Дело № 2-122/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новосокольники 18 августа 2011 г.

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Н.И. Курчановой,

при секретаре Ю.И. Пановой,

с участием истицы Боровковой Людмилы Николаевны,

представителя истицы- адвоката Великолукского филиала Псковской областной коллегии адвокатов Вишневского А.В.,

представителя ответчика- Администрации Новосокольнического района Н.В. Клюкиной,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Псковагропромснаб»- Н.И. Мозговой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой Людмилы Николаевны к Администрации Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Боровкова Л.Н. обратилась в Новосокольнический районный суд Псковской области с исковым заявлением к Администрации Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на нежилое помещение- здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного здания склада, расположенного по адресу: <адрес>.Расчет за проданное здание был произведен в полном объеме. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи не может, в связи с ликвидацией <данные изъяты>».

В судебном заседании истица Боровкова Л.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истицы адвокат Вишневский А.В. поддержал заявленные Боровковой Л.Н. исковые требования, пояснив, что договор купли-продажи был заключен полномочным представителем <данные изъяты>»- председателем ликвидационной комиссии ТОО «Новосокольникиагропромснаб»- ФИО7 Деньги за покупку здания склада были внесены в день заключения договора в кассу <данные изъяты> по приходному кассовому ордеру № в полном объеме. По акту приема-передачи приобретенное здание склада было принято покупателем Боровковой Л.Н. В связи с ликвидацией <данные изъяты> второй стороны в договоре купли-продажи, а также по причине неточности общей площади склада, указанной в договоре и в кадастровом паспорте, зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не представляется возможным. При этом с момента приобретения здания Боровкова Л.Н. открыто его использует и приобретенное ею право собственности на него по договору купли-продажи никем не оспаривается.

Представитель ответчика Администрации Новосокольнического района Псковской области- Клюкина Н.В. полагалась при решении вопроса о признании права собственности Боровковой Л.Н. на нежилое помещение на усмотрение суда и пояснила, что согласно п.9 договора купли-продажи здания склада право собственности возникает у покупателя с момента регистрации в регистрационной палате Псковской области. В связи с чем, считает, что истица должна была знать и имела реальную возможность до ликвидации <данные изъяты> зарегистрировать данный договор.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Псковагропромснаб»- Н.И. Мозговая, не возражала против заявленных исковых требований, указав, что при решении вопроса по земельному участку, находящемуся под зданием склада, необходимо согласовать его границы со всеми смежниками.

Свидетель ФИО7 пояснил, что на момент 1999 года являлся руководителем <данные изъяты>». В связи с наличием дебиторской задолженности, общим собранием <данные изъяты> было принято решение о ликвидации предприятия. Одновременно с решением о ликвидации предприятия была создана ликвидационная комиссия, председателем которой он являлся. Продажа имущества предприятия являлась источником погашения имеющейся задолженности. В том числе было принято решение о продаже склада Боровковой Л.Н. Он, как председатель ликвидационной комиссии имел все полномочия на отчуждение данного имущества. Сумма, вырученная от продажи была внесена Боровковой Л.Н. в кассу <данные изъяты> Каких-либо возражений от других лиц, оспаривающих приобретение Боровковой Л.Н. здания слада, с момента заключения сделки и до сегодняшнего дня не имеется.

Выслушав истицу Боровкову Л.Н, ее представителя – адвоката Вишневского А.В., представителя ответчика <адрес> Клюкину Н.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ЗАО «Псковагропромснаб» Мозговую Н.И., свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности, подлежащим удовлетворению.

Факт наличия у <данные изъяты> здания склада, расположенного по адресу: <адрес> сторонами не оспаривается и подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому <данные изъяты>» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрело у «Фонда имущества Псковской области» имущество, согласно списка, в числе которого значилось здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Боровкова Л.Н. приобрела кирпичное одноэтажное здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается внесение денежных средств Боровкой Л.Н. в размере <данные изъяты>) рублей в кассу <данные изъяты>» в счет покупки. Данный договор заключен в письменной форме и подписан сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности у приобретателя вещи согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ, по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец в лице председателя ликвидационной комиссии <данные изъяты> ФИО7 передал, а покупатель Боровкова Л.Н. приняла здание склада, расположенное по адресу : <адрес>. Претензий по качеству переданного здания к продавцу не имеется. Из счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость здания склада, расположенного по <адрес> с учетом суммы налога, составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь объекта недвижимого имущества, здания склада, по адресу: <адрес> инвентарным номером №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу общего собрания <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации <данные изъяты>». В состав ликвидационной комиссии вошли ФИО7 (председатель комиссии), ФИО9 и ФИО10(члены комиссии).

Распоряжением Администрации Новосокольнического района от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, <данные изъяты>» исключено из списка государственной регистрации юридических лиц.

Сообщением МИФНС № по Псковской области подтверждается снятие с учета ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», в связи с ликвидацией по решению учредителей. Данный факт исключает возможность регистрации данного договора в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Таким образом, оснований к отказу в удовлетворении требований Боровковой Л.Н. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 549, 550, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Боровковой Людмилой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на нежилое помещение- здание склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд путем подачи жалобы через Новосокольнический районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения судом в окончательной форме

Решение в окончательной форме вынесено и оглашено 23 августа 2011 года.

Судья Н.И. Курчанова