Дело № 2-2750/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Томас Е.М.,
При секретаре Фирстовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к Колтунову О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «...» обратилось в суд с иском к Колтунову О.В. о взыскании долга в сумме 7 408 617 руб. 85 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 3 916 222 рубля 11 коп., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 1 531 998 рубля 82 коп., начисленные, но неуплаченные пени в размере 1 960 396 руб. 92 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа включительно процентов за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 016 222 руб. 11 коп., просит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 49 243 руб. 09 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 446 000 рублей.
Данный дом и земельный участок был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств. Права залогодержателя по договору займа удостоверены закладной.
Согласно договора займа заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом. Однако в нарушение договора, заемщик принятых на себя обязательств не выполняет, оплату не производит, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «...»- Михайлов С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Ответчик Колтунов О.В. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что он согласен с суммой основного дога и с процентами, начисленными до мая 2006 года, согласен с требованием истца продать с публичных торгов дом и земельный участок по первоначальной стоимости, указанной в заявлении. Однако он не согласен с суммой пени, т.к. она набежала за все это время, пока истец не обращался в суд, не согласен с требованием о взыскании процентов по день возврата займа, т.к. он еще не наступил. В 2006 г. истец уже обращался в суд с иском на 4 080 000 руб., с которой он в тот момент был согласен. Однако истец попросил отложить разбирательство дела, после этого никто в суд не обращался и сумма долга выросла в семь миллионов. Средств для погашения долга у него нет.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказать отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору лежит на ответчике.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Статьёй 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «...» и Колтуновым О.В. был заключен договор займа №.... В соответствии с условиями указанного договора займа Колтунову О.В. был предоставлен займ сроком на 180 месяцев в сумме 3 933 000 рублей, с целевым назначением - на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Заем предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика №... в Западно-Сибирском филиале ОАО АКБ «...» не позднее 4-х банковских дней, считая с даты предоставления займодавцу документов (п.2.1 договора займа).
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Колтунов О.В. приобрел у ФИО1, ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежат Колтунову О.В. на праве собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №... и №....
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы ... первоначальному залогодержателю – ОАО «...» ДД.ММ.ГГГГ
Законным владельцев закладной в настоящее время является ОАО «...»
В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п.п. 1.2, 3.1, 3.2 договора займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по займу начисляются Займодавцем ежемесячно из расчета процентной ставки, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно, на остаток суммы займа, подлежащей возврату, учитываемой займодавцем на лицевом счете заемщика.
Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем ежемесячных платежей (п.3.3. договора займа), что подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Колтуновым О.В.
Колтунов О.В. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов заемщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.п. 5.2., 5.3 договора займа, п.6.1 Закладной ).
В связи с просрочкой оплаты заемщиком аннуитетных платежей по погашению суммы займа и процентов за пользовании им с апреля 2007 года, т.е. более чем на 30 календарных дней, владелец закладной предъявил заемщику Колтунову О.В. требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ( п. 4.4.1 договора займа, п.5.1 Закладной).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Колтунова О.В. было направлено требование о полном досрочном погашении денежных обязательств №..., которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.
Согласно п.4.1.13 договора займа Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору. Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены.
Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 7 408 617 руб. 85 коп., в том числе:
- 3 916 222 руб. 11 коп. - основного долга;
- 1 531 998 руб. 82 коп. - проценты за пользование займом;
- 1 960 369 руб. 92 коп. - пени
Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, ч. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,5% годовых, установленные договором займа.
В связи с неисполнением ответчиком Колтуновым О.В. условий договора займа и не уплатой процентов за пользование им, неисполнением требования о полном досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.4.3 договора займа, п.7.1. Закладной)
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п.7.2 Закладной, п.6.12 договора займа требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке» указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с ч.1 ст.56, 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки - земельного участка составляет 446 000 руб., жилого дома – 3 924 000 руб., что подтверждается п.5 Закладной, п.1.3. договора займа.
На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком Колтуновым О.В. своих обязательств по договору займа.
Истец просит взыскать с ответчиков сумму основного долга 3 916 222 рубля 11 коп., проценты за пользование кредитом – 1 531 998 рублей 82 копейки, пени – 1 960 396 рублей 92 копейки.
Поскольку условия договора ответчиками не выполнены, не возвращена в срок сумма кредита 1 986 600,59 руб.,указанная сумма подлежит взысканию с ответчика с процентами.
Удовлетворению подлежит также требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата основного долга и процентов в сумме 432 318,4 руб. - такое условие предусмотрено договором и не противоречит закону.
Судом проверен расчет исковых требований истца, он сделан правильно. Сумма неустойки за просрочку возврата суммы по кредитному договору составляет 372 180,65 руб.
Законодатель предусмотрел право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате договорная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Принимая во внимание размер суммы предоставленного кредита,начисленные на эту сумму проценты, суд считает предусмотренный договором размер неустойки за просрочку исполнения обязательства явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчиков в пользу истца неустойку до 150 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска ОАО « ...»уплачена госпошлина в сумме 19 513,56 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «...» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска ОАО «...» уплачена госпошлина в сумме 49 243 руб. 09 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «...»удовлетворить частично.
Взыскать с Колтунова О.В. в пользу ОАО «...» задолженность по основному долгу – 3 916 222 рубля 11 коп., сумму процентов за пользование кредитом – 1 531 998 рублей 82 коп., пени в сумме 500 000 рублей, всего 5 948 220 рублей 90 коп.
Взыскать с Колтунова О.В. в пользу ОАО «...» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата займа.
Взыскать с Колтунова О.В. в пользу ОАО «...» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 941 рубль 10 копеек, судебные расходы в сумме 287 рублей 63 копейки, всего 38 228 рублей 73 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: индивидуальный жилой дом, общей площадью 110,2 кв. м., жилой площадью 68,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 3 924 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, площадью 905,0 кв. м., земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в сумме 446 000 рублей.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 21.12.2010 г.
Судья - подпись