Дело № 2 - 1216/10
РЕШЕНИЕ И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и21 сентября 2010 г. г. Новосибирск
... суд ... в составе председательствующего судьи Томас Е.М.,
при секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовченко Татьяны Ивановны к Бахтиной Марине Владимировне, СНТ «...» о признании незаконным протокола правления СНТ, обязании восстановления границ земельного участка,
установил:
Вовченко Т.И. обратилась в суд с иском к Бахтиной М.В., СНТ «...» о признании незаконным протокола правления СНТ, обязании восстановления границ земельного участка. В обоснование своих требований указала, что она является членом садоводческого общества «...2» с ... года. Ранее она состояла в садовом обществе «...», где ей выдали участок земли общей площадью четыре сотки. Спустя некоторое время она приобрела еще один участок земли и объединила эти два эти участка, получила участок земли общей площадью 8,7 соток. Человек, производивший обмер ее земельного участка не учел при обмере около двух метров, и поэтому во всех документах площадь ее участка составляет 8,5 соток.. Ее сосед (участок № по ...) решил, что ее участок можно сократить еще на несколько соток. При межевании между ее участком (улица ..., ...) и соседним участком (...) были нарушены границы ее участка в пользу пользователя участка по ... - Бахтиной М.В. Пользуясь ошибкой в документах, владельцы участка № по ..., снесли ее забор и на его место поставили новый, значительно выступающий в ее огород. Она практически лишена выхода со своего участка, так как ее калитка теперь находится за забором соседей. Надворные постройки супругов Бахтиных находятся на меже между их участками, что противоречит санитарным нормам. По данному вопросу она обратилась к Председателю правления СНТ «...». На ее заявление о нарушении границ земельного участка никакого внятного ответа не услышала. ... года на собрании собственников земельных участков данное межевание было объявлено правильным. Просит признать протокол собрания от ... г. недействительным и обязать владельцев земельного участка № по ... восстановить границы ее участка, убрать надворные постройки с межи в соответствии с санитарными нормами.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала полном объеме. При этом пояснила, что у ответчика Бахтиной произошла неправильная приватизация земельного участка. Своим земельным участком она владеет на праве пользования. Участок она купила 20 лет назад. У кого муж купил участок она не знает. Протокол собрания считает недействительным, так как это был сговор, никто не приходил и не смотрел земельные участки. Протокол заседания правления должен быть признан недействительным, так как супруг ответчицы вступил в сговор с Силковой, которая в обществе сейчас является никем. Ей нужно чтобы ответчик убрала забор, баню и туалет с межи. Межевание участков было сделано, она не согласна с результатами межевания. Изначально она приобрели 4 сотки, потом в 2003 г. еще 4,7 сотки земли. Она написала заявление в общество и ей предоставили 4 сотки по решению правления. В решении площадь не указали. Документа, подтверждающего приобретение ею 4,7 соток у нее нет. Вторые 4,7 сотки ей выделили в 2003 г. решением правления. Изначально выделено 4 сотки. Ее земельный участок поставлен на кадастровый учет размером 820 кв.м. При оформлении кадастрового паспорта границы установили.
Ответчик Бахтина М.В., ее представитель Бахтин А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали. Бахтин А.М. при этом пояснил, что Бахтина М.В. в ... года приобрела земельный участок площадью 5.2 сотки в СНТ «...» у ФИО1 по договору купли-продажи. ФИО1, имея данный участок во владении, оплачивала взносы за 5.2 сотки. После приобретения участка, была оформлена членская книжка на имя Бахтиной М.В. на 5,2 сотки. В ... году возник вопрос о приватизации земельных участков в дачном обществе СНТ «...». Так как на границе между участком Бахтиной и участком Вовченко Т.И. не было забора, решили его установить. Сделали замеры участка и обозначили место постройки забора. После чего была создана комиссия из членов правления СНТ «...», оформлен протокол заседания правления от ... г. Проведены официальные замеры участков специалистом геодезистом ООО «...». После получения решения правления был построен забор на утвержденной границе земельных участков. Ранее не было никакого забора. После решения правления Бахтиной было выделено 5,26 соток земли, а Вовченко Т.И. 8,2 сотки земли. Представленный Вовченко Т. И. проектный план границ земельного участка якобы от 2005 года определяет площадь участка № по ... равной 8,5 соток, что не соответствует площади участка №, полученной в результате замеров геодезистом ООО «...» и оформленной в плане границ земельного участка в ... году. С момента приобретения Вовченко Т.И. второго участка площадь ее участка складывалась, как 4,9сотки + 3,1 сотки = 8 соток, что отражено в книге учета оплаты членов СНТ «...». Также в ... году предварительные замеры выполнялись для того, чтобы определить границы между соседними участками, и получить согласие соседей. В представленном проектном плане Вовченко Т.И. от 2005 года нет согласования ни с ФИО1, ни с правлением. Вовченко Т.И. были проведены замеры с помощью геодезиста на свое усмотрение, в связи с тем, что забор между участками отсутствовал. В соответствии с размерами участка Бахтиной и количеством соток земли (5,2 сотки) калитка расположена на ее участке. У Вовченко Г.И. основной выход и вход на участок расположен со стороны .... Постройки на участке Бахтиной расположены в соответствии с нормами СНиП 30-02-97.
