Дело №2-19/2012.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года город Новосиль.

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего – федерального судьи Конюхова В.Т.,

при секретаре Расторгуевой Л. А.,

с участием истца Басаева В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Басаева Вахида Хасмагомедовича к Филимонову Александру Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Басаев В.Х. обратился в суд с иском к Филимонову А.С. о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 20 июля 2009 года им была подана заявка на участие в торгах, проводимых Территориальным управлением Росимущества в Орловской области 25 августа 2009 года по продаже судебным приставом-исполнителем Новосильского РОСП УФССП России по Орловской области С* арестованного имущества, а именно земельного участка расположенного <адрес> площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №. Кроме указанного земельного участка (лот №9) на торги были выставлены здание конторы, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и здание трансформаторной подстанции, площадью <данные изъяты> квадратных метров. Здание конторы и трансформаторной подстанции расположены на вышеуказанном земельном участке. 25 августа 2009 года состоялись торги, в которых кроме Басаева В.Х. приняли участие ещё 2 участника: П* и Филимонов А.С. Победителем торгов на земельный участок был признан Басаев В.Х., о чём был составлен протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от 25 августа 2009 года, а также протокол № результатов публичных торгов по лоту №9, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области 25 августа 2009 года в 11.00 часов. Впоследствии был заключён договор купли-продажи № от 10 сентября 2009 года, на основании которого земельный участок, приобретённый Басаевым В.Х. на торгах, был передан ему в собственность. Истцом была произведена полная оплата за приобретённый на торгах земельный участок. Согласно акту приёма-передачи указанный земельный участок был передан Басаеву В.Х. Акт приёма-передачи являлся основанием для снятия ареста с приобретённого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него. Здание конторы и трансформаторной подстанции, расположенные на указанном земельном участке, приобрёл Филимонов А.С. Указанные сделки никем не оспаривались. В сентябре 2009 года Басаев В.Х. обратился в Новосильский отдел УФРС России по Орловской области для регистрации права собственности на земельный участок, приобретённый им на торгах. Однако в регистрации ему было отказано в связи с тем, что на торгах земельный участок был приобретён без находящихся на нём объектов. В устной беседе Филимонов А.С. заявил о намерении передать Басаеву В.Х. перечисленные объекты недвижимости безвозмездно, однако на законном основании их передать не представляется возможным, поскольку они не прошли государственную регистрацию.

Истец Басаев В.Х., считая себя добросовестным приобретателем и собственником указанного земельного участка с момента заключения договора, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истец Басаев В.Х. свои исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить. По существу рассматриваемого дела дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что споров о границах данного земельного участка не имеется.

Ответчик Филимонов А.С. в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя, по существу иска не возражал, уточнив, что истец обещал ответчику после оформления права собственности продать спорный земельный участок для возможности беспрепятственного использования расположенных на данном земельном участке принадлежащих ответчику объектов недвижимости.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области и представители ООО «Новосилец» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении слушания дела.

Изложенные обстоятельства в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ не являются препятствием для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещённых судом о дате, времени и месте слушания дела, поскольку в силу предусмотренного статьёй 12 ГПК РФ принципа состязательности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют необходимость своего участия в рассмотрении дела

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, в силу статьи 447 ГК РФ, может быть заключен путём проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Статьёй 58 Федерального закона от 21 июля 1997 года №119-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте), независимо от того, где и в чьём фактическом пользовании оно находится.

На это имущество налагается арест или с ним производятся иные исполнительные действия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При этом при продаже с публичных торгов имущества должника согласие собственника имущества не требуется.

Пункт 3 статьи 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает, что продажа недвижимого имущества должника осуществляется путём проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено следующее.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, выданной 24 февраля 2012 года ведущим инженером межрайонного отдела №2 (Новосильский район) Ш*, ООО «Новосилец» на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, разрешённое использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23-26).

ООО «Новосилец» в 2006 году прекратило свою деятельность (л.д.59).

12 декабря 2008 года судебным приставом-исполнителем Новосильского РОСП С* был наложен арест на здание конторы, здание ТП и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ООО «Новосилец» (л.д.74), была проведена оценка арестованного имущества (л.д.81).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новосильского РОСП С* от 06 мая 2009 года арестованное имущество, а именно: здание конторы, здание трансформаторной подстанции и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ООО «Новосилец», были переданы на торги (л.д.82-83).

25 августа 2009 года истец Басаев В.Х., изучив предмет торгов, подал заявку на участие в торгах по продаже арестованного имущества: земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, <данные изъяты>, реализуемого на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новосильского РОСП УФССП России по Орловской области С* о передаче имущества на реализацию от 06 мая 2009 года (л.д.11-12).

Согласно копии протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 25 августа 2009 года Басаев В.Х. был признан победителем торгов по продаже объекта: земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, <данные изъяты> (л.д.19-20).

Из копии протокола № результатов публичных торгов по лоту №9, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области 25 августа 2009 года в 11.00 часов следует, что Басаев В.А. обязуется принять и оплатить земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка, сложившаяся в результате торгов, составляет 47000 рублей, из которых 4500 рублей были ранее уплачены Басаевым В.Х. по Договору о задатке № от 20 июля 2009 года (л.д.16-18).

Согласно копии договора № купли-продажи от 10 сентября 2009 года Басаев В.Х. приобрёл у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за 47000 рублей, 4500 из которых были ранее им уплачены по Договору о задатке № от 20 июля 2009 года (л.д.13-15).

Согласно копии квитанции № от 28 августа 2009 года Басаев В.Х. уплатил за земельный участок площадью 21772 квадратных метра в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Орловской области денежные средства в размере 42500 рублей (л.д.22).

31 августа 2009 года постановлением судебного пристава-исполнителя Новосильского РОСП С* был снят арест с земельного участка, площадью 21772 квадратных метров, а также с расположенных на нём зданий (конторы и трансформаторной подстанции) (л.д.89).

Из копии акта приёма-передачи от 10 сентября 2009 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области, в лице и.о. заместителя руководителя М*, сдало, а Басаев В.Х. принял реализованный ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом объект недвижимости: земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер № <данные изъяты> (л.д.21). Указанный акт приёма-передачи земельного участка подтверждает поступление спорного имущества в фактическое владение приобретателя.

Таким образом, поскольку торги были проведены уполномоченным лицом, а договор купли-продажи земельного участка и другие вышеперечисленные документы содержат данные, позволяющие достоверно определить предмет сделки, оснований считать данный договор купли-продажи земли не заключенным не имеется.

В соответствии со статьёй 449 ГПК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Повлечь признание недействительности договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, может только признание недействительными самих торгов.

Однако, требований о признании торгов недействительными заинтересованными лицами не заявлено, решения по этому вопросу судом не принимались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истцу Басаеву В.М. было отказано в связи с тем, что истцом был приобретён только земельный участок без находящихся на нём объектов недвижимости, что нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанным с ним объектов недвижимости. Изложенное подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации от 05 октября 2009 года №, выданным государственным регистратором Новосильского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области У* (л.д.27).

Следовательно, установить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была заключена в соответствии с требованиями статей 447 и 448 ГК РФ и фактически исполнена сторонами, а также позицию ответчика Филимонова А.С., не возражавшего по существу иска, суд признаёт за покупателем Басаевым В.Х. право собственности на приобретённое им на торгах недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Басаева Вахида Хасмагомедовича удовлетворить.

Признать за Басаевым Вахидом Хасмагомедовичем право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, с кадастровым номером №, разрешённое использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья __________________

(подпись)