Дело № 2-59
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г.Новосокольники
Новосокольнический районный федеральный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Макеева В.К.,
при секретаре Федоровой Н.Ф.,
с участием:
истца Архипова Александра Сергеевича,
третьих лиц: Архиповой Ларисы Анатольевны,
Семеновой Валентины Анатольевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архипова Александра Сергеевича к ООО «Красная поляна» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Архипов Александр Сергеевич обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В обоснование своего заявления пояснил, что 07 октября 2010 года он заключил с ООО «Красная поляна» договор купли-продажи квартиры № в двухквартирном доме № расположенном в дер. <адрес>. Он оформил техническую и кадастровую документацию, затем обратился в регистрационную палату, где получил отказ, так как ООО «Красная поляна» не представило нужных документов. На запрос в ООО «Красная поляна» о выдаче недостающих документов, ему было отказано, так как данные документы не сохранились.
В судебном заседании истец Архипов А.С. поддержал заявленное требование и обосновал его аналогично.
Третье лицо Архипова Л.А. в судебном заседании против иска Архипова А.С. не возразила и пояснила, что покупка и оформление квартиры у них с мужем согласована.
Третье лицо Семенова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что проживает во второй половине данного дома и знает о покупке квартиры Архиповым А.С..
Суд, выслушав объяснения истца, третьих лиц, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из договора купли-продажи от 07 октября 2010 года (л.д.6), продавец – ООО «Красная поляна» в лице заместителя директора ФИО7 – продал, а покупатель – Архипов Александр Сергеевич купил квартиру № в двухквартирном жилом доме №, расположенном в дер. <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Квитанцией подтверждается, что Архипов А.С. 07 октября 2010 года выплатил ООО «Красная поляна» <данные изъяты> рублей – стоимость квартиры по договору купли-продажи (л.д.7).
Как видно из акта о приеме-передаче здания (сооружения) указанная квартира была передана ООО «Красная поляна» и принята Архиповым 07 октября 2010 года (л.д.8-9).
В соответствии со справкой и выпиской из лицевого счета Архипов А.С. с 1999 года является нанимателем квартиры, принадлежащей ООО «Красная поляна» общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м, расположенной в дер. <адрес>. Государственного жилья не имел, право приватизации не использовал. Сведений об арестах или запрещениях на указанную квартиру не имеется. Вместе с ним в данной квартире зарегистрированы его супруга – Архипова Лариса Анатольевна и дочь ФИО4 (л.д.13-14).
Как установлено в суде, подтверждено справкой ООО «Красная поляна» дом, в котором проживает Архипов А.С., стоит на балансе ООО «Красная поляна» (л.д.21).
Справкой подтверждается, что колхоз «Красная поляна» реорганизован в АОЗТ «Красная поляна», затем в СПК-колхоз «Красная поляна», СПК-колхоз «Красная поляна» реорганизован в ООО «Красная поляна» (л.д.12).
Как видно из сообщения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Великолукский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области отказал Архипову А.С. в государственной регистрации права на указанную квартиру, так как представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства; заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от ООО на регистрацию не представлены, договор купли-продажи не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; не представлен документ о передаче недвижимого имущества(л.д.10-11).
Невозможность получения необходимых документов подтверждается справкой гл. экономиста ООО «Красная поляна» (л.д.21).
Истец Архипов А.С. пояснил в суде, что его дочь ФИО4, в настоящее время обучается в институте в <адрес>, сохраняет за собой право пользования данной квартирой. Архипова Л.А. – мать ФИО4 – подтвердила данное обстоятельство.
Как установлено в суде, квартира, приобретенная Архиповым А.С., № в доме № имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположена в деревне <адрес>, общая площадь составляет 61,6 кв.м, жилая – 36,3 кв.м (л.д.17-20).
Указанный дом расположен на земельном участке площадью 150 кв.м с кадастровым номером №, предназначенном для размещения жилого многоквартирного дома (л.д.16).
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных федеральным законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом.
Как следует из материалов дела, Архипов А.С. просит признать за ним право собственности в порядке купли-продажи на квартиру, в которой он фактически проживает, следовательно, спор вытекает из жилищных правоотношений.
Как видно из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи продавец – ООО «Красная поляна» передал в собственность покупателю – Архипову А.С. квартиру № в жилом доме №, расположенном в дер. <адрес>, передал ее покупателю, покупатель принял эту квартиру и уплатил за нее <данные изъяты> рублей.
У суда не возникает сомнений, что Архипов А.С. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Великолукский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Псковской области отказал Архипову А.С. в государственной регистрации права на указанную квартиру, так как представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.
Указанные причины, препятствующие государственной регистрации квартиры, невозможно устранить во внесудебном порядке.
Таким образом, Архипов А.С., являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, из-за обстоятельств, которые возникли не по его вине и которые невозможно устранить во внесудебном порядке, не в состоянии произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, осуществлять свои права и нести обязанности, как собственник недвижимого имущества.
Поскольку в судебном разбирательстве установлено, что Архипов А.С. в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру в результате сделки купли-продажи, исковое требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать право собственности Архипова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <адрес>, на квартиру № в двухквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: деревня <адрес>, имеющую инвентарный номер БТИ – №, кадастровый номер <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, жилой – 36,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня оглашения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд.
Судья: подпись