Дело № 2-450/10
Изготовлено в окончательной
форме ...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Новосибирск
... суд ...
в составе:
председательствующего Остроумова Б.Б.,
при секретаре Романовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Мишиной А.С. к некоммерческому садоводческому товариществу «...», администрации ..., Шевко Ж.П., Обозной М.Н., Синицину Д.Н., Балыбиной Л.А., Андрееву М.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., о признании незаконным выделения и постановки на кадастровый учет земельных участков,
установил :
Мишина А.С. обратилась в суд с иском к НСТ «...», администрации ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., о признании незаконным выделения и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков.
В обосновании исковых требований указала, что с ... является членом НСТ «...» и имеет в пользовании участок №, по адресу .... Намереваясь приватизировать данный участок, она обратилась в администрацию ... с необходимым комплектом документов, после чего администрация вынесла постановление о предоставление участка ей в собственность. С целью дальнейшего оформления своих прав на земельный участок, она обратилась в специализированную межевую организацию и при постановке на кадастровый учет было выявлено, что на месте её участка уже сформированы, поставлены на кадастровый учет другие земельные участки : № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. каждый. Данные участки частично накладываются на участок истицы. Как выяснилось в дальнейшем, указанные участки были выделены ... председателем НСТ «...», в порядке приватизации в собственность Обозной М.Н. (№), Синицыну Д.Н. (№), Балыбиной Л.А. (№), Шевко Ж.П. (№) и в дальнейшем перепроданы одному собственнику - Андрееву М.И.. Всех указанных лиц истица не знает, никогда их не видела, не могла предполагать что кто либо может без её согласия распорядится её участком. На участке эти лица никогда не появлялись. Своим участком истица не распоряжалась, приобрела право пользования участком от своей матери- ФИО2 ...., которая также не распоряжалась участком в пользу иных лиц и владела участком с ..., т.е с момента образования товарищества. Земельный участок из владения ФИО2 а также истицы Мишиной А.С. не выбывал.
В дальнейшем, в процессе землеустроительных работ стало известно, что такое же наложение границ участков имеет место в отношении ряда других участков членов НСТ «...».
Причина возникших наложений участков в товариществе объяснялась тем, что председатель НСТ «...» ФИО1 незаконно продал ... участки другим людям - выдал им членские книжки, выделил участки, предоставил документы для приватизации. Указанные лица, включая Обозную М.Н., Синицына Д.Н., Балыбину Л.А., Шевко Ж.П. получили в администрации ... постановления о предоставлении им в собственность участков, сформировали участки и зарегистрировали право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы ..., прежде чем это сделала истица.
Действия председателя НСТ «...» и Обозной М.Н., Синицына Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П. фактически лишили её права на земельный участок, лишили права на приватизацию участка, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В иске поставила вопрос о признании незаконным выделения участка НСТ «...» Обозной М.Н., Синицына Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П., об отмене постановлений администрации ... о предоставлении земельных участков в собственность Обозной М.Н., Синицына Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П., о признании незаконным постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №№.
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле были привлечены соответчики Обозная М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П., Андреев М.И., истицей исковые требования были уточнены и дополнены. В окончательном варианте, исковые требования были сформулированы в следующей редакции (т.1л.д. 244): о признании незаконным выделения участка НСТ «...» Обозной М.Н., Синицына Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П.; об отмене постановлений администрации ... ... о предоставлении земельных участков в собственность Обозной М.Н., Синицына Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П. ; о признании недействительными в силу ничтожности договоров купли-продажи земельных участков между Обозной М.Н., Синицыным Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П. и Андреевым М.И ; об исключении из единого государственного реестра прав и сделок с ним записи о праве собственности на земельные участки за Андреевым М.И.; о признании незаконным постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
В судебном заседании истица Мишина А.С. не явилась, была извещена надлежащим образом.
Представители истицы Мишиной А.С. - Дик В.П. и Мишина Г.И., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, пояснили что границы земельного участка № никогда не согласовывали с ответчиками. По поводу площади земельного участка № - 1200 кв.м., пояснили, что в течении времени их участок был расширен, с согласия председателя НСТ «...» за счет неиспользуемой никем территории, однако администрация выдала постановление о предоставлении в собственность участка 266 именно площадью 1200 кв.м. Данное постановление никем не оспорено. Обозная М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П., Андреев М.И. ни когда не являлась членами НСТ «...». То обстоятельство, что истица является также членом НСТ «...» подтверждается решением суда ... ... от ... Участок № из владения истицы никогда не выбывал. Пояснили также, что в отношении бывшего председателя правления НСТ «...» возбуждено уголовное дела, поскольку он без уведомления членов НСТ «...» распорядился землями данного товарищества, в том числе землями принадлежащими садоводам, которые об этом ничего не знали.
Представитель ответчика - председатель правления НСТ «...» Лунев А.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснил что работающий до него председатель правления ФИО1 в нарушение всех правил распорядился участком в пользу неизвестных никому лиц, более 200 человек. Земельные участки с № по № не нарезались, решений о предоставлении этих участков не принималось. Обозная М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П., Андреев М.И. никогда не принималась в члены НСТ «...», в том числе и на общем собрании от .... Весь земельный участок находился у НСТ «...» с ... на праве бессрочного пользования, на основании постановления территориальной администрации ... об отводе земель организациям и гражданам для ведения садоводства. Изначально генерального плана в НСТ «...» не было. Истица приобрела участок № в ... от матери и стала членом НСТ «...». Её членство подтверждается решением общего собрания членов НСТ «...» от ...
Ответчики Обозная М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П., Андреев М.И. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.
Представитель Синицына Д.Н. - Маркова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.
Представитель Синицына Д.Н. - адвокат Ленских И.В., действующий на основании ордера, иск не признал, пояснил, что Синицын Д.Н. был принят в члены НСТ «...» ... ему также как и истице была выдана членская книжка и документы на приватизацию на его участок №. Истица не является членом НСТ «...», поскольку решения общего собрания о её приеме в члены НСТ не было. Полагал, что истица пропустила срок исковой давности по требованию о признании незаконным постановления главы администрации ... о предоставлении участка Синицину Д.Н. Также указал, что документы составленные землеустроительной организацией ООО «...», выявившей наложение земельных участков, не являются достоверным доказательством такого наложения, поскольку данная организация является коммерческой, и её документы могут носить информативный характер, в том числе и в части определения границ земельного участка истицы - №.
Представитель ответчика - администрация ... на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь п.п 2,3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом и не сообщивших о причинах неявки.
Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" ( далее- Закон) -садоводческим некоммерческим товариществом является некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).
Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР ( действовавшего на момент предоставления участков товариществу) - земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
Из письменных доказательств по делу следует, что ... Постановлением территориальной администрации ... № «об отводе земельных участков организациям и предприятиям», садоводческому товариществу «...» был выделен земельный участок, площадью 62,44 Га и предоставлен для садоводства гражданам согласно списка ( п.4 постановления). Постановлением территориальной администрации ... от ... №, в п.4 Постановления № были внесены изменения, в части замены наименования «...» на «...».
Материалами топогрофо-геодезических изысканий были установлены границы земельного участка садоводческого товарищества «...». С ... НСТ «...» владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 624393 кв.м. на праве владения и пользования, о чем указывает договор аренды № от ... заключенный с администрацией ... и дополнительного соглашения к нему от ...
Из списка (приложение к Постановлению № от .... ) следует, что количество членов НСТ «...» составляло 466 человек, были определены площади земельных участков, № участков, и лица которым предоставляются участки. В частности участок № площадью 720 кв.м. был предоставлен ФИО2. Следовательно, право владения и пользования земельным участком у ФИО2 и у других членов НСТ «...» возникло на законных основаниях.
Суд не принимает доводы представителя Синицына Д.Н. о том, что истица не являлась членом НСТ «...», поскольку из свидетельских показаний ФИО3 следует, что ФИО2, на протяжении многих лет открыто и непрерывно владела №. Из представленных истицей письменных доказательств следует, что в ... ФИО2 обратилась в правление НСТ «...» с заявлением об исключении её из членов товарищества и передаче числившейся за не участок. ...., её дочь (свидетельство о рождении от ... серии ... №) Мишина А.С., обратилась с заявлением о принятии её в члены НСТ и предоставить в пользование с зачетом целевых взносов числившихся за ФИО2 садового участка №. Членство ФИО2 в НСТ «...» подтверждается членской книжкой выданной ...., а членство Мишиной А.С. подтверждается членской книжкой выданной, из которой указана дата вступления в товарищество - .... Также из членской книжки следует, что истицей было оплачено 4500 рублей за приватизацию земельного участка. Согласно п. 2.4.9 Устава НСТ «...» член товарищества вправе самостоятельно распоряжаться земельным участком, следовательно Мишина А.С. также приобрела право пользования земельным участком № в НСТ «...». Кроме того, членство Мишиной А.С. подтверждено решением общего собрания от .... Из протокола отчетно-перевыборного собрания членов НСТ «...» от ... следует, что члены товарищества утвердили список членов, включая Мишину А.С. ( строка 237).
Из ст. 1 Закона следует, что садовым земельным участком является - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Поскольку к Мишиной А.С. перешло право владения и пользования участком №, то права истицы подлежат защите в том числе с использованием правового механизма гл. 20 ГК РФ - защита права собственности и других вещных прав.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ст. 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Из п.1 ст. 28 Закона следует, что садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней( ст. 131 ГК РФ).
Указанные нормы наделяют истицу правом на приватизацию садового земельного участка № в НСТ «...» и регистрации права собственности в установленном порядке.
Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", в Закон были внесены изменения, согласно которым гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином ( п.4 ст. 28 Закона).
Как следует из представленных доказательств, с целью приватизации земельного участка №, .... НСТ «...» выдало истице заключение правления, из которого следует, что Мишина А.С. является членом НСТ «...», .... получила в пользование садовый участок №.
... землеустроительная организация составила описание местоположения границ садового участка № площадью 1200 кв.м., согласованное владельцами смежных участков, и председателем правления НСТ «...».
... глава администрации ... вынес постановление № о предоставлении в собственность участка № площадью 1200 кв.м. Мишиной А.С., которое ни кем не оспорено, не отменено и не признано недействительным, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться на право приватизации Мишиной А.С. земельного участка меньшей площадью.
Земельный участок как объект недвижимого имущества подлежит государственному кадастровому учету ( ст. 70 ЗК РФ).
Как следует из письма № от ... специализированной организации, проводящей землеустроительные работы ООО «...» ... - часть участков на территории земельного участка НСТ «...» уже стоят на кадастровом учете. Из приложения к данному письму (схема наложений границ земельных участков) следует, что на месте участка № в системе Государственного кадастра частично стоят иные участки с окончаниями кадастровых номеров : №. Из списка земельных участков имеющих наложение, участок правообладателя ФИО4 № имеет наложение на участок : №, №, №,№, в связи с чем землеустроительной организацией было предложено урегулировать возникшую ситуацию. Работы по договорам по выполнению землеустроительных работ были приостановлены. Также из письма № от .... ООО «...» адресованного Мишиной А.С., следует, что на месте её участка по данным государственного земельного кадастра,
поставлены на кадастровый учет участки с кадастровыми номерами №, №, №, № (т.1л.д. 15), в связи с чем выполнить работы по постановке её участка на кадастровый учет не представляется возможным.
Суд отклоняет доводы представителя Синицына Д.А. о том, что документы составленные землеустроительной организацией ООО «...» являются ненадлежащими доказательствами учитывая следующее.
В соответствие со ст. 1 Федерального закона от 26.12.1995 N 209-ФЗ "О геодезии и картографии", деятельности по определению координат точек земной поверхности относится к геодезической деятельности и подлежит лицензированию.
Землеустроительная организация - ООО «...» (ООО «...» ), организация обладает соответствующей лицензией № от ... на право осуществление геодезической деятельности. У суда нет оснований не доверять доказательствам, а также сомневаться в достоверности отраженных сведений, в том числе в части определения границ земельных участков, в документах составленных данной организацией.
Из пояснений представителя ответчика НСТ «...», следует, что изначально утвержденного генерального плана участков садоводов НСТ «...» не было. Между тем, в обществе сложился многолетний порядок пользования земельным участком №. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя НСТ «...», письменными доказательствами - Постановлением территориальной администрации ... № «об отводе земельных участков организациям и предприятиям», показаниями свидетеля ФИО3 показавшей что участок Мишиной А.С. был частично огорожен, его границы при составлении документов для приватизации были определены с участием бывшего председателя ФИО1.
Судом установлено, что землеустроительной организацией ООО «...», на первоначальном этапе была подготовлена схема границ, отображающая фактическое нахождение участков. В схеме границ составленной ООО «...» указано, что участок № имеет площадь 1200 кв.м., участки ответчиков с №№,№,№,№ на схеме не указаны. Порядковый номер участков оканчивается №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактических иных земельных участков на месте участка № в НСТ «...» не существовало. Из пояснений ФИО2, показаний свидетеля ФИО3, следует, что иные лица на участке никогда не появлялись.
Наложение границ земельного участка является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета по основаниям предусмотренным частью 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Письмо Роснедвижимости от 07.07.2008 N ВК/2922"О кадастровой ошибке"), следовательно Мишина А.С. была лишена возможности оформить в собственность свой земельный участок без постановки его на кадастровый учет в связи с наложением границ участков принадлежащих Андрееву.
Из материалов регистрационных дел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следует, что основанием для регистрации права собственности на земельный участок № за Обозной М.Н., площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № послужили - постановление № от ... главы администрации ... о предоставлении ей указанного участка в собственность, кадастровый паспорт земельного участка №, членская книжка № выданная на имя ответчицы председателем правления ФИО1. ...
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок № за Синицыным Д.Н., площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № послужили - постановление № от ... главы администрации ... о предоставлении ему указанного участка в собственность, кадастровый паспорт земельного участка №, членская книжка № выданная на имя ответчика председателем правления ФИО1. ...
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок № за Балыбиной Л.А., площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № послужили - постановление № от ... главы администрации ... о предоставлении ей указанного участка в собственность, кадастровый паспорт земельного участка №, членская книжка № выданная на имя ответчицы председателем правления ФИО1 ...
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок № за Шевко Ж.П., площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № послужили - постановление № от ... главы администрации ... о предоставлении ей указанного участка в собственность, кадастровый паспорт земельного участка №, членская книжка № выданная на имя ответчицы председателем правления ФИО1. ....
Согласно п.1 ст. 20, п.1 ст. 21 Закона - общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
... на общем собрании членов НСТ «...», действия председателя правления ФИО1 по приватизации участков с №№ (180 вновь нарезанных участков) были признаны как противоречащие интересам членов общества. При этом в решении общего собрания указано, что ФИО1 допустил злоупотребление своим правом подписи под приватизационными документами, тем самым нанес ущерб товариществу, в следствие чего ряд членов НСТ не могут приватизировать свои участки.
Указанные обстоятельства подтверждаются также материалами надзорного производства № прокуратуры ..., объяснениями председателя правления НСТ «...» ФИО1 отобранными у него в ходе прокурорской проверки, представлением Прокурора Новосибирского ... от .... адресованное НСТ «...», рапортом об обнаружении признаков состава преступления Прокурора ....
Суд не принимает доводов представителя Синицына А.Д., что Синицын А.Д. является законным собственником участка № с кадастровым номером №, поскольку доказательств законности предоставления ему данного участка со стороны НСТ «...» не представлено. Ответчики Обозная М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П., Андреев М.И. не являлась членом НСТ «...», их право на участок зарегистрировано в результате формирования несуществующих фактически ранее земельных участков №,№,№,№.
Как установлено в судебном заседании участок №, на месте которого были сформированы участки №,№,№,№, никогда из владения истицы не выбывал. Право пользования от Мишиной А.С. к Обозной М.Н., Синицыну Д.Н., Балыбину Л.А., Шевко Ж.П., Андрееву М.И. не переходило, следовательно суд полагает, что исковые требования о признании незаконным выделения земельных участков №,№,№,№ ответчикам Обозной М.Н., Синицыну Д.Н., Балыбину Л.А., Шевко Ж.П. НСТ «...» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд не принимает доводов представителя Синицына А.Д. о том, что Синицын А.Д., а также другие ответчики были приняты в члены НСТ «...» на общем собрании от ...., поскольку из текста протокола общего собрания следует что вопрос о принятии новых членов не ставился и не рассматривался.
Таким образом, предоставление в собственность Обозной М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П. земельных участков №,№,№,№ противоречит положениям п.4 ст. 28 Закона, устанавливающим что гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Участки ответчиков №№,№,№,№ полностью охватывали участок №, принадлежащий Мишиной А.С. и не подлежали бесплатной передаче в собственность ответчикам.
Следовательно, исковые требования о признании незаконным постановлений администрации ... № от ...., № от ...., № от ...., № от ... о предоставлении в собственность земельных участков Обозной М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...., .... следует, что участки с кадастровыми номерами №, №, №, № принадлежат на праве собственности Андрееву М.И.
Из материалов регистрационного дела следует, что Андреев М.И. приобрел по договорам купли продажи земельный участок № - договор от ... заключенный с Обозной М.Н., земельный участок № - договор от ... заключенный с Синицыным Д.Н., земельный участок № - договор от ... заключенный с Балыбиной Л.А., земельный участок № - договор от .... заключенный с Шевко Ж.П.
Истицей заявлены требования о признании данных сделок недействительными в силу их ничтожности. В судебном заседании установлено что ответчики Обозная М.Н., Синицына Д.Н., Балыбина Л.А., Шевко Ж.П., Андреев М.И. не владели фактически земельными участками.
В соответствие со ст. 167 ГК РФ).
Как указано в п. 32 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ничтожными сделок - договоров купли-продажи земельных участков совершенных между Обозной М.Н., Синицыным Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П. и Андреевым М.И. подлежат удовлетворению, поскольку выделение НСТ «...» земельных участков и предоставление их в собственность Обозной М.Н., Синицыным Д.Н., Балыбиной Л.А., Шевко Ж.П. является незаконным, противоречащим п.4 ст. 28 Закона. Данные лица не могли быть собственниками земельных участков и соответственно распоряжаться ими в пользу другого лица - Андреева М.И.
Суд находит доводы представителя Синицина Д.Н. о том, что истица пропустила трехмесячный срок установленный для обжалования постановления администрации ... неубедительными, поскольку истицей заявлении иск о защите нарушенного права, кроме того срок для обращения в суд в течении 3-х месяцев, установленный ст. 247 ГПК РФ). В рассматриваемом деле данный срок не подлежит применению.
Согласно п.2 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав).
Поскольку основания для регистрации права собственности на участки №№,№,№,№ - соответствующие постановления администрации ... являются незаконными, сделки купли-продажи являются ничтожными, то из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению записи о регистрации права собственности на земельные участки №№,№,№,№ за Андреевым М.И.
В соответствие с п.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" - присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ (выделение, слияние, разделение, перераспределение) по формированию вновь образованных земельных участков.
Земельные участки №№,№,№,№ в НСТ «...», с кадастровыми номерами №, №, №, № были поставлены на государственный кадастровый учет о чем указывают выписки из государственного кадастра недвижимости.
Суд не усматривает нарушений в действиях органа осуществившего постановку на государственный кадастровый учет участков №,№,№,№ -Территориального (межрайонного) отдела № Управления Роснедвижимости ... (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...), поскольку на момент постановки участков №№,№,№,№ в системе государственного кадастра недвижимости отсутствовали сведения об участке № Мишиной А.С. Наложение границ земельных участков было выявлено при постановке на кадастровый учет участка Мишиной А.С.
Однако вместе с тем, при проведении землеустроительных работ в форме определения границ земельных участков №№,№,№,№ , не были учтены границы существующего участка № Мишиной А.С., вследствие чего образование участков ответчиков №№,№,№,№ не может являться законным. Сам факт образования земельного участка на месте уже существующего участка, влечет за собой последствия в виде исключения данных о земельных участках №№,№,№,№ из государственного кадастра недвижимости, поскольку - внесенные сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи ( п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ), следовательно внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об участках №№,№,№,№ с кадастровыми номерами №, №, №, № препятствуют постановке на кадастровый учет и образовании участка истицы, в связи с чем данные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
Суд не находит оснований для удовлетворению исковых требований к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., поскольку указанный орган власти не является субъектом спорных материальных правоотношений, каких либо самостоятельных действий направленных на нарушение прав истицы не совершал.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мишиной А.С. к некоммерческому садоводческому товариществу «...», администрации ... ..., Шевко Ж.П., Обозной М.Н., Синицину Д.Н., Андрееву М.И. о признании незаконным выделения и постановки на кадастровый учет земельных участков - удовлетворить частично.
Признать незаконным выделение земельного участка № Обозной М.Н. некоммерческим садоводческим товариществом «...».
Признать незаконным выделение земельного участка № Синицину Д.Н. некоммерческим садоводческим товариществом «...».
Признать незаконным выделение земельного участка № Балыбиной Л.А. некоммерческим садоводческим товариществом «...».
Признать незаконным выделение земельного участка № Шевко Ж.П. некоммерческим садоводческим товариществом «...».
Признать незаконным постановление администрации ... № от ... о предоставлении в собственность Обозной М.Н. земельного участка № в н.с.т. «...», площадью 1200 кв.м.
Признать незаконным постановление администрации ... № от ... о предоставлении в собственность Синицыну Д.Н. земельного участка № в н.с.т. «...», площадью 1200 кв.м.
Признать незаконным постановление администрации ... № от ... о предоставлении в собственность Балыбиной Л.А. земельного участка № в н.с.т. «...», площадью 1200 кв.м.
Признать незаконным постановление администрации ... № от ... о предоставлении в собственность Шевко Ж.П. земельного участка № в н.с.т. «...», площадью 1200 кв.м.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от ... между Обозной М.Н. и Андреевым М.И..
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от ... между Синицыным Д.Н. и Андреевым М.И..
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от .... между Балыбиной Л.А. и Андреевым М.И,.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от .... между Шевко Ж.П. и Андреевым М.И..
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением : примерно в 1214 м по направлению на юго-восток от ориентира -садовый дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : ....
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением : примерно в 1187 м по направлению на юго-восток от ориентира -садовый дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : ...
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением : примерно в 1173 м по направлению на юго-восток от ориентира -садовый дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : ...
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением : примерно в 1165 м по направлению на юго-восток от ориентира -садовый дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : ...
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... о регистрации права собственности за Андреевым М.И. на земельный участок, с кадастровым номером №.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... о регистрации права собственности за Андреевым М.И. на земельный участок, с кадастровым номером №.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... о регистрации права собственности за Андреевым М.И. на земельный участок, с кадастровым номером №.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ... о регистрации права собственности за Андреевым М.И. на земельный участок, с кадастровым номером №.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Судья подпись