Дело № 2- 3347/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года г. Новосибирск
... суд ...
В С О С Т А В Е:
Председательствующего Остроумова Б.Б.
При секретаре Романовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «...» о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Юдина Г.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческой фирме «...» (далее ООО КФ «...») о признании права собственности на долю размером 4188/1629590 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой № (строительный №, инвентарный номер объекта №), расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов), соответствующую однокомнатной квартире № общей площадью 41,88 кв.м., расположенной на 8 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора об инвестиционной деятельности № от ..., заключенного с ООО КФ «...», она является инвестором строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Обязательства по внесению инвестиционного взноса (инвестированию строительства жилого дома), предусмотренные инвестиционным договором, выполнены им надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ООО КФ «...».
Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, в порядке установленном действующим законодательством, с получением всех предусмотренных действующим законодательством необходимых разрешений и согласований, а также с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
До настоящего времени обязательства ответчика по инвестиционному договору не исполнены - жилой дом не построен, квартира ему в собственность не передана. В настоящее время строительство жилого дома не ведется. В отношении ответчика принято решение о ликвидации. Наличие незавершенного строительством объекта - жилого дома, его технические характеристики, подтверждается технической инвентаризацией и кадастровой документацией, выданной органами Ростехинвентаризации.
Истец в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО КФ «...» в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица - ФГУ ... в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, с доводами заявления согласен.
Представитель 3-го лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица - Администрации ... в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ - гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 ст. 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в судебном заседании, ... между Юдиной Г.А. и ООО КФ «...» был заключен договор об инвестиционной деятельности №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался привлеченными средствами осуществлять строительство однокомнатной квартиры № на 8 (восьмом) этаже, общей площадью 41,88 кв.м. в 9-ти этажном кир пичном жилом доме с подземной автостоянкой № (строительный), расположенном по адресу: ....
В силу ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.
Стороны могут заключать договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержаться в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Пунктами 1.1, 1.2, 2.8, 2.9, 3.2 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено, что Инвестор осуществляет инвестирование части строительства жилого дома путем упла ты ответчику в качестве инвестиционного взноса денежных средств в сумме 921 360 рублей, за счет чего приобретает право собственности и иные права, вытекаю щие из договора и действующего законодательства РФ, на следующий результат инвестиций: жилое помещение - № на 8 (восьмом) этаже, общей площадью 41,88 кв.м. в 9-ти этажном кир пичном жилом доме с подземной автостоянкой № (строительный), расположенном по адресу: Ново сибирская область ...
Юдина Г.А. принятые обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 921 360 рублей были выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ... о принятии вышеуказанной суммы т ООО КФ «..., а также финансовой справкой № от ..., выдан ной ответчиком - ООО «...».
Таким образом, Инвестор Юдина Г.А. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, в установленные договором сроки и надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1.4 договора об инвестиционной деятельности № от ... стороны установили расчетный срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2007 года. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определяется в ходе строительства, но не позднее 6 месяцев после завершения строительно-монтажных работ.
Анализируя представленный договор об инвестиционной деятельности №, суд приходит к выводу, что данный договор содержит в себе элементы договора подряда: в нем указан предмет, место выполнения работы, передача ее результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторону подлежит применение требования закона, регулирующие отношения Заказчика и Подрядчика.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ - по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика ) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Таким образом, у истца как заказчика строительства квартиры, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать истцу квартиру № на 8 этаже общей площадью 41,88 кв.м.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако, до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, дальнейшее строительство дома не ведется и в указанный в договоре срок завершено не будет, квартира в собственность Инвестора не передана.
В отношении ответчика - ООО «...» принято решение о ликвидации.
Строительство девятиэтажного кирпичного жилого дома № (строительный) началось в марте-апреле 2005 года, что подтверждается Разрешением на строительство объекта недвижимости от ... №, выданного администрацией Муниципального образования ... ФГУП ..., являющегося застройщиком дома № (в соответствии с Договором № от ...г. сроком на три года и Постановлением Главы администрации МО ... от ... №.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использо ванием - для строительства жилого дома №.
Данный земельный участок, яв лялся частью земельного участка площадью 429,1 га, предоставленного в 1992 году АООТ «...» Постановлением администрации ... от ... № ЗА на праве постоянного (бессрочного) пользования, для производственной зоны и жилья, что подтверждает ся Государственным актом №.
В данный земельный участок во шли земли ..., дороги и промзоны.
В связи с передачей ... жилого фонда и объектов соцкультбыта на баланс адми нистрации ..., с последующей передачей его в муниципальную собственность, государ ственный акт на земельный участок площадью 429,1 га был прекращен. Земельный участок, являю щийся частью вышеуказанного земельного участка, площадью 146100 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен ФГУП ... Роспотребнадзора на основании постановления МО ... от ... №, договора передачи земель ного участка в постоянное (бессрочное) пользование № от ... на праве постоянного (бес срочного) пользования для строительства жилья и соцкультбыта в .... Право постоян ного (бессрочного) пользования было зарегистрировано в Управлении федеральной регистра ционной службы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ....
В соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государствен ной собственности на землю», администрацией муниципального образования ... было направлено в Минимущество России письмо (от ... №) об оспариваемом земельном участке с кадастровым номером №. По итогам заседания согласительной комиссии в ТУ Минимущества РФ ... (Протокол заседания согласительной комиссии по рассмотрению оспа риваемых земельных участков от ... № - было принято решение о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № для разграничения го сударственной собственности на землю необходимо выполнить его размежевание по форме собствен ности.
На вышеуказанном земельном участке, на основании постановления от ... № «О раз решении на строительство многоэтажных жилых домов, по обращению руко водства ФГУП ..., администрацией ... было выдано разрешение на строи тельство жилого дома № от ... № сроком на три года (в дальнейшем срок разрешения на строительство был продлен до ...г.), в соответствии с генеральным пла ном. Земельный участок на тот момент находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ФГУП ....
В соответствии с договором между ФГУП ... и ООО «...» было выполнено размежевание вышеуказанного земельного участка, для чего был получен кадастровый план земельно го участка от ... № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие номера №, №). В результате размеже вания было сформировано 18 земельных участков, которые были поставлены на государственный ка дастровый учет. Одним из этих земельных участков является земельный участок с кадастровым номе ром № площадью 14297 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства жилого дома №. Земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) прекратил свое существование в связи с разме жеванием на 18 земельных участков (которые были поставлены на кадастровый учет).
В соответствии с Федеральным Законом № 137-ФЗ от 21.10.2001 «О введении в действие Зе мельного Кодекса РФ», так как право собственности на земельный участок на тот момент не было раз граничено, на основании постановления МО ... от ... «О прекращении права посто янного (бессрочного) пользования ФГУП ... было заключено согла шение от ...., результатом которого было расторжение договора переда чи земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование № от ...
На земельный участок, с кадастровым номером № площадью 14297 кв.м., об разованный в результате размежевания, между администрацией ... и ФГУН ... был заключен договор аренды земельного участка № от ..., для строительства жилого дома №.
Однако, в связи с тем, что ... на земельный участок с ка дастровым номером № (который администрация ... не согласовывала для включения в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право соб ственности, и который ... был размежеван на 18 земельных участков) было зарегистрировано право собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации ...), а также в связи с регистрацией права собственности Российской Федера ции на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14297 кв.м. для строи тельства жилого дома № (свидетельство о государственной регистрации от ... № в государственной регистрации договора аренды земельного участка было отказано.
По состоянию на ..., разрешенное использование для земельного участка площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером №, являющегося собственностью Российской Федерации. - для строительства жилого дома №.
Перечисленные доказательствами подтверждается, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, при получении в установленном порядке разрешения на строительство.
Наличие незавершенного строительством жилого дома, его характеристики под тверждаются технической инвентаризацией и кадастровой документацией, выданной органами Ростехинвентаризации.
Общая площадь застройки объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером №, составляет 16295,9 кв.м., что подтверждается информационным письмом проектной организации ООО «...» исх.№ от ... Инвен тарный номер объекта №. Согласно Техническому паспорту на указанный объект незавершенного строительства, многоквартирному жилому дому с подземной автостоянкой при своен №.
Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке площадью 14297 кв.м. с инвентарным номером №, состоит из 243 квартир и 81 офисного помещения в цокольном этаже, данное обстоятельство подтверждается рабочим проек том «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой в .... II и III очереди строительства - жилой дом №, корпуса №, 2», утвержденный Главгосэкспертизой Рос сии ... ..., Сводное заключение № и рабочим проектом «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой в .... I очередь строительства - жилой дом №, корпус №», утвержденный Главгосэксперти зой России ... ..., Сводное заключение №.
Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером №, согласно Техническому паспорту на указанный объект незавершенного строительства имеет степень готовности 62% (шестьдесят два процента).
Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, находя щийся по адресу: ... № (№ (строительный)) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан, так как строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось в соответствии с тре бованиями технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу (заключение № от ...., № от ...., № от ....).
Данное обстоятельство подтверждается актом проверки № от ... соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданного главным государ ственным инспектором государственного строительного надзора ... ФИО1
В соответствии с правилами, предусмотренными п. 1 ст. 128 ГК РФ объектами гражданского права.
По смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижи мости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ с учетом положе ний, предусмотренных п.4 ст.244, ст.245 ГК РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных п.2 ст.244 ГК РФ, возникающая в этом случае общая соб ственность, является долевой.
В соответствии с п.З ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собствен ностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчи ком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, согласно условиям инвестиционного договора в соответствии со ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, п. З ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» истец приобрета ет право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
На сегодняшний день срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной ав тостоянкой № (№ (строительный)), установленный пунктом 1.4 договора об инвестиционной дея тельности № от ... пропущен, до настоящего времени указанный объект строительством незавершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, объект инвестирования истцом в собственность не получен, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по инвестиционному договору.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - одним из способов защиты права является признание права.
Отсутствие регистрации незаконченного строительством объекта - жилого дома с подземной стоянкой, не исключает возможности признания за истцом права собственности на долю в этом объекте. При этом ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом положений ст.24 названного федерального закона не исключает возникновения (госу дарственной регистрации) права общей долевой собственности на объект незавершенного строитель ства, в том числе за лицом, которому земельный участок принадлежит на ином праве, чем право собственности на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, подтверждающих описание объекта незавершенного строительства.
Законом не предусмотрен отвод земельного участка каждому из инвесторов для строительства многоэтажного дома.
С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17,35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Юдиной Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку она свои обязательства по инвестиционному договору № от ... исполнила надлежащим образом; ответчик свои обязательства перед ней не исполнил, прекратил строительство жилого дома, в отношении ответчика введена процедура банкротства, что очевидно свидетельствует о том, что в установленный договором срок объект строительства не будет передан истцу.
Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строитель ства определяется как отношение общей площади жилых помещений, указанной в инвестиционном до говоре, к общей площади жилого дома, определяемой согласно проектной документации.
Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 41,88 кв.м. в соответствии с инве стиционным договором.
Общая площадь жилого дома составляет 16295, 9 кв.м. (согласно проектной документации).
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенно го строительства - многоквартирный кирпичный жилой дом с подземной автостоянкой № (стр.), рас положенный по адресу: ..., равна (состав ляет) 4188/1629590, что соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью 41,88 кв.метра, расположенной на 8 этаже в девятиэтажном кирпичном жилом доме № (стр.), располо женном по адресу: ....
Произведенный в настоящем решении суда порядок расчета размера доли истца не нарушает прав других участников долевого строительства названного жилого дома, у каждого из них определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного спора.
Таким образом, суд признает за истцом Юдиной Г.А. право собственности на 4188/1629590 доли в пра ве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпич ный жилой дом с подземной автостоянкой № (строительный №, инвентарный номер объекта №), расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире №, об щей площадью 41,88 кв. метра, расположенной на 8 (восьмом) этаже девятиэтажного кирпичного жило го дома.
Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 200 руб. Отношения, возникающие из договора между инвестором - гражданином, передающим средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, и заказчиком - юридическим лицом, осуществляющим деятельность по направлению средств инвестора в строительстве, требуемого объекта, подпадают под регулирование Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 (в редакции от 23.11.2009 г.) «О защите прав потребителей».
Инвестор в этом случае обладает всей совокупностью признаков потребителя, а заказчик по инвестиционному договору - исполнителя.
В соответствии с п.3 ст.17 Закона «О защите право потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ - от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п.3 указанной статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 ст. 333.36 НК РФ, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.
С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 200 руб. не подлежит взысканию с ООО СК «...». Государственая пошлина в сумме 200 рублей подлежит возврату из соответствующего бюджета Юдиной Г.А.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юдиной Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческая фирма «...» о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Юдиной Г.А. право собственности на 4188/1629590 доли в пра ве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный кирпич ный жилой дом с подземной автостоянкой № (строительный №, инвентарный номер объекта №), расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью 14297 кв.м. с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов), что соответствует однокомнатной квартире №, об щей площадью 41,88 кв. метра, расположенной на 8 (восьмом) этаже девятиэтажного кирпичного жило го дома.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись