Дело № 2-2938/10
Поступило в суд ... года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г. Новосибирск
... суд ...
в составе:
Председательствующего Сафроновой Е. Н.
При секретаре Ениной И. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «...» к Ивашкиной Е.А., Ивашкину В.В., Свистун Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «...» обратилось в суд с иском к Ивашкиной Е. А., Ивашкину В. В., Свистун Н. Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 4026 389 руб. 24 коп., расходов по уплате госпошлины и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., обосновав свое требование тем, что ответчики не выполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору от ... г..
В судебном заседании представитель истца - Кабышева И. И., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Ивашкин В. В. и Свистун Н. Г. в судебное заседание не явились, были извещены.
Ответчик Ивашкина Е. А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не опровергла, подтвердила, что обязательства по кредитному договору не исполняются в связи с тяжелым материальным положением в семье.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 820 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ... г. между коммерческим банком Инвестрастбанк (открытое акционерное общество) и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 3 680 000 руб. сроком на 240 месяцев, с уплатой 17,01 % годовых за пользование кредитом, для приобретения в совместную собственность Ивашкиной Е. А. и Ивашкина В. В. квартиры, расположенной по адресу: .... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке данной квартиры. Стоимость предмета ипотеки в закладной определена в размере 4 615 000 рублей. На основании договора купли-продажи от ... г. закладная передана в собственность ОАО «...».
В соответствии с п. 3.3 кредитного договора заемщик должен был ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся приложением к кредитному договору.
Согласно расчету, представленному истцом, ответчики гасили кредит и уплачивали проценты по нему до января 2010 г., с указанного времени платежи не вносятся, обязательства по кредитному договору заемщиками не исполняются.
На требование истца о досрочном погашении кредита в связи с нарушением обязательств по договору, ответчики не отреагировали.
В соответствии с п. п. 5.2, 5.3 кредитного договора истцом рассчитана неустойка в виде пени за просрочку выплаты основного долга и процентов, исходя из ставки 0,2% за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом составила по состоянию на ... г. - 4 026 389 рублей 24 копейки, в том числе: основной долг по кредитному договору 3653 881 рубль 57 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 314 662 руб. 46 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 57 845 руб. 21 коп.. Расчет составлен истцом в соответствии с условиями кредитного договора, в судебном заседании ответчиком Ивашкиной Е. А. не оспаривался.
Доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, ответчик суду не представил. Суд принимает во внимание тяжелое материальное положение семьи Ивашкиных, но данные обстоятельства не освобождают должника от исполнения обязательств по договору.
В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Суд, в силу ст. 54 данного закона, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии со ст. ст. 56, 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) способом реализации заложенного имущества является его продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), согласованная сторонами, указана в закладной и составляет 4615 000 рублей 00 коп., в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.
Обстоятельства по делу ответчиком в судебном заседании не оспаривались, факт наличия задолженности по кредитному договору им признан. На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 32331,95 руб. подтверждаются платежным поручением, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «...» к Ивашкиной Е.А., Ивашкину В.В., Свистун Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ивашкиной Е.А., Ивашкина В.В,, Свистун Н.Г. в пользу открытого акционерного общества «...» задолженность в сумме 4026 389 (четыре миллиона двадцать шесть тысяч триста восемьдесят девять) рублей 24 копейки, в том числе: основной долг по кредитному договору 3653 881 (три миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 57 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в сумме 314 662 руб. 46 коп., пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 57 845 руб. 21 коп..
Взыскать солидарно с Ивашкиной Е.А., Ивашкина В.В., Свистун Н.Г. в пользу открытого акционерного общества «...» проценты за пользование кредитом в размере 17,01% в месяц и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с ... года по день фактического исполнения обязательства по возврату кредита, исходя из остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3653 883 (три миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 57 копеек.
Взыскать солидарно с Ивашкиной Е.А., Ивашкина В.В., Свистун Н.Г. в пользу открытого акционерного общества «...» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 331 (тридцать две тысячи триста тридцать один) рубль 95 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью 62,6 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 4615 000 (четыре миллиона шестьсот пятнадцать тысяч) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Ивашкиной Е.А., Ивашкина В.В., Свистун Н.Г. открытому акционерному обществу «...».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через ... суд в течение десяти дней.
Председательствующий -