Дело № 2-3734/10
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьиСафроновой Е.Н.
при секретареКашуба А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейкина В.Л. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
установил:
Шейкин В.Л. обратился в суд с иском к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указал, что на основании постановления от 22.02.2201 года № 46 «Об отводе земельного участка для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства» ему был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года, после чего на данном земельном участке он начал строительство жилого дома. Для заключения договора аренды необходимо получить кадастровый план земельного участка и провести его межевание, а также поставить на кадастровый учет в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако данные работы в назначенные сроки проведены не были. Истец обратился в администрацию ... с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, который он в настоящее время занимает, однако ему было отказано со ссылкой на то, что распоряжение не разграниченными земельными участками осуществляется органами муниципальных районов. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить свои права на земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец Шейкин В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил понудить администрацию ... заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации ... в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – УФ Росреестра ... в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Пунктом 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что согласно постановления администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... Шейкину В.Л. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. пашни в <адрес>, в аренду для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года.
Постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены границы данного земельного участка.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ..., задолженности по арендной плате за земельный участок Шейкин В.Л. не имеет.
После получения спорного земельного участка Шейкин В.Л. в соответствии с правом, предоставленным ему ст. 41 ЗК РФ, на предоставленном земельном участке начал строительство жилого дома.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ, участок №... площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, имеет кадастровый номер №..., разрешенное использование - для строительства жилого дома.
Истец обратился в администрацию ... с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка. Из ответа администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу было отказано в заключении с ним договора аренды земельного участка в связи с тем обстоятельством, что распоряжение не разграниченными земельными участками осуществляется органами муниципальных районов.
В судебном заседании установлено, что начиная с 2001 года истец занимался оформлением необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка.
Таким образом, судом установлено, что истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком №..., однако по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, истец был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по участку №....
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шейкина В.Л. к администрации ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Администрацию ... заключить с Шейкиным В.Л. договор аренды сроком на три года земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Судья: