Дело № 2-3379/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года г. Новосибирск
... суд ...
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Малышевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семилякова Н.В., Солдатова П.А. к Гайдышеву С.П. о регистрации договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Семиляков Н.В., Солдатов П.А. обратились в суд с иском к Гайдышеву С.П. о регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также перехода права собственности, доводы заявления обосновывает тем, что ... по договору купли-продажи, заключенного с ответчиком Гайдышевым С.П., они приобрели в собственность жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
Договор купли-продажи дома от ... между ними и Гайдышевым С.П. составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен надлежащим образом. По акту приема-передачи от ... указанный жилой дом был передан истцам.
Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован.
В настоящее время истцам необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако в связи с уклонением ответчика, который не является в Управление Росреестра ... для осуществления регистрации договора, они вынуждены были обратиться в суд.
Кроме того, Семиляков Н.В., Солдатов П.А. обратились в суд с иском к Гайдышеву С.П. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..., а также перехода права собственности. Обосновывают требования тем, что ... по договору купли-продажи, заключенного с ответчиком Гайдышевым С.П., они приобрели в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и исполнен надлежащим образом. В установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован. Гайдышев С.П.. не является в Управление Федеральной регистрационной службы по ... для осуществления регистрации договора (место жительства которого в настоящее время неизвестно), они вынуждены обратиться в суд.
Определением ... суда ... от ... данные гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебное заседание истцы Семиляков Н.В., Солдатов П.А. не прибыли, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Семилякова Н.В., Солдатова П.А. - Виноградова Ю.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила зарегистрировать договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... и переход права собственности с Гайдышева С.В. на Семилякова Н.В., Солдатова П.А. по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Ответчик Гайдышев С.П. в судебном заседании исковые требования Солдатова П.А. и Семилякова Н.В. о регистрации договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, а также перехода права собственности с него на Семилякова Н.В., Солдатова П.А. по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, не признал. При этом пояснил, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ..., он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... После смерти матери до настоящего времени, он в указанном доме не проживал, не поддерживал дом в надлежащем состоянии, земельным участком не пользовался. С истцами - Солдатовым Л.И. и Семиляковым Н.В. он не знаком. Никаких договоров купли-продажи жилого дома от ... и земельного участка от ..., он с ними не заключал, в данных сделках не участвовал. Указанные договора, акты приема-передачи не подписывал. Подпись от его имени в данных документах выполнена другим лицом. С ... по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: ...
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра ... в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, ответчика Гайдышева С.П., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Солдатовым П.А., Семиляковым Н.В. в подтверждение своих исковых требований были представлены суду: копия договора купли-продажи жилого дома от ..., согласно которого они приобрели у Гайдышева С.П. жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: ...; копия акта приема-передачи от ...; копия договора купли-продажи земельного участка от ..., согласно которого они приобрели у Гайдышева С.П. земельный участок площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: ...; копия акта приема-передачи к данному договору от ....
В связи с тем, что ответчик Гайдышев С.П. в суде категорично утверждал, что договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... и ..., а также акты приема-передачи к указанным договорам с Семиляковым Н.В. и Солдатовым П.А. он не подписывал, в данных сделках не участвовал, никогда и ни при каких условиях указанные договора не заключал, подпись, выполненная от его имени в указанных документах выполнена другим лицом, т.к. имеющиеся в деле доказательства являются подложными (ст. 71 ГПК РФ, предусматривающей, что подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов, было предложено представить суду подлинники договоров купли-продажи жилого дома от ... и купли-продажи земельного участка от ..., заключенные между Гайдышевым С.П. и Солдатовым П.А., Семиляковым Н.П., а также акты приема-передачи к указанным договорам.
Истребуемые судом документы ни истцами, ни их представителями, не были представлены. Как пояснил представитель Семилякова Н.В. и Солдатова П.А. - Виноградова Ю.Б., действующая на основании доверенностей, указанные документы утеряны ее доверителями.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ - суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа.
В связи с тем, что подлинники документов, на которых истцы основывают свои требования, не были представлены суду, суд считает исковые требования Семилякова Н.В. и Солдатова П.А. к Гайдышеву С.П. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Решение ... суда ... от ... по иску Семилякова Н.В., Солдатова П.А. к Гайдышеву С.П. о регистрации договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности, а также решение ... суда ... от ... по иску Семилякова Н.В., Солдатова П.А. к Гайдышеву С.П. о регистрации договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности определениями ... суда ... отменены по вновь открывшимся обстоятельствам.
На основании указанный решений суда Семиляковым Н.В. и Солдатовым П.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Семилякову Н.В., Солдатову П.А. к Гайдышеву С.П. о регистрации договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Указанное решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ... о регистрации права общей долевой собственности на имя Семилякова Н.В. в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: ...; записи № от ... о регистрации права общей долевой собственности на имя Солдатова П.А. в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: ...; записи № от ... о регистрации права общей долевой собственности на имя Семилякова Н.В. в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., записи № от ... о регистрации права общей долевой собственности на имя Солдатова П.А. в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий -