Дело № 2-3718/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего Егоровой Е.В.,
при секретаре Артемкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко Н.И. к администрации ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зинченко Н.И. обратился в суд с иском к администрации ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности за ним на квартиру общей площадью 210,3 кв.м., жилой площадью 124,1 кв.м., вспомогательной площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате чего квартира сгорела.
Истцом была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего был построен дом в два этажа, общей площадь 210,3 кв.м., состоящую их двух отдельных помещений. Разрешения на реконструкцию дома в администрации ... он не получал. В процессе реконструкции были выполнены следующие виды работ: на первом этаже простроены: прихожая, жилая комната, кухня, санузел, лестница на второй этаж в первой квартире; во второй квартире: построен коридор, прихожая, жилая комната, кухня, санузел, лестница на второй этаж. На втором этаже в первом помещении построены: коридор, три жилых комнаты, балкон; во второй квартире построены: три жилых комнаты. В результате реконструкции общая площадь жилого помещения увеличена на 157,9 кв.м.
Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время истец намерен узаконить реконструкцию, однако в связи с тем, что произведенная им реконструкция не была согласована с соответствующими органами, он не имеет возможности это сделать, в связи с чем вынужден обратиться в суд с просьбой сохранить реконструкцию жилого помещения и признать права собственности на жилое помещение за ним. Реконструкция жилого помещения истцом была произведена в целях улучшения жилищных условий.
Реконструированное жилое помещение простроено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Зинченко Н.И. – Зинченко Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации ... в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования Зинченко Н.И. признает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации ... в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 52,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Реконструированное жилое помещение простроено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ... №... от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства и кадастровый паспортом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №....
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из справки ОГУП «...» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> выявлены следующие изменения: снос части лит. А (кв.2) и возведение жилого 2-х этажного пристроя, в результате чего образовались 2 изолированных помещения, общая площадь помещения 210,3 кв.м., увеличена на 157,9 кв.м., жилая площадь помещения 124,1 кв.м, увеличена на 85,0 кв.м.
Согласно заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ установлено: по результатам обследования технического состояния несущих и огражденных конструкций квартиры № 2, жилого дома (лит.А1), расположенного по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции, сделаны выводы: возведение конструкции жилого дома (лит.А1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормальные прогибы перекрытий не обнаружены; прочность и устойчивость жилого дома (лит.А1) на момент проведения обследования обеспечены; возведении конструкции жилого дома (лит.А1) соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II – 25 - 80 «Деревянные конструкции». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зинченко Н.И. - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 210,3 кв.м., жилой площадью 124,1 кв.м., вспомогательной площадью 86,2 кв.м., состоящую из двух изолированных помещений.
Признать за Зинченко Н.И. права собственности на квартиру, общей площадью 210,3 кв.м., жилой площадью 124,1 кв.м., вспомогательной площадью 86,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, состоящую из двух изолированных помещений.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: