Дело № 2-41/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации17 марта 2011 года г.Новосокольники
Судья Новосокольнического районного суда Псковской области Клюкин С.Н.,
при секретаре судебного заседании Ершовой Ю.В.,
с участием:
истца Агафоновой Е.П.,
третьего лица Агафоновой Т.Н.,
представителя третьего лица – ООО «Управляющая компания – «ЖЭУ Новосокольники» - Капраловой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафоновой Ефимии Петровны к администрации Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Агафонова Ефимия Петровна обратилась в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к администрации Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты> находящуюся по адресу: <данные изъяты>, с инвентарным номером <данные изъяты> в порядке приватизации.
Представитель ответчика – администрации Новосокольнического района Псковской области и представитель третьего лица – СПК-колхоза «Родина», не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика – администрации Новосокольнического района Псковской области – Рачеева С.Е. представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Председатель СПК-колхоза «Родина» - Козлов В.А. представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя СПК-колхоза «Родина».
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учётом мнений участников процесса, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Агафонова Е.П. поддержала заявленные требования и в обоснование их пояснила, что в 1983 году её семье администрацией совхоза <данные изъяты> была предоставлена трехкомнатная квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в деревне <данные изъяты> <данные изъяты>, при этом каких-либо документов на квартиру выдано не было. <данные изъяты> она обратилась в администрацию Новосокольнического района Псковской области с заявлением о приватизации квартиры. Её дочь – Агафонова Татьяна Николаевна от участия в приватизации отказалась. В приватизации ей было отказано в связи с тем, что право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы на квартиры, предоставленные по договорам социального найма, необходимые для государственной регистрации, своевременно оформлены не были.
Третье лицо, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора – Агафонова Т.Н. подтвердила обстоятельства, изложенные истцом Агафоновой Е.П., и не возражала против удовлетворения заявленных ею исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Управляющая компания – «ЖЭУ Новосокольники» - Капралова М.С. подтвердила, что семья Агафоновых занимает спорную квартиру на условиях социального найма, и сообщила, что задолженности по оплате коммунальных услуг по указанной квартире не имеется, по данным ООО «Управляющая компания – «ЖЭУ Новосокольники» Агафонова Е.П. ранее в приватизации участия не принимала. Кроме того, Капралова М.С. пояснила, что в 1992 году совхоз <данные изъяты> преобразовался в АО <данные изъяты> 26 октября 1993 года АО <данные изъяты> было реорганизовано в совхоз <данные изъяты> <данные изъяты>, в 2004 году ГУП совхоз <данные изъяты> был вновь реорганизован, 22 января 2004 года Межрайонной налоговой инспекцией РФ № 2 зарегистрировано ЗАО «Совхоз <данные изъяты> В соответствии с распоряжением Правительства РФ, весь жилой фонд железной дороги должен был быть передан в муниципальную собственность. Обязанность по подготовке соответствующих документов лежала на передающей стороне. Однако из-за поспешности, с которой производилась реорганизация совхоза <данные изъяты>», передающей стороной не были подготовлены соответствующие документы, а, следовательно, не была оформлена передача жилого фонда, и, как следствие, не зарегистрирован переход права собственности. Поэтому ООО «Управляющая компания – «ЖЭУ Новосокольники» полагает возможным удовлетворить заявление Агафоновой Е.П. и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Выслушав объяснения истца Агафоновой Е.П., мнения третьего лица Агафоновой Т.Н., представителя третьего лица – ООО «Управляющая компания – «ЖЭУ Новосокольники» - Капраловой М.С., показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года (далее Закон), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Право Агафоновой Е.П. на приватизацию занимаемого ею жилого помещения никем не оспаривается.
Копией выписки из лицевого счета № 3905, выданной 25 ноября 2010 года ООО «Управляющая компания – «ЖЭУ Новосокольники», подтверждается, что в квартире <данные изъяты> <данные изъяты> зарегистрирована Агафонова Е.П., <данные изъяты> – её дочь Агафонова Т.Н. <данные изъяты>
Как следует из копии кадастрового паспорта помещения, спорной квартире присвоен инвентарный номер <данные изъяты>
Согласно копии архивной выписки № 149 из распоряжения администрации Новосокольнического района Псковской области от 29 декабря 2000 года № 722-р, на баланс МПЖКХ были переданы жилые дома, находящиеся на балансе совхоза <данные изъяты> в том числе, и жилой дом <данные изъяты>
Копией заявления о приватизации жилого помещения <данные изъяты> подтверждается факт обращения Агафоновой Е.П. в администрацию Новосокольнического района Псковской области <данные изъяты> копией заявления Агафоновой Т.Н. подтверждается её отказ от приватизации и согласие на приватизацию жилья Агафоновой Е.П. (<данные изъяты>
Копией сообщения администрации Новосокольнического района Псковской области <данные изъяты> подтверждается факт отказа в заключении с Агафоновой Е.П. договора приватизации по причине того, что на указанную квартиру не зарегистрировано право муниципальной собственности в связи с ненадлежащим оформлением приёмки-передачи жилого фонда <данные изъяты>
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что <данные изъяты> работала в совхозе <данные изъяты> и хорошо знает семью Агафоновых. В 1983 году на заседании профсоюзного комитета, на котором она присутствовала в качестве члена профсоюза, было принято решение о предоставлении семье Агафоновых без каких-либо ограничений трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Данное решение было одобрено дирекцией совхоза <данные изъяты> Семья Агафоновых заселилась в указанную квартиру, при этом каких-либо документов на жилье не выдавалось. Поскольку совхоз <данные изъяты> неоднократно реорганизовывался, решения профсоюзного комитета о предоставлении жилья не сохранились.
Свидетель ФИО11 относительно обстоятельств получения семьёй Агафоновых спорной квартиры дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО10 дополнив их тем, что с 1967 года работала в совхозе <данные изъяты> В 1983 году она занимала должность инспектора в отделе кадров совхоза <данные изъяты> и присутствовала на совместном заседании профсоюзного комитета и администрации хозяйства, на котором было принято решение о предоставлении спорной квартиры семье Агафоновых.
Оценивая каждое из исследованных в судебном заседании доказательств в отдельности (объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, письменные материалы дела), суд признаёт каждое из доказательств относимым, то есть, имеющим значение для рассмотрения и разрешения данного дела, допустимым, как полученное в соответствии с законом, и достоверным, а в совокупности, - взаимосвязанными и достаточными для рассмотрения дела и вынесения решения.
При оценке документов или иных письменных доказательств суд, с учётом других доказательств, убедился в том, что документы и иные письменные доказательства исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
При оценке копий документов судом проверено, что копии изготовлены при помощи копировальной и множительной техники, и при копировании не произошло изменения содержания копий документа по сравнению с его оригиналом.
В соответствии со ст.2 Закона, граждане, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилом фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих с ними членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Как следует из исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, проживающая совместно с Агафоновой Е.П. дочь согласна на приобретение Агафоновой Е.П. в собственность в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения.
Исходя из смысла ст. ст.1, 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст.18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, отказ администрации Новосокольнического района Псковской области в заключении с Агафоновой Е.П. договора приватизации по причине того, что на указанную квартиру не зарегистрировано право муниципальной собственности в связи с ненадлежащим оформлением приёмки-передачи жилья, является незаконным.
При таких обстоятельствах следует, что у Агафоновой Е.П. имеются неустранимые во внесудебном порядке препятствия для приобретения жилья в собственность в порядке приватизации, а поскольку право истца на бесплатное получение жилья в собственность, установленное законом, никем не оспаривается, и иной возможности установить право собственности на квартиру у Агафоновой Е.П. нет, оно подлежит установлению судом.
В соответствии со ст.18 ЖК РФ и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности Агафоновой Е.П. подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает её право собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Агафоновой Ефимии Петровны к администрации Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Агафоновой Ефимией Петровной, <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру <данные изъяты>
Право собственности Агафоновой Ефимии Петровны на квартиру подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья С.Н. Клюкин