Представитель ответчика СНТ «...» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, изучив представленные сторонами доказательства, которые они посчитали достаточными для рассмотрения дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что истец является членом СНТ «...» и ей на праве пользования, как садоводу, принадлежит садовый участок № по ... в СНТ «...». Согласно членской книжке Вовченко Т.И. площадь ее земельного участка составляет 8,5 кв.м. Однако, как следует из книги учета СНТ «...» и отметок об уплате членских взносов в членской книжке Вовченко Т.И., оплату Вовченко Т.И. производит из расчета площади земельного участка 800 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... сельсовет, СНТ «...», ..., участок №, площадь указанного земельного участка составляет 820 кв.м.
Собственником смежного земельного участка площадью 526 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ... сельсовет, СНТ «...», ..., участок №, является Бахтина М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. Указанный земельный участок был приобретен Бахтиной М.В. у ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ... г. Из указанного договора следует, что Бахтина М.В. приобрела у ФИО1 земельный участок, площадью 5,2 сотки по ... в СНТ «...» с размешенными на нем объектами: сруб дома на фундаменте под крышей, сруб бани из бруса на фундаменте. Бахтина М.В. была принята в члены СНТ «...» и ей выдана членская книжка ... г.
Как следует из книги учета СНТ «...» и отметок об уплате членских взносов в членской книжке Бахтиной М.В., оплату ФИО1, а впоследствии Бахтина М.В. производили и производит из расчета площади земельного участка 520 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Пунктом 1 ст. 5 указанного Закона установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ... г. следует что земельному участку истицы № по ... в СНТ «...» присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка истицы описаны и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.
Доводы истицы о том, что размер земельного участка, предоставленного ей в пользование, составляет 870 кв.м, судом во внимание не принимаются, поскольку истицей не представлено доказательств приобретения ею земельного участка именно такой площадью.
Как следует из показаний истицы, земельный участок площадью 470 кв.м она приобрела у НСТ «...» в ... г.
П.1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ - обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. То есть, особенностью сделок с земельными участками, как с объектом недвижимости является его первоначальное формирование, определение его характеристик и постановка на кадастровый учет.
Каких либо письменных доказательств о совершенной сделке, формировании земельного участка, регистрации сделки истица не предоставила, также как и каких либо иных допустимых доказательств, свидетельствующих о возникновении у неё право на земельный участок площадью 870 кв.м.
ООО «...» был выполнен план границ земельного участка № по ... в СНТ «...», принадлежащего истице, из которого следует что в настоящее время площадь земельного участка истицы составляет 820 кв.м; план границ земельного участка № по ... в СНТ «...», принадлежащего ответчице, из которого следует что в настоящее время площадь земельного участка ответчицы составляет 526 кв.м.
Из плана границ земельных участков № по ... в СНТ «...» и № по ... в СНТ «...», следует, что площади указанных земельных участков составляют соответственно 820 кв.м и 526 кв.м, границы указанных земельных участков установлены.
Представленный истицей проектный план границ земельного участка, в котором площадь участка № по ... определена 851 кв.м, судом во внимание не принимается, так как представленный план является проектным, не содержит даты его составления, не указана цель составления плана. Данный план не соответствует планам границ земельных участков, полученных в результате замеров участков в ... г. геодезистом ООО «...». Кроме того, указанный план также не подтверждает нахождения в пользовании истицы земельного участка площадью 870 кв.м.
Согласно п.п. 2,3 ст. 261 ГК РФ - право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Как следует из протокола заседания правления СНТ «...» от ... г., границы земельного участка Бахтиной М.В. утверждены и площадь земельного участка составляет 526 кв.м.
Земельный участок площадью 526 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... сельсовет, СНТ «...», ..., участок № находится в собственности Бахтиной М.В., ее зарегистрированное право собственности никем не оспорено и не признано недействительным. На сегодняшний день площадь земельного участка, который фактически занимает ответчица, составляет 526 кв.м, что не оспаривалось истицей.
Таким образом, каких-либо доказательств с достоверностью подтверждающих нарушение прав истицы действиями ответчика, изменение ответчиком существовавших границ земельного участка истицы, занятия ответчиком частично территории земельного участка истицы, нахождение надворных построек ответчика на меже земельных участков, Вовченко Т.И. суду не представила.
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований ни для обязания Бахтиной М.В. передвинуть границы земельных участков, ни оснований для признания незаконным протокола заседания правления СНТ «...» от ... года об утверждении размера участка № по ... СНТ «...», принадлежащего Бахтиной М.В., согласно карте (плану) земельного участка, площадью участка 526 кв.м, в связи с чем требования Вовченко Т.И. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Вовченко Татьяне Ивановне в иске к Бахтиной Марине Владимировне, СНТ «...» о признании незаконным протокола правления СНТ, обязании восстановления границ земельного участка отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд.
В окончательной форме решение изготовлено ... г.
Судья - подпись