Дело № 2 -2752/10
РЕШЕНИЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и28 октября 2010 года г. Новосибирск
... суд ... в составе:
председательствующего судьи Томас Е.М.,
при секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридчиной Н.Я. к администрации ..., администрации ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Гридчина Н.Я. обратилась в суд к администрации ..., администрации ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обосновании своих требований указала, что на основании постановления администрации ... от ... № ей был выделен указанный земельный участок. ... между истцом и администрацией ... был заключен договор аренды земельного участка №. ... ... выдано разрешение на частное строительство №, сроком действия до .... Однако, строительство дома было начато в ... г. и документы не были переоформлены надлежащим образом. В настоящее время строительство дома завершено и ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истец Гридчина Н.Я. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика - администрации ... в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации ..., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3 лица Управления Росреестра ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации ... от ... № Гридчиной Н.Я. был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...
.... между администрацией ... и Гридчиной Н.Я. был заключен договор аренды указанного земельного участка №, согласно условий которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 663 кв.м. по адресу: ... для строительства жилого дома.
... выдано разрешение на частное строительство №, сроком действия до ...
Как следует из технического паспорта ОГУП «...», составленному по состоянию на ... и кадастрового паспорта по адресу: ... в ... году возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 238,4 кв.м., жилой площадью 92,2 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ... № по адресу: ... расположен земельный участок площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации ... представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил заключение от ... №з/с, где указал, что размещение жилого дома на земельном участке, действующим нормам и правилам застройки соответствует, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гридчиной Н.Я. удовлетворить.
Признать за Гридчиной Н.Я. право собственности на жилой дом из сибита общей площадью 238,4 кв.м., жилой площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд путем подачи кассационной жалобы через ... суд.
Судья - подпись