Дело № 2-2950/10
Поступило в суд: ... года.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Новосибирск
... суд ...
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Малышевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боян Л.Р., Боян Е.П. к Администрации ... ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Боян Л.Р., Боян Е.П. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ... ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновывая свои заявление тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ....
В целях улучшения жилищных условий, они без соблюдения требований законодательства, произвели перепланировку квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры, выданным ... филиалом ФГУП «...».
В настоящее время они намерены надлежащим образом оформить документы, однако в связи с тем, что произведенная перепланировка не была согласована с соответствующими органами, они не имеют возможности это сделать, в связи с чем вынуждены обратиться в суд и просят сохранить перепланировку квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истцы не прибыли, представили суду заявления, в котором указывают, что исковые требования поддерживают и просят сохранить перепланировку указанной квартиры. Просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика - Администрации ... ... в судебное заседание не прибыл, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ..., в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, Боян Е.П. и Боян Л.Р. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ... по 1/2 доли каждый.
Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ... ... года на имя Боян Е.П. и Боян Л.Р.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена перепланировка квартиры: демонтаж дверного полотка между помещениями № 1 (прихожая) и № 5 (общая жилая комната); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № 2 (коридор) и № 4 (кухня-столовая); заделка дверного проема ( гипсокартон по деревянному каркасу) между помещениями № 1 (прихожая) и № 6 (спальня); демонтаж перегородки между помещениями № 7 (санузел) и № 1 (прихожая) с последующим устройством перегородки (гипсокартон по металлическому каркасу) и дверного проема между данными помещениями с увеличением площади санузла; гидроизоляция санузла восстановлена и находится в работоспособном состоянии; устройство дверного проема между помещениями № 6 (спальня) и № 5 (общая жилая комната); демонтаж перегородки между помещениями № 5 (общая жилая комната) и № 4 (кухня-столовая) с образованием помещения № 9 (гостиная); демонтаж унитаза, изменение местоположения раковины, замена марки ванной в помещении № 7 (санузел), изменено месторасположение мойки в помещении № 9 (гостиная).
Перепланировка квартиры была произведена без соответствующего оформления юридических документов.
Согласно заключения, составленному ... филиала ФГУП «...», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ... г. № - выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003); выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», за исключением п.9.22; СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; перепланировка и переустройство квартиры не снижает несущей способности конструкций жилого дома, а также не создает угрозу их жизни и здоровью жильцов; квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1).
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенной истцами перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, при этом не создается угроза их жизни или здоровью. Перепланировка произведена с соблюдением условия сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных санитарных узлов и ванных комнат. Перепланировка не отражается на условиях проживания в смежных квартирах и эксплуатационной надежности здания.
В настоящее время Боян Л.Р. и Боян Е.П. необходимо юридически оформить произведенную перепланировку квартиры. Администрация ... ... рекомендовала ей обратиться в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Администрация ... ... исковые требования Боян Л.Р. и Боян Е.П. признает.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик справе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает прав и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и принятии его судом, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Боян Л.Р., Боян Е.П. к Администрации ... ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру № по адресу: ... в перепланированном состоянии, а именно: общая площадь квартиры - 101,0 кв.м, жилая площадь - 73,8 кв.м, вспомогательная - 27,0 кв.м., в составе: лоджия площадью 6,1 кв.м., лоджия площадью 3,8 кв.м., помещение 1 - прихожая площадью 17,2 кв.м.; помещение 2 - коридор площадью 1,2 кв.м.; помещение 3 - туалет площадью 1,9 кв.м.; помещение 4 - спальня площадью 15,0 кв.м., помещение 7 - санузел площадью 6,9 кв.м.; помещение 8 - спальня площадью 18,7 кв.м.; помещение 9 - гостиная площадью 40,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий -