Дело № 2-746\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего КАзанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бавриной И.В. к Комарову Д.В., Хорошеву К.В., ЖСК «...» о признании сделки недействительной,
Установил:
Баврина И.В. обратилась в суд с иском к Комарову Д.В., Хорошеву К.В., ЖСК «...» о признании недействительной сделки от ДД.ММ.ГГГГ – купли-продажи пая в ЖСК «...» в силу ничтожности. Обосновывает требования тем, что в период брака с Комаровым Д.В. он внес паевой взнос в ЖСК «...» в размере 19000 рублей, и Комарову Д.В. был предоставлен для строительства дома земельный участок площадью 13000 кв.м №. ДД.ММ.ГГГГ Комаров Д.В. продал пай в ЖСК «...» Хорошеву К.В., который был принят в члены ЖСК и ему был предоставлен земельный участок № для строительства жилого дома. Собственником пая является ЖСК, Комаров Д.В. не имел права распоряжаться им. Как последствием недействительности договора купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительным решение общего собрания ЖСК «...» в части исключения Комарова Д.В. из членов ЖСК и принятия в члены ЖСК Хорошева К.В. и прекратить право пользования Хорошевым К.В. земельным участком № в ЖСК «...».
В судебное заседание истица Баврина И.В. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истицы адвокат Демченко О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила при этом, что сделка купли-продажи пая не соответствует требованиям ст.209 ГК РФ, ничтожна в силу закона с момента её совершения. Пай, внесенный Комаровым, был освоен ЖСК «...», распоряжаться им может только ЖСК, а не Комаров. Полномочий у Комарова на совершения сделки не было. На земельном участке, который был предоставлен ЖСК Комарову для индивидуального жилищного строительства, находится два незавершенных строительством объекта, которые построены Бавриной и Комаровым в период брака.
Ответчики Комаров Д.В., Хорошев К.В., представитель ЖСК «...» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Комарова Д.В. и Хорошева К.В., Размадзе Е.Г., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала. Пояснила при этом, что согласно устава кооператива, распоряжаться имуществом может только общее собрание. При передаче пая от Комарова к Хорошеву, сделка была одобрена на общем собрании членов кооператива, возражений от членов кооператива не было. Каждый член кооператива имеет право на долю общего имущества кооператива, эта доля имущества определяется в соответствии с внесенным паем. Комаров продал Хорошеву свою долю в имуществе кооператива, которая соответствует сумме внесенного пая. Пай является собственностью кооператива и его членов. Доля в общем имуществе кооператива и пай являются тождественными понятиями. Считает, что сделка соответствует закону. Считает сделку оспоримой, просит применить срок исковой давности, поскольку в Калининском районном суде <адрес> рассматривался спор по другим основаниям между теми же сторонами и о том же предмете.
Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым Д.В. и Хорошевым К.В. совершена сделка купли-продажи пая в ЖСК «...» площадка № участок №, доказательством чего служит расписка, выданная Комаровым Д.В. Хорошеву К.В. (л.д.87). Согласно текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Комаров Д.В. получил от Хорошева К.В. 950000 рублей за передачу пая в ЖСК «...» пл. № уч-к №, сумму получил полностью, материальных претензий не имеет.
Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано незаконным решение общего собрания ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки собрания: выбор счетной комиссии, принятие, исключение членов кооператива, реорганизация кооператива, рассмотрение разделительного баланса, принятие уставов вновь образуемых кооперативов, избрание правления, ревизионной комиссии, выбор председателя.
Согласно ч. 3. ст. 52 ГК РФ изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений.
С учетом изложенного, суд считает не состоятельными доводы представителя ответчиков Комарова Д.В. и Хорошева К.В. о том, что ЖСК «...», зарегистрированный по адресу <адрес>, является не надлежащим ответчиком по делу.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка может быть недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из п. 1.2 Устава жилищно-строительного кооператива «Ключевской», утвержденного решением общего собрания кооператива ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-108), кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Основной целью деятельности ЖСК «...» является удовлетворение потребностей членов кооператива в строительстве инженерных коммуникаций, сооружений, объектов и другого имущества общего пользования, т.е. ЖСК «...» создан не с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Правовое определение имущественных паевых взносов содержится в ст. 1 Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", согласно которой имущественный взнос пайщика вносится в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком, а также другим имуществом либо имущественными правами.
Как юридическое лицо, потребительский кооператив обладает на праве собственности обособленным имуществом и несет самостоятельную имущественную ответственность по своим обязательствам в размере этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 9 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации") в уставе потребительского общества должны определяться: наименование потребительского общества; место его нахождения; предмет и цели деятельности потребительского общества; порядок вступления пайщиков в потребительское общество; порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат; условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.
Как указано в п.3.1 Устава ЖСК «...» имущество кооператива, созданное за счет вкладов, а также произведенное и приобретенное Кооперативом в процессе его деятельности, принадлежит кооперативу на праве собственности. В п.3.3. Устава указаны источники формирования имущества кооператива, среди которых в первую очередь указаны денежные вклады членов кооператива в виде вступительных, членских, паевых и целевых взносов, размеры которых определяются Правлением ЖСК с последующим утверждением на общем собрании.
Таким образом, понятия «пай» и « доля в общем имуществе кооператива» не могут быть тождественны.
Доля члена кооператива в общем имуществе кооператива определяется суммой внесенного пая, который не может быть возвращен члену кооператива в случае его выхода из кооператива, но может быть передан вновь вступающему члену кооператива, что не противоречит требованиям п. 3 ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом с согласия остальных участников совместной собственности.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комаров Д.В. распорядился именно паем, получив за него от Хорошева К.В. 950000 рублей, а не долей в общем имуществе кооператива, следовательно сделка по распоряжению паем является ничтожной, а не оспоримой. В связи с этим срок исковой давности истицей для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной в силу ничтожности не пропущен. Требования о признании недействительным договора купли-продажи пая в ЖСК «...», заключенного между Комаровым Д.В. и Хорошевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Согласно 2.2 Устава ЖСК «...» в соответствии с целью, предметом деятельности кооператива является предоставление членам кооператива земельных участков для строительства индивидуальных жилых домом.
Комаров Д.В. являлся членом ЖСК «...» ч ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой (л.д.88). ДД.ММ.ГГГГ Комаров Д.В. обратился с заявление на имя председателя ЖСК «...» об исключении его из членов ЖСК «...» в связи с продажей пая Хорошеву К.В., пл. № участок №( л.д.92), а Хорошев К.В. также ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением на имя председателя ЖСК «...» о приеме его в члены ЖСК «...» и просил выделить ему земельный участок № площадка № под застройку жилого дома в связи с покупкой пая у члена ЖСК «...» Комарова Д.В. (л.д.91). ДД.ММ.ГГГГ Хорошеву К.В. выдана членская книжка, им были оплачены вступительный и членский взносы за 2008 года, а также земельный налог, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 89-90). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «...» и Хорошевым К.В. заключен договор, по которому ЖСК «...» обязался принять Хорошева К.В. в члены ЖСК и выделить ему земельный участок № площадью 13000кв.м для строительства жилого дома. Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ, Хорошев К.В. был принят в члены ЖСК, а Комаров Д.В. в связи с передачей пая был исключен из членов ЖСК (л.д.109). Таким образом, исключение Комарова Д.В. из членов кооператива и прием в члена кооператива Хорошева К.В. являются последствием сделки купли-продажи пая. Требования о признании недействительным решения общего собрания ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены Хорошева К.В. и исключения Комарова Д.В. как последствия признания недействительным договора купли-продажи пая в ЖСК «...», заключенного между Комаровым Д.В. и Хорошевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.
Из технического паспорта здания, находящегося в ЖСК «...» участок №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, на участке имеется объект незавершенного строительства, год начала строительства 2002 (л.д.95-100).
Таким образом, истица Баврина И.В. является заинтересованным лицом, поскольку на земельном участке №, предоставленном кооперативом ЖСК «...» Комарову Д.В. после приема в члены кооператива, в период совместного проживания возводился объект индивидуального жилищного строительства.
Вместе с тем доказательств того, что у Хорошева К.В. в результате договора купли-продажи пая возникло право пользования земельным участком № в ЖСК «...», истицей не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Бавриной И.В. удовлетворить частично.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи пая в ЖСК «...», заключенный между Комаровым Д.В. и Хорошевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным решение общего собрания ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены Хорошева К.В. и исключения Комарова Д.В. как последствия признания недействительным договора купли-продажи пая в ЖСК «...», заключенного между Комаровым Д.В. и Хорошевым К.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий