Дело №2-139/2011. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года город Новосиль. Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего – судьи Конюхова В.Т., при секретаре Бабкиной Е.В., с участием представителя истца Родиной Раисы Андреевны, действующей от имени и в интересах Кирсановой Любови Николаевны по доверенности серии №, выданной нотариусом Залегощенского нотариального округа Орловской области 25 июля 2011 года, представителя ответчика – администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области Чижиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кирсановой Любови Николаевны к администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, установил: Родина Р.А., действующая от имени и в интересах Кирсановой Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указала, что 23 мая 1997 года Кирсановой Л.Н. был приобретён у И* по нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения и до настоящего времени Кирсанова Л.Н. владела и пользовалась приобретённой недвижимостью как своей. С апреля 2011 года в указанном доме постоянно проживает мать заявительницы – Родина Раиса Андреевна. По условиям пункта 13 договора купли-продажи договор вступает в силу с момента регистрации в Новосильском райземкоме и Новосильском филиале облцентра «Недвижимость». Однако данная процедура не была произведена вовремя. При обращении летом 2010 года в ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» Кирсановой Л.Н. был выдан технический и кадастровый паспорт на жилой дом, но когда заявительница обратилась в Новосильский отдел Управления Росреестра Орловской области с заявлением о выдаче кадастрового паспорта земельного участка, на котором был расположен жилой дом, то ей был выдан кадастровый паспорт, где было указано, что правообладателем данного участка является И*, которая умерла. В своём заявлении представитель истца просила суд признать за Кирсановой Л.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 3000 квадратных метров и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой – 23,5 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчиком по делу представитель истца указала администрацию Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика к участию в деле была привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области. В судебном заседании представитель ответчика Родина Р.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, обосновывая доводами, изложенными в заявлении, просила суд признать за Кирсановой Любовью Николаевной право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 квадратных метров, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой – 23,5 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>. Суду дополнительно пояснила, что земельный участок Кирсанова Л.Н. обрабатывает и использует для ведения подсобного хозяйства. Жилой дом содержит в надлежащем порядке, осуществляет текущий и капитальный ремонт, регулярно оплачивает налоги и коммунальные услуги. Признание права собственности на недвижимое имущество ей необходимо для регистрации приобретённого права в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке не имеется возможности зарегистрировать право собственности вследствие смерти продавца имущества – И* Представитель ответчика – администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области Чижикова Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что спорные земельный участок и расположенный на нём жилой дом в деревне <адрес> по данным похозяйственной книги принадлежат истице Кирсановой Л.Н. на праве личной собственности, ни кто иной на данные объекты недвижимости не претендует. Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области Полунина О.Л. в судебное заседание не явилась, в представленном суду по средствам факсимильной связи заявлении от 31 августа 2011 года просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ФНС России №5 по Орловской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Новосильского отдела Управления Росреестра по Орловской области У*, действующий на основании доверенности № в судебное заседание также не явился, однако представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Орловской области, Неявка представителей ответчика и третьего лица при указанных обстоятельствах в силу части пятой статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего иска по существу в их отсутствие. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу части второй статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании части первой статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру и другое недвижимое имущество. В соответствии с частью первой статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и земельные участки и всё, что прочно связано с землёй. Согласно пункту 5 статьи первой ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Кирсанова Любовь Николаевна согласно договору купли-продажи от 23 мая 1997 года приобрела у гражданки И* земельный участок общей площадью 3000 квадратных метров и размещённый на нём жилой дом общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой – 23,5 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.5-7). Право собственности на приобретённое недвижимое имущество в установленном законом и договором купли-продажи порядке Кирсановой Л.Н. не регистрировалось. Согласно записи акта о смерти №, И* умерла 12 ноября 2002 года (л.д.28). На основании технического паспорта жилого дома (инвентарный номер №) общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 23,5 квадратных метров, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес> (л.д.13-18). Согласно справке, выданной администрацией Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области от 20 июля 2011 года, внесены изменения в адресное расположение домовладения на имя Кирсановой Любови Николаевны, расположенное в <адрес>, а именно: присвоен адрес – <адрес> (л.д.11). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19 июля 2010 года (кадастровый номер №), земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель – И* (л.д.12). Согласно выписке из похозяйственной Книги № лицевой счёт № администрации Прудовского сельского поселения Новосильского района Орловской области на имя Кирсановой Любови Николаевны в <адрес> на праве личной собственности значится построенный в 1960 году жилой дом, общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью – 23,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 3000 квадратных метров (л.д.10). У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности исследованных письменных перечисленных выше документов, на основании чего суд признаёт их допустимыми доказательствами по делу. Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Н* и С.В* подтвердили факт владения истицей спорными жилым домом и земельным участком на протяжении более 10-и лет, указав, что истица купила данные объекты недвижимости у ФИО16 В настоящее время никто кроме истицы на указанные жилой дом и земельный участок не претендует. В истинности фактов, сообщённых свидетелями, у суда оснований сомневаться также не имеется, поскольку их показания объективно согласуются и подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, объяснениями представителя истца. По этим основаниям суд признаёт объяснения указанных лиц правдивыми и достоверными доказательствами по делу. В регистрации права собственности истице было отказано в виду не представления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, а именно при обращении истицы в Новосильский отдел Управления Росреестра Орловской области с заявлением о выдаче кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен жилой дом, ей был выдан кадастровый паспорт, где было указано, что правообладателем данного участка является И* Ввиду смерти прежнего собственника недвижимости - И* истица лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке своё право собственности на спорные объекты недвижимости. Учитывая изложенное выше, оценив все доказательства по делу как в отдельности так и в совокупности, суд приходит к выводу о признании за Кирсановой Л.Н. права собственности на земельный участок общей площадью 3000 квадратных метров (кадастровый номер №) и расположенный на нём жилой дом (инвентарный номер №) общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой – 23,5 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес> Руководствуясь статьями 8, 218 ГК РФ и статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Кирсановой Любови Николаевны удовлетворить. Признать за Кирсановой Любовью Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 3000 квадратных метров (кадастровый номер №) и расположенный на нём жилой дом (инвентарный номер №), общей площадью 36,2 квадратных метров, в том числе жилой площадью 23,5 квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение суда подлежит обязательной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия. Судья ______________ (подпись)