ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года г. Новосибирск
... суд ...
В С О С Т А В Е :
Председательствующего Виноградовой Л.А.
При секретаре Малышевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «...» (ОАО) к Созыкиной С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
«...» (ОАО) обратился в суд с иском к Созыкиной С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Доводы заявления обосновывает тем, что ... в целях обеспечения обязательств индивидуальным предпринимателем Созыкиным А.В. по кредитному договору № от ..., между «...» (ОАО) и ответчицей Созыкиной С.Л. был заключен договор поручительства № и договор залога недвижимого имущества №, согласно условиям которого Залогодатель передал, а истец принял в залог имущество, принадлежащее на праве собственности Созыкиной С.Л. в виде: индивидуального жилого дома, площадью 374,5 кв.м., жилое здание, инв. №, литер А, этажность: 2, кадастровый №, находящегося по адресу: ...; земельного участка, площадью 648,0 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ...; земельного участка, площадью 880 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ...
Обязательства по кредитному договору заемщиком Созыкиным А.В. до настоящего времени не исполнены, в связи с чем поручителю - Созыкиной С.Д. была направлена претензия о погашении суммы задолженности, однако долг до настоящего времени не погашен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать имеющуюся задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.
Кроме того, решением Арбитражного суда ... от ... исковые требования ОАО «...» были удовлетворены в части взыскания суммы задолженности с заемщика Созыкина А.В.
Сумма задолженности по кредиту на ... составляет: просроченную ссудную задолженность в размере 10 000 000 руб., услуги по ведению ссудного счет - 474228 руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом в размере 4268057 руб. 49 коп. Ответственность поручителя по договору ограничена суммой в размере 12 000 000 руб.
В судебном заседании представитель истца - Стук К.В., действующая на основании доверенности исковые требования подержала и просила взыскать с Созыкиной С.Л. просроченную ссудную задолженность в размере 10 000 000 руб., услуги по ведению ссудного счет - 474228 руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом в размере 4268057 руб. 49 коп., а также обратить взыскания на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 374,5 кв.м., жилое здание, инв. №, литер А, этажность: 2, кадастровый №, находящегося по адресу: ..., принадлежащий Созыкиной С.Л. на праве собственности; земельный участок, площадью 648,0 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Созыкиной С.Л. на праве собственности, земельный участок, площадью 880 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Созыкиной С.Л. на праве собственности.
Ответчица Созыкина С.Л. в судебное заседание не прибыла, о слушание дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица - Палевич И.А., Созыкин А.В. в судебное заседание не прибыли, о слушание дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору и договорам поручительства лежит на ответчиках.
Согласно ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено в судебном заседании, ... между истцом «...» (ОАО) и индивидуальным предпринимателем Созыкиным Александром А.В. был заключен кредитный договор № на сумму 10 000 000 руб., на срок до ..., под 18 % годовых за пользование кредитными средствами.
Согласно п.2.3 кредитного договора, заемщик обязался оплачивать истцу услуги по ведению ссудного счета в размере 2% годовых от суммы остатка на ссудном счете.
Решением Арбитражного суда ... от ... с ИП Созыкина А.В. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 10 000 000 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 359016 руб. 40 коп., стоимость услуг банка по ведению ссудного счета в сумме 39890 руб. 72 коп., проценты за нарушение сроков оплаты в сумме 41120 руб. 22 коп. Решение Арбитражного суда ИП Созыкиным А.В. не исполнено, что сторонами не оспаривалось.
Определениями Арбитражного суда ... от ... и ... Созыкину А.В. отказано в предоставлении отсрочки исполнения решения суда от ....
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ... между «...» (ОАО) и Созыкиной С.Л. был заключен договор поручительства №, согласно условий которого поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ИП Созыкиным А.В. обязательств, вытекающих из кредитного договора №, заключенного ....
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 361 ГК РФ - по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии п. 2 указанной статьи - поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольном принятым обязательством.
Принимая во внимание вышесказанное, суд не вправе пренебречь условиями договора поручительства № от ..., заключенного в соответствии с требованием закона, стороны по которому приняли на себя исполнение соответствующих обязательств.
Согласно п.1.1. вышеуказанного договора поручительства, поручитель Созыкина С.А. приняла обязательства полностью отвечать перед банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Созыкиным А.В. всех обязательств, вытекающих из кредитного договора № от .... Согласно п.1.2 договора поручительства, общая сумма поручительства составляет - 12 000 000 руб.
Согласно с п.2.2. договора поручительства № от .... поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая внесение платы (процентов) за пользование кредитом, в том числе штрафов, оплату услуг по ведению ссудного счета, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
Кроме того, в целях обеспечения обязательств индивидуальным предпринимателем Созыкиным А.В. по кредитному договору № от ... между «...» (ОАО) и Созыкиной С.Л. был заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно условиям которого Залогодатель передал, а истец принял в залог имущество в виде: индивидуального жилого дома, площадью 374,5 кв.м., жилое здание, инв. №, литер А, этажность: 2, кадастровый №, находящегося по адресу: ..., принадлежащий Созыкиной С.Л. на праве собственности; земельного участка, площадью 648,0 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Созыкиной С.Л. на праве собственности и земельного участка, площадью 880 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Созыкиной С.Л. на праве собственности.
Согласно п.1.3 Договора залога, оценочная стоимость заложенного имущества в виде жилого дома и земельных участков установлена в размере 12 500 000 руб.
Указанный предмет залога в виде жилого дома и земельных участков принадлежат на праве собственности Созыкиной С.Л. (п.1.2 договора залога №).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца - Стук К.В., задолженность по кредиту до настоящего должником Созыкиным А.В. не погашена.
Согласно представленного расчета, задолженность по кредитному договору № от .... на ... составляет: просроченную ссудную задолженности в размере 10 000 000 руб., услуги по ведению ссудного счета - 474228 руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом в размере 4268057 руб. 49 коп.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение заемщиком и поручителем принятых на себя обязательств по возврату кредита, а также иного расчет задолженности, суду не представлено.
В связи с тем, что общая сумма поручительства согласно договора составляет - 12 000 000 руб., суд считает возможным взыскать с ответчицы Созыкиной С.Л. просроченную задолженность, услуги по ведению ссудного счета, проценты за пользование кредитом в пределах указанной суммы.
В соответствии с п.4.1 Договора залога, в случае невозвращения заемщиком в установленном кредитным договором № от ... срок, полученных денежных средств кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку до настоящего времени сумма кредита Созыкиным А.В. возвращена не была, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно представленного истцом отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 374,5 кв.м., и земельных участков, площадью 880 кв.м., и 648 кв.м., расположенные по адресу: ..., на ... составляет - 31 131 207 руб. Указанную начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, просил установить и представитель Банка.
Суд полагает, что указанная сумма в размере 31 131 207 руб. подлежит установлению как начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, на которых в силу ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» должна производиться реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования «...» (ОАО) к Созыкиной С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления «...» (ОАО) к Созыкиной С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество была уплачена государственная пошлина в сумме 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы Созыкиной С.Л.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования «...» (ОАО) к Созыкиной С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Созыкиной С.Л. в пользу «...» просроченную ссудную задолженность, услуги по ведению ссудного счета, проценты за пользование кредитом в размере 12 000 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Созыкиной С.Л. на праве собственности по договору залога недвижимого имущества № от ...:
- индивидуальный жилой дом, площадью 374,5 кв.м., жилое здание, инв. №, литер А, этажность: 2, кадастровый №, находящегося по адресу: ...;
- земельный участок, площадью 648 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ...;
- земельный участок, площадью 880 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №), категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: ...;
Определить начальную продажную цену предмета залога в виде индивидуального жилого дома, площадью 374,5 кв.м. и земельных участков, площадью 648 кв.м. и 880 кв.м., расположенных по адресу: ..., с которой начинаются торги в сумме 31 131 207 рублей.
Взыскать с Созыкиной С.Л. к «...» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ...ы суд в течение 10 дней.
Председательствующий -