Дело № 2-3179/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... года ...
... суд ...
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Малышевой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н.Н., Григорьева И.И. к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Григорьева Н.Н., Григорьев И.И. обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: ... ОАО «...» в перепланированном состоянии, состоящей их жилых трех комнат, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м.. Требования обосновывают тем, что в указанной квартире проживают с ..., которая была предоставлена Григорьевой Н.Н. в связи с работой в пансионате. С ... истцы зарегистрированы в указанной квартире. Право собственности на нежилое здание - пансионат «...», в котором расположена спорная квартира, зарегистрировано ОАО «...» в установленном законом порядке. Спорная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 54,9 кв.м., жилую площадь - 38,3 кв.м. Согласно техническим документам такого объекта недвижимого имущества не существует. Данная квартира возникла в результате неузаконенной реконструкции двухкомнатной квартиры, к которой были присоединены места общества пользования. Перепланировка квартиры производилась в ... балансодержателем пансионата «...» - ОАО «...» путем присоединения изолированного помещения площадью 8,8 кв.м.
Администрация ... отказала истцам в согласовании перепланировки указанного помещения и рекомендовала обратиться в суд.
В судебном заседании истица Григорьева Н.Н. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Истец Григорьев И.И. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика - администрации ... в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель 3-го лица ОАО «...» - Никифоров А.В., действующий на основании доверенности, с доводами заявления Григорьевой Н.Н. и Григорьева И.И. не согласен, при этом пояснил, что ОАО «...» является собственником здания (нежилое здание) - пансионат «...», в котором расположено спорное помещение. Право собственности ОАО «...» на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ - только собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления для решения вопроса о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Вследствие того, что здание пансионата «...» является нежилым, Григорьева Н.Н. и Григорьев И.И. не являются собственниками (уполномоченными) лицами пансионата «..., то соответственно, не правомочны обращаться в суд с подобными требованиями.
Выслушав истицу Григорьеву Н.Н., представителя 3-го лица - ОАО «...», изучив представленные доказательства, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением ... суда ... от ... по гражданскому делу по иску Григорьевой Н.Н., Григорьева И.И. к ОАО «...», Управлению Федеральной регистрационной службы ... о признании права собственности на квартиру, признании недействительным акта государственной регистрации права собственности и по встречному исковому заявлению ОАО «...» к Григорьевой Н.Н., Григорьеву И.И. об освобождении помещения, признании недействительной регистрации, Григорьевой Н.Н., Григорьеву И.И. в удовлетворении исковых требований отказано. ОАО «...» также отказано в удовлетворении встречных исковых требований.
Указанным решением суда установлено, что дом, где находится спорная квартира, никогда не использовался для постоянного проживания. В плане приватизации Государственного проектного института машиностроительной промышленности «...» от ... имеются сведения о базе отдыха (профилактории), расположенной на территории ... в поселке ..., площадь земельного участка 0,52га. Из технического паспорта здания профилактория, составленного ОАО «...» в ... следует, что профилакторий представляет собой помещения как предназначенные для проживания, так и нежилые помещения, которые соединены между собой и представляют единый комплекс.
Согласно техническому паспорту пансионата «...» по состоянию на ..., площадь здания составляет 1128 кв.м.
Поскольку жилой дом, в котором находится квартира, где проживают истцы, изначально не относился к жилому фонду, то в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» указанный в законе порядок приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий распространялся на этот жилой дом - здание пансионата.
Согласно перечня объектов, переданных в соответствии с планом приватизации, АООТ «...» в ... был приватизирован профилакторий в .... Распоряжением территориального управления министерства имущественных отношений РФ ... № от ... было уточнено наименование и место нахождение объекта недвижимости, указанного в акте оценки стоимости зданий и сооружений института «...» по состоянию на .... и включенного в уставный капитал АО «...» в процессе приватизации. Указанный объект был поименован как пансионат «...».
Право собственности на здание - пансионат «...» (нежилое здание, площадью 1128,2 кв.м., инв. №, литер А,Г, этажность : 2, кадастровый (условный) номер №), расположенное по адресу : ..., зарегистрировано ОАО «...» в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданным ... Управлением Федеральной регистрационной службы ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления для решения вопроса о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В связи с тем, что здание пансионата «...» является нежилым помещением, Григорьева Н.Н. и Григорьев И.И. не являются собственниками (уполномоченными) лицами пансионата «...», исковые требования Григорьевой Н.Н. и Григорьева И.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Григорьевой Н.Н., Григорьеву И.И. в удовлетворении исковых требований к администрации Барышевского ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий -