Дело № 2-1536/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г. Новосибирск
... суд ... в составе:
Председательствующего судьи Томас Е.М. ,
При секретаре Топчян И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельникова Александра Николаевича к администрации ... ..., администрации ... сельского совета ... ..., ОАО «...», ПК «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ельников А.Н. обратился в суд с иском к администрации ... ..., администрации ... сельского совета ... ..., ОАО «...», ПК «...» о признании права собственности о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 343,2 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ... ..., .... В обоснование своих требования указал, что в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от ... г., заключенного между ним и ПК «...» он является инвестором строительства жилого дома на участке № в жилом поселке в районе ... ПСПХ «...». Все условия договора сторонами исполнены. На указанном земельном участке возведен объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом. В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Ельников А.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ....
Представитель ответчика - ОАО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика - администрации ... сельсовета ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление оп признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации ... ..., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - потребительского кооператива «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации ... ... от ... г. № Акционерному обществу открытого типа акционерной компании «...» был предоставлен земельный участок площадью 12,3 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства коттеджей, что подтверждается государственным актом №.
Согласно справке от ... г. №юр, выданной ОАО «...», ... г. был создан Потребительский кооператив «...», членами данного кооператива являются «ОАО ...» и физические лица, которым земельные участки были переданы для строительства коттеджей.
С ... г. Ельников А.Н. является членом потребительского кооператива «...», что подтверждается протоколом общего собрания членов ПК «...» от ... г., справкой от ... г., выданной ПК «...», членской книжкой.
В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условиями договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемыми к отношениям сторон.
Как установлено в судебном заседании, ... г. между Ельниковым А.Н. и ПК «...» заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик дает инвестору согласие на индивидуальную жилищную застройку земельного участка в строящемся жилом поселке в районе ... ПСПХ «...» участок №. Инвестор принимает земельный участок и финансирует свою долю в строительстве внешних инженерных коммуникаций и благоустройства жилого поселка, начиная с ... г. Застройщик обязуется произвести отвод земельного участка, определить местоположение участка инвестора на генеральном плане. Инвестор обязуется из материалов застройщика построить до ... г. внутриквартальный водовод дл.820 п.м. согласно прилагаемой схеме, тем самым возместить застройщику затраты по земельному участку №, включающие затраты по отводу участка, проектированию жилого поселка, долевому участию в строительстве внешних инженерных коммуникаций, благоустройству по состоянию на ... г. Инвестор имеет право подключения участка № к внешним инженерным коммуникациям. Инвестор обязуется осуществлять финансирование завершения строительства вешних инженерных коммуникаций, обслуживание их и благоустройство жилого поселка с ... г. по отдельному договору в суммах, определенных общим собранием или правлением кооператива.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны условия договора выполнили в полом объеме.
На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, который поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ... г.
... г. земельному участку и жилому дому, расположенным по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ОАО «...», участок № присвоен адрес: ..., ..., ... сельсовет, ..., ..., что подтверждается постановлением ... сельского совета ... ... от ... г. №.
Согласно указанного кадастрового паспорта и технического паспорта ОГУП «...», составленного по состоянию на ... г. по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ... расположен индивидуальный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 343,2 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передач, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).
Начиная с ... года по настоящее время Ельников А.Н. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества, вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, уплачивает взносы на благоустройство, строительство и обслуживание коммуникаций жилого поселка (данное обстоятельство подтверждается, членской книжкой №, выданной на его имя ... г. потребительским кооперативом «...»).
Согласно заключения о техническом состоянии жилого дома ООО «...» жилой дом по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ..., ... находится в стадии завершенного строительства, устройство жилого дома выполнено в полном объеме. Конструкции возведенного жилого дома и его расположение на земельном участке на момент поведения обследования находятся в исправном состоянии и удовлетворяют требованиям СНиП. Возведенный индивидуальный жилой дом находится в исправном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, утверждающих факт его создания. В отношении индивидуального жилого дома такими документами могут являться инвестиционный договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт либо выданный до 1 марта 2008 г. технический паспорт. В отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов государственная регистрация прав не производится.
При государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза вышеуказанных документов. В ходе такой экспертизы государственным регистраторам, согласно п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.07.2007 № 113, рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой, т.е. создан на земельном участке, специально отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, государственная регистрация прав в отношении данного объекта недвижимого имущества еще не осуществлялась.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, не зарегистрировав право собственности на индивидуальный жилой дом Ельиков А.Н. до настоящего времени обладает лишь титулом законного владельца данного объекта недвижимого имущества и не может осуществлять предусмотренное статьей 209 Гражданского кодекса РФ правомочие собственника по распоряжению своим имуществом. В частности, он не вправе отчуждать эти объекты в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения, отдавать объекты в залог и обременять их другими способами, распоряжаться ими иным образом.
Поскольку Ельниковым А.Н. своевременно не было оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположено строение, он вынужден обратиться в суд.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст.17, 35 и 40 Конституции Российской федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая, что обязательства по договору инвестором и заказчиком исполнены в полном объеме, истец оплачивают затраты по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ельникова А.Н. о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ельникова Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Ельниковым Александром Николаевичем право собственности на индивидуальный жилой дом из сибита, общей площадью 343,2 кв.м., кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельсовет, ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья - подпись