Дело №2-51/2012.

город Новосиль 20 августа 2012 года.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

федерального судьи Конюхова В.Т., при секретаре Расторгуевой Л.А.,

с участием истца Салькова В.Г.,

третьего лица СА*,

представителя третьего лица - администрации ЗС* З*,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Салькова Владимира Григорьевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №5 по Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сальков В.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указано, что 21 января 1994 года отец истца – С* подарил истцу Салькову В.Г. дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор дарения был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Р* В соответствии с действующим на момент составления вышеуказанного договора законодательством право собственности на строение возникало после регистрации строения в БТИ, а на земельные участки – в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. То есть переход права собственности по договору дарения необходимо было зарегистрировать в БТИ города Новосиль Орловской области, что своевременно не было сделано и в настоящее время служит препятствием для регистрации права собственности на спорный жилой дом. При совершении дарения предполагалось, что земельный участок следует судьбе передаваемого в дар дома.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> в том числе квартиры <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> холодный коридор - <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сальков В.Г. заявленные исковые требования поддержал и, обосновывая иск доводами, изложенными в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> в том числе квартиры <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> холодный коридор <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Представители ответчика – МИ ФНС России №5 по Орловской области, будучи надлежащим образом извещёнными судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили и не просили суд об отложении слушания дела.

Неявка представителей ответчика - МИ ФНС России №5 по Орловской области при указанных обстоятельствах в силу положений статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие.

Представитель третьего лица – ЗС* З* по существу иска не возражала.

Третье лицо СА* по существу иска также не возражала, указав, что С* действительно подарил дом вместе с земельным участком своему сыну Салькову В.Г., однако ввиду болезненного состояния здоровья не смог при жизни зарегистрировать данную сделку дарения в установленном законом порядке.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, представителя третьего лица и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании пункта 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу положений статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что за отцом истца – С*, который был зарегистрирован и проживал по день смерти (12 сентября 1994 года) в <адрес> (л.д.15-16), на праве личной собственности значится <данные изъяты> одноэтажный бревенчатый жилой дом <адрес>, что подтверждается справкой ГУП Орловской области «МР БТИ» (л.д.27) и техническим паспортом жилого помещения (л.д.9-12), а также земельный участок общей <данные изъяты> расположенный по тому же адресу, предоставленный С* на основании Постановления ЗС* ЗС* №, принятого 05 октября 1992 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 15 октября 1992 года (л.д.13), выпиской из похозяйственной книги № (л.д.16) и кадастровой выпиской о земельном участке № от 05 мая 2012 года (л.д.17).

Указанное Постановление №, принятое 05 октября 1992 года ЗС*, и выданное на основании его Свидетельство № о праве собственности на землю, выданное С*, никем не признаны недействительными и не отменены на момент разрешения спора.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года (в редакции от 27 декабря 2009 года) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из объяснений третьих лиц: представителя администрации ЗС* З* и СА*, а также из заявления третьего лица К* (л.д.28) судом установлено, что границы спорного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами – владельцами смежных земельных участков, споров по границам не выявлено.

Согласно исследованному судом нотариально удостоверенному договору дарения от 21 января 1994 года, С* подарил своему сыну Салькову В.Г. один деревянный жилой дом, <данные изъяты> (л.д.8).

Факт наличия родственных отношений между С* и Сальковым В.Г. подтверждён исследованной в судебном заседании копией Свидетельства о рождении Салькова Владимира Григорьевича №, выданного 10 октября 1944 года, согласно которому отцом Салькова В.Г. является С* (л.д.7).

Статьями 178, 179 ГК РФ предусмотрена возможность признания недействительной в судебном порядке сделки, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенного значение; либо совершённой под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску потерпевшей стороны.

Судом установлено, что С* умер 12 сентября 1994 года (л.д.15). В период с даты заключения договора дарения от 21 января 1994 года до даты своей смерти С* не оспаривал договор дарения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд не получил доказательств тому, что сделка по дарению жилого дома от 21 января 1994 года была совершена С* под влиянием обмана, насилия, угрозы либо в результате заблуждения относительно юридической природы данной сделки, суд не находит оснований не доверять представленному истцом в суд доказательству – договору дарения спорного жилого дома.

То обстоятельство, что С* после заключения договора дарения продолжал проживать в подаренном Салькову В.Г. жилом доме, не свидетельствует о его отказе от исполнения договора дарения либо об отмене им дарения в порядке, предусмотренном статьями 577, 578 ГК РФ, поскольку в соответствии с данными нормами права отмена дарения возможна только в судебном порядке, а С* с подобным иском в суд не обращался.

Спорный земельный участок в силу принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости следует судьбе спорного жилого дома, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы привлечённых к участию в деле третьих лиц.

Таким образом, суд считает исковые требования Салькова В.Г. подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд также учитывает, что на основании решения ЗС* № от 23 декабря 2009 года в деревне <адрес> улица, где расположен спорный жилой дом, была поименована как <адрес>, спорный жилой дом был переименован в <адрес> (л.д.14).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 209, 218, 223, 271, 273, 572 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Салькова Владимира Григорьевича удовлетворить.

Признать за Сальковым Владимиром Григорьевичем право собственности на квартиру № в одноэтажном жилом доме №, <данные изъяты> в том числе квартиры <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> с холодным коридором <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья ________________

(подпись)