<данные изъяты>» усматривается, что Блохин А.В. государственного жилья не имел, право приватизации не использовал, бронированного жилья не имел и никогда за бронью не обращался. Сведений об арестах и запрещениях, наложенных на указанную квартиру в администрации сельского поселения «<данные изъяты>» нет (л.д.15).
Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес>, усматривается, что квартира имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №, жилая площадь составляет 33,2 кв.м, подсобная 9,5 кв.м (л.д.16-19).
Справкой ООО «<данные изъяты>» подтверждается, что правоустанавливающие документы на <адрес>, расположенном в <адрес> не сохранились (л.д.20).
Сообщением об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним подвтерждается невозможность государственной регистрации, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности СПК на отчуждаемую квартиру, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, не представлен документ о передаче вышеуказанной квартиры, в договоре купли-продажи не содержится сведений о правообладателе, необходимых для внесения в ЕГПР (л.д.23).
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом.
Как следует из материалов дела, Блохин А.В. просит признать за ним право собственности в порядке купли-продажи на квартиру, в которой он фактически проживает с супругой и дочерью, следовательно, спор вытекает из жилищных правоотношений.
Его супруга Блохина О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, против иска не возразила.
Как установлено в суде, продавец – СПК-колхоз «<данные изъяты>» продал покупателю – Блохину А.В. – квартиру, покупатель уплатил за нее 30075 рублей.
У суда не возникает сомнений, что Блохин А.В. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Таким образом, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине и которые невозможно устранить во внесудебном порядке, Блохин А.В. не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права и нести обязанности, как собственник жилого помещения.
Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что Блохин А.В. приобрел право собственности на квартиру в результате сделки купли-продажи, исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Блохиным Александром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, с инвентарным номером №, кадастровым номером № жилой площадью 33,2 кв.м, общей площадью 42,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня оглашения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Судья